Wat als de woonbonus echt afgeschaft wordt?
SparenEen van de meest in het oog springende maatregelen in de Vlaamse formatienota van Bart De Wever is het uitdoven van de woonbonus. Ter vervanging stelt de N-VA lagere registratierechten voor. Maar wat betekent dat nu concreet als u iets zou kopen?
De woonbonus bestaat sinds 1 januari 2005 (Vlaanderen). Het belastingvoordeel voor hypotheekleningen heeft als belangrijkste doel om woonkredieten voor een groter deel van de bevolking toegankelijk te maken, waardoor meer mensen een huis kunnen kopen.
Door de huidige lage rentes is dat oorspronkelijke doelstelling wel wat achterhaald. Experts zeggen bovendien dat verkopers de prijzen opdrijven en dat vooral banken en notarissen voordeel halen uit het hoge aantal woonkredieten. De vraag is dan natuurlijk of u als toekomstige koper wel zoveel voordeel zal halen uit de voorgestelde verschuiving van een financiering van de woonbonus richting lagere registratierechten. We vergelijken even.
Woonbonus: jaarlijks tot 944 euro voordeel
Met de geïntegreerde woonbonus die sinds 1 januari 2016 geldt, recupereert u in Vlaanderen jaarlijks 40% van de uitgaven van uw hypothecaire lening, met een plafond van 1.520 euro, als u de lening aanging voor de eigen, maar niet-enige woning. De belastingvermindering bedraagt dan maximaal 1.520 euro x 40% = 608 euro.
Gaat het om de financiering van de eerste en enige woning, dan verhoogt dat bedrag gedurende de eerste tien jaar met 760 euro. De belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro] x 40% = 912 euro.
Als u op 1 januari van het jaar volgend op het jaar waarin u de hypothecaire lening aanging 3 kinderen of meer ten laste hebt, geniet u gedurende 10 jaar ook van een bijkomende verhoging van 80 euro. De belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro + 80 euro] x 40% = 944 euro.
Registratierechten: van 7% naar …?
Wanneer u een huis of appartement koopt, moet u bovenop de aankoopsom registratierechten betalen. Het zogenaamde groot en klein beschrijf maakte in 2018 plaats voor een uniforme heffing van 7% voor de gezinswoning (met verschillende uitzonderingen). Voor een tweede verblijf, een bouwgrond of een bedrijfsvastgoed betaalt u 10% registratierechten.
Wat betekent een halvering van de registratierechten?
Wie een woning van 250.000 euro koopt, betaalt nu 17.500 euro registratierechten. Halveren de registratierechten van 7% naar 3,5%, dan hoeft u nog slechts 8.750 euro op te hoesten. Voor een woning van 500.000 euro lopen de registratierechten nu op tot 35.000 euro. Een halvering van de registratierechten zou u in de toekomst 17.500 euro voordeliger uitkomen. De kopers van duurdere woning lijken dus meer voordeel te boeken, al kan de overheid even goed een trapsgewijze verlaging van de registratierechten uitwerken.
Gunstig voor alleenstaande kopers?
Aangezien de formatienota niet vermeldt hoeveel de registratierechten volgens het voorstel zullen dalen, valt het ook nog niet in concrete cijfers uit te drukken of u als koper ook veel voordeel haalt uit de aangepaste maatregel.
Een verlaging van de registratierechten zou het totale bedrag dat u bij aankoop van de woning moet betalen wel meteen drukken, waar de woonbonus nu meer als een gespreid voordeel functioneert. Dat betekent dat u waarschijnlijk ook minder moet lenen en dus alvast bespaart op de leningkosten. Het blijft natuurlijk afwachten hoe de banken hierop reageren.
Alleenstaande kopers lijken alvast beter af bij de wijziging. Wanneer een koppel een hypothecaire lening aangaat, maken beide partners momenteel aanspraak op de woonbonus, waardoor ze een groter fiscaal voordeel krijgen. Bij lagere registratierechten ter vervanging van de woonbonus zouden alleenstaanden waarschijnlijk niet langer in het nadeel zijn.
Uitstellen?
Of de maatregel er komt en wanneer en hoe die in voege treedt, staat nog niet vast. Wie een droomhuis op het oog heeft, wacht die uitkomst dus best niet af.
De lage intrestvoeten vormen nog altijd een belangrijk argument om nu iets te kopen. Zelfs in tijden van aanhoudend lage rentevoeten blijft het verschil tussen de rentetarieven die banken aanrekenen relatief groot. Vergelijken loont dus altijd. Door goed te onderhandelen, kunt u op die geafficheerde rentetarieven soms nog extra beknibbelen.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
-
Mijnenergie
Is de stroom van jouw zonnepanelen deze lente en zomer weer wat meer waard?
Energieleveranciers betaalden nog nooit zo weinig voor de stroom van jouw zonnepanelen. In april moet de consument vrede nemen met gemiddeld 3 eurocent per kilowattuur. Bij een doorsnee verbruik betekent dat een habbekrats van 64,86 euro voor een volledige jaargang. Met de dagen met de meeste zonneschijnuren in aantocht mag het voor elke prosument wel iets meer zijn. Mijnenergie.be gaat na of die hoop gerechtvaardigd is. -
Spaargids.be
Maandelijks 10% van je inkomen sparen aangeraden: zo slaag je erin dit doel te bereiken
Het Nederlandse voorlichtingsinstituut Nibud adviseert om maandelijks tien procent van je inkomsten te sparen. Dat lijkt – zeker in de huidige tijden van hoge energiefacturen en prijzige winkelkarretjes – gemakkelijker gezegd dan gedaan. Een praktisch bespaarplan zou de klus eenvoudiger moeten maken. Spaargids.be legt uit hoe het werkt. -
-
Spaargids.be
Pensioensparen fiscaal aangemoedigd: ook na je 65e nog voordelig
-
Reizen63
Ryanair stunt met vliegtickets voor minder dan 5 euro
Luchtvaartmaatschappij Ryanair pakt tot 16 februari uit met de kortingsactie ‘last minute citytrips’ voor vliegreizen die deze maand plaatsvinden. Je kan voor tientallen bestemmingen vliegtickets boeken aan spotprijzen. De goedkoopste vluchten kosten minder dan 5 euro. -
17
Energiesector krijgt laatste kans om wanpraktijken bij deur-aan-deurverkoop te bannen
Minister van Energie Tinne Van der Straeten kondigt een actieplan aan om de wanpraktijken van bepaalde energieleveranciers aan te pakken. De energiesector krijgt een laatste kans om de problemen met deur-aan-deurverkoop te bannen, anders dreigt een totaalverbod. -
Producent van Knorr, Lipton en Dove waarschuwt dat boodschappen wellicht nog duurder zullen worden
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
-
2
PROMOJAGERS SUPERTIP. Stofzuiger nodig? “Hier koop je hem voor 129 euro en krijg je er twee andere toestellen en doos vol poetsproducten bij”
Wie op zoek is naar een nieuwe stofzuiger, kan volgens de leden van Promojagers België een koopje doen bij doe-het-zelfzaak Hubo. Je kan er voor 129 euro een stofzuiger met zak kopen van Domo en krijgt er gratis een snoerloze steelstofzuiger, een kledingstomer en een doos vol poetsgereedschap en leuke verrassingen bij. -
Voor deze frauduleuze beleggingsvennootschappen moet je opletten
De Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) waarschuwt voor de activiteiten van de vennootschappen Allied Indices International, Alpas Trading, Shard Asset Management en Universal Asset Management. Zij mogen geen beleggingsdiensten aanbieden in België, klinkt het, en zijn bovendien mogelijk oplichters. -
81
Benzineprijs klimt morgen naar nieuw record: 1,799 euro voor liter benzine 95
14 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerYoni Van Eynde
Tim Peeters
Antonio Vivaldi
Bart Roels
An Vanden Bossche