Belgen met vakantiewoning in buitenland blijven met vragen zitten rond belastingaangifte
BelastingenTijd om die dekselse belastingbrief in te vullen? Voor duizenden Belgen met een tweede verblijf in onder meer Frankrijk en Spanje breekt alweer een periode vol vragen aan. Door gekissebis tussen het Europees Hof van Justitie en en de Belgische fiscus is er immers de nodige verwarring ontstaan. “We zijn inmiddels een jaar verder en er is niets veranderd”, laat Marleen De Vijt van Azull, de Belgische marktleider in de verkoop van Spaans vastgoed, weten. Juristen raden aan om gewoon de regeling te nemen die u het best uitkomt.
De grote vraag is welk bedrag aangegeven moet worden. Volgens een arrest van het Europees Hof van Justitie was de Belgische belasting op tweede verblijven discriminerend omdat een tweede woning op Belgisch grondgebied niet op dezelfde manier belast wordt als een tweede verblijf in het buitenland. Voor een tweede woning in België moet je namelijk enkel het kadastraal inkomen aangeven. Maar als de vakantiewoning in een ander land van de EU ligt, neemt de Belgische fiscus de reële huurwaarde als maatstaf. En dat komt meer dan eens een stuk nadeliger uit, benadrukt specialist fiscaliteit Wim Vermeulen van het advocatenkantoor Cazimi.
Het Europees Hof van Justitie tikte ons land daarvoor zwaar op de vingers. Het moest anders, en dus had de Belgische fiscus voor een regeling gezorgd. Helaas werd die ook van tafel geveegd.
Valor catastral
“In een circulaire had de Belgische fiscus aanvaard dat het volstaat om 2 procent van de ‘valor catastral’ aan te geven wanneer je je buitenlandse vakantiewoning enkel zelf gebruikt. Die ‘valor catastral’ is in feite het Spaanse kadastraal inkomen dat vaak een pak hoger ligt dan wij in België gewoon zijn. Vandaar dat het volstaat er slechts een percentage van aan te geven. Als je vakantiewoning na 1994 geschat is in Spanje of Frankrijk moet je van onze fiscus zelfs maar 1,1% aangeven. En voor wie zijn tweede verblijf verhuurt, gelden dan weer andere regels: dan moet je 22,5% van de huurwaarde aangeven.”
Het Europees Hof van Justitie gaf die tijdelijke oplossingen echter een onvoldoende. De Belgische wetgever moest dus een nieuwe permanente oplossing uitwerken, maar dat is vooralsnog niet gebeurd. “Waarschijnlijk is het geen prioriteit omdat er geen gigantische bedragen mee gemoeid zijn”, stelt De Vijt.
Compromis à la belge
“In tussentijd is het aan elke Belg met een tweede verblijf om zelf te kiezen: ofwel geef je 22,5% van de huurwaarde aan, ofwel kies je voor 2% van de valor catastral. Maar ook hier: de ouderdom van de woning kan dat laatste percentage nog doen dalen naar 1,1%. Afhankelijk wat je het beste uitkomt.”
“Maar je kan begrijpen dat dit wel voor verwarring en twijfels zorgt, zeker omdat veel mensen hun vakantiewoning in Spanje vaak zelf gebruiken en af en toe eens verhuren - soms zelfs gewoon aan vrienden. Zelfs juristen raden nu aan om zelf de berekening te maken welke van beide bedragen het laagst is, en dat aan te geven. Met andere woorden: een compromis à la belge.”
Twee keer belast?
En er is nog een extra adder onder het gras, eentje die al een hele tijd sluimert. Veel mensen vragen zich namelijk af of ze twee keer belast worden, in Spanje én in België.
“Theoretisch gezien is dat niet het geval, maar in de praktijk vaak wel”, besluit De Vijt. “De Belgische fiscus belast je niet op je eventuele Spaanse huurinkomsten, maar ze worden wel meegeteld bij je totale Belgische inkomen. En daar komt de aap uit de mouw: zo kom je meer dan eens toch in een hogere tariefschijf terecht, en betaal je uiteindelijk toch twee keer.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Mijnenergie
Is de stroom van jouw zonnepanelen deze lente en zomer weer wat meer waard?
-
HLN Shop
“Gekookt zijn ze vaak echt niet lekker”: Pascale Naessens verklapt hoe je groenten wél smakelijk op je bord krijgt
Kookboekenauteur en keramiste Pascale Naessens (54) houdt van creëren. In plaats van vroeger werk heruit te geven, verschijnt nu haar eerste compilatie met de beste groenterecepten. Het eerste in een serie van vijf themaboeken waarvan het volgende helemaal rond desserts zal draaien. HLN Shop zette zich rond de tafel met de chef voor een gesprek: “Ik wil dat mensen plezier vinden in het bereiden van groenten, dat het leuk en lekker is.” -
PREMIUMANALYSE10
Oorlogsexpert Roger Housen: “Als Rusland deze steden verovert, zou het me niet verbazen als Poetin aan de onderhandelingstafel wil gaan”
Precies twee jaar en twee maanden na de Russische inval in Oekraïne is het einde van de oorlog nog niet in zicht. Hoe liggen de kaarten op het terrein? Waar boeken de Russen vooruitgang? En kan Oekraïne zich blijven verdedigen? Kolonel en expert oorlogstactiek Roger Housen analyseert. “Dit snoer van vijf steden, de parels van de Donbas, daar is het Poetin dit jaar om te doen.” -
-
KIJK. Bizarre stunt: Slovaaks Europarlementslid tovert witte duif tevoorschijn als “teken van vrede”
-
Vader verdwenen Lina geeft voor het eerst sinds haar verdwijning een interview: “Naarmate de tijd verstrijkt neemt de hoop af”
De vader van de 15-jarige Lina, het meisje dat in september in de Franse Elzas verdween, sprak deze week voor het eerst open met de media. Hij gaf een interview aan het dagblad Dernières Nouvelles d’Alsace en deed dat naar eigen zeggen “om roddels de kop in te drukken”. -
TERUGLEZEN OEKRAÏNE. Kiev gebruikt voor het eerst langeafstandsraket met bereik van 300 kilometer
Lees hier al het nieuws van woensdag 24 april terug over de oorlog in Oekraïne. De Verenigde Staten hebben eerder deze maand heimelijk langeafstandsraketten naar Oekraïne gestuurd, nog voor het Amerikaanse Congres dinsdag een nieuw hulppakket voor Kiev goedkeurde. Dat heeft het ministerie van Buitenlandse Zaken woensdag bekendgemaakt. Het gaat om langeafstandsraketten van het type ATACMS, die deze maand meteen twee keer door Oekraïne zijn ingezet. President Joe Biden ondertekende woensdag het nieuwe steunpakket voor Oekraïne. De eerste zendingen van Amerikaanse militair materieel zullen in de komende uren al plaatsvinden, liet hij verstaan. -
3
Miljardair Changpeng Zhao van cryptobeurs Binance dreigt in gevangenis te belanden
-
Zwembad mét waterval: dit is het superjacht van pro-Russische oligarch dat in Nederland onder de hamer gaat
-
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
Zonnepanelen maken je deels onafhankelijk van de volatiele energieprijzen, zijn goed voor het milieu én je verdient ze op termijn terug. Heb je er nog geen op je dak liggen, maar wil je wel graag op de groene kar springen? Of wil je je bestaande exemplaren vervangen? Bouwsite Livios vroeg aan zonnepanelenexpert David Houthoofd van Energy Protect waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes. -
20
Rusland wil “bufferzone” uitbreiden als Oekraïne raketten krijgt met groter bereik
Als Oekraïne van de Verenigde Staten raketten krijgt met een groter bereik, zal Rusland de “bufferzone” in Oekraïne uitbreiden, zegt de regering in Moskou. Rusland heeft eerder gezegd dat zo’n buffer moet voorkomen dat vanaf Oekraïens grondgebied Russische doelen getroffen kunnen worden. -
KIJK. Tom drinkt 26 glazen wijn terwijl hij marathon van Londen loopt
1 reactie
Resterende karakters 500
Log in en reageerjames vroman