Rush op vastgoed doet verkoopprijzen stijgen, maar “binnen twee jaar dalen prijzen met 10 procent”
De rush op het vastgoed heeft ook een invloed op de prijs die de Vlaming ervoor betaalt. Door tijdsdruk doen veel kandidaat-kopers geen moeite meer om af te dingen - in sommige gevallen tellen ze zelfs duizenden euro’s extra neer om op tijd hun droomhuis te kopen en nog snel de woonbonus binnen te rijven. Maar Sven Damen, onderzoeker aan de KU Leuven, zegt vandaag in De Standaard en het Het Nieuwsblad dat het afschaffen van de woonbonus de woningprijzen in Vlaanderen over twee jaar met 10 procent zou kunnen doen dalen. Omdat ons budget daalt, zullen ook de prijzen dalen, luidt de theorie.
Vanaf 1 januari is het met de woonbonus definitief gedaan. In ruil daarvoor worden de registratierechten van 7 naar 6 procent gebracht. Dat voordeel compenseert lang niet de afschaffing van de woonbonus. Maar volgens de regering was het nét die woonbonus die ertoe leidde dat huizen duurder werden. En dat lijkt onderzoeker Sven Damen (KU Leuven) nu ook te bevestigen. "Op basis van ons wetenschappelijk model verwachten we dat de gemiddelde prijs voor een woning in Vlaanderen op middellange termijn 9 à 13 procent lager zal liggen door de afschaffing", zegt hij.
Damen schreef in 2014 al mee aan een studie die aantoont dat de evolutie van huizenprijzen volledig bepaald wordt door de som die potentiële kopers kunnen lenen. Met andere woorden: hoe groter het te spenderen budget, hoe hoger de huizenprijzen. De woonbonus, lagere rente of een hoger inkomen maken het alle drie mogelijk om meer te lenen, en net dat stuwt de woningprijzen de lucht in.
“Twee jaar voor verwachtingen in werkelijke prijzen te zien zijn”
"Gemiddeld duurt het twee jaar voor de verwachte prijsstijgingen of -dalingen ook helemaal in de werkelijke prijzen te zien zijn", zegt Damen. Of die voorspellingen ook zullen uitkomen, valt af te wachten. In 2015 werd de woonbonus al eens hervormd en toen dacht men dat de prijzen tot 8 procent zouden dalen. Maar omdat de rente toen nog flink zakte, konden kopers toch meer spenderen waardoor die daling is uitgebleven.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
78
Binnenkort nog meer lege winkelrekken door prijsconflicten leveranciers en supermarkten?
-
PREMIUM
Prijzen stijgen door rush op vastgoed: “Kopers proberen zelfs niet meer af te dingen”
De rush op het vastgoed heeft ook een invloed op de prijs die de Vlaming ervoor betaalt. Door tijdsdruk doen veel kandidaat-kopers geen moeite meer om af te dingen - in sommige gevallen tellen ze zelfs duizenden euro's extra neer om op tijd hun droomhuis te kopen en nog snel de woonbonus binnen te rijven. -
PREMIUM
"Dat moet u maar vragen aan de bevoegde minister"
-
-
Van Quickenborne en De Bleeker waarschuwen voor 'Tinder Swindlers’: “Dien altijd klacht in”
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
PREMIUM
Niemand valt tussen de mazen (behalve nieuwbouw)
Al wie een woning koopt, zal ofwel van de woonbonus kunnen genieten, ofwel van verlaagde registratierechten, beloofde Vlaams minister-president Jan Jambon (N-VA) dit weekend. Vandaag komt die garantieregeling ook op zijn regeringstafel. Voor nieuwbouw, waarop sowieso geen (lagere) registratierechten betaald moeten worden, verandert er waarschijnlijk niets. -
Oplossing voor probleem met uitgeven consumptiecheques in winkel naar keuze in de maak
-
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
-
Voedingsbedrijf Ter Beke ligt overhoop met supermarkt: lasagne dreigt duurder te worden
Voedingsbedrijf Ter Beke voert “stugge” contractuele discussies met een supermarkt. De groep zal hierdoor mogelijk tijdelijk de verkoop van producten moeten opschorten. Lasagne in de winkel dreigt alvast duurder te worden. -
PREMIUM
Hypotheeklast met de helft gestegen
-
D-day voor woonbonus: geldt datum compromis of datum verlijden akte?
263 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerRudi Goossens
Verhecken Sylvio
eduard janssens
Eric Leysen
eduard janssens