5 pijnpunten bij het renoveren van een appartement
LiviosSteeds meer Belgen wonen in een appartement. Maar wat als je van plan bent om bepaalde renovatiewerken uit te voeren? Mag je zomaar alles doen? Of duiken er bepaalde pijnpunten op? Bouwsite Livios vroeg het aan architect Koen Willem.
1. Dakisolatie: verplicht tegen 2020
2020 komt in zicht. Vanaf dan mag je geen appartement meer verhuren dat geen dakisolatie heeft. “Toch is de wetgeving hier niet zo streng want ze verplicht een minimale R-waarde van 0,75 m2K/W”, zegt Koen Willem. “Deze waarde kan je met relatief beperkte isolatiediktes behalen. Dit is niet enkel een kost en verantwoordelijkheid voor de eigenaars van het hoogste appartement, maar voor alle eigenaars in het gebouw.”
Tip: Woon je in een appartement? Hou je aan deze regels.
2. Dubbele beglazing: verplicht tegen 2023
Tegen 2023 zijn alle eigenaars die appartementen en woningen verhuren verplicht om dubbel glas te installeren. “Ramen worden meestal beschouwd als privatieve constructiedelen, waardoor eigenaars zelf moeten opdraaien voor die kosten”, weet Koen Willem. “Maar ze kunnen meestal niet zelf beslissen over de kleur en het type raam. Want in bijna alle basisaktes staat dat de ramen voor het hele gebouw eenvormig moeten zijn. Alle eigenaars moeten het dus eens worden. En daar komen soms discussies van.”
3. Optopping: verlaagt de gemeenschappelijke kosten
Aan een totaalrenovatie hangt een aardig kostenplaatje. Als je hiervoor kiest, komt vaak het thema ‘optopping’ ter sprake. “Hierbij bouwt men één of meerdere extra bouwlagen op het dak, afhankelijk in hoeverre de gemeente de stedenbouwkundige voorschriften aanpast aan de nieuwe visie op hoogbouw. Het grote voordeel is dat dit extra dakappartement wel wat geld opbrengt doordat het dak verkocht wordt als ‘grond’. Geld dat de eigenaars kunnen gebruiken voor de totaalrenovatie”, zegt Koen Willem. “Bijkomend voordeel is dat door de toevoeging van één of meerdere appartementen aan het geheel, de gemeenschappelijke kosten voor alle eigenaars op termijn door een ruimere verdeelsleutel aanzienlijk lager liggen, los van de winsten door de duurzame renovatie-ingrepen.”
4. Centrale verwarming: open verwarmingsketel out, collectief systeem in
“Een open verwarmingsketel is sinds kort absoluut verboden. Dit zijn ketels die de zuurstof voor de verbranding halen uit de ruimte waarin de ketel staat. Wanneer een eigenaar een defecte ketel van dat type heeft, moet hij die vervangen door een gesloten ketel. Dat houdt dan wel in dat alle andere appartementen die op dezelfde schouw zijn aangesloten, ook voor een gesloten ketel moeten gaan. Alternatieve tracés zijn vaak door plaatsgebrek in de technische kokers onmogelijk. Maar stel dat zij pas vijf jaar geleden hun ketel vervangen hebben, dan leidt dit soms tot oeverloze discussies. Een oplossing is het realiseren van een aparte kolom, maar vaak is daar geen plaats voor.”
“We zien bij appartementsbouw en -renovatie steeds meer de keuze voor een collectief verwarmingssysteem. Dikwijls gaat het om een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Die collectieve systemen zijn een positieve evolutie.”
Tip: Dé verwarmingsmethode voor jouw renovatie? Zo maak je de juiste keuze.
5. Balkons: moeilijk te renoveren
Balkons zijn vaak een heikel punt. “Vroeger goot men de betonplaat van binnen gewoon door naar buiten, met gigantische koudebruggen tot gevolg. Het oplossen hiervan is niet evident omdat bewoners geen opstapje willen naar hun balkon. Je kan wel opteren voor zeer dunne vacuümisolatie, maar een verzonken raamprofiel plaatsen, zorgt vaak voor technische problemen. Meestal is er geen andere mogelijkheid dan heel de balkonstructuur onder handen nemen”, aldus Koen Willem.
Opgelet met asbest
Naast deze vijf pijnpunten moet je bij totaalrenovatie zeker ook aandacht hebben voor de aanpak van aanwezig asbest. Maar hierover zijn alle eigenaars het meestal snel eens. Ook bij de vernieuwing van technieken en kokers komt heel wat expertise kijken. Een taak die onmogelijk alleen voor een syndicus weggelegd is, maar een degelijk bouwteam vereist dat gaat voor een totaalaanpak.
Tip: Vragen over wonen in een appartement? Of ben je al mede-eigenaar? Bezoek dan het Salon van de Mede-eigendom op 22 en 23 november in Brussels Expo of volg een van de vele seminaries.
Meer weten over de aandachtspunten bij nieuwbouw én renovatie? Vraag gratis jouw Livios bouwboek of verbouwmagazines aan.
Lees ook:
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Een snellere en goedkopere oplossing voor het klassieke zwembad in de tuin
-
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
Met temperaturen boven de 20 graden is het eindelijk terug tijd om te genieten van je terras. Maar na zo’n lange, natte winter hebben mos en algen (‘groene aanslag’) zich lustig op je tegels genesteld. Hoe krijg je die terrastegels snel en met weinig moeite weer schoon, zonder hogedrukreiniger? Welk middel werkt écht en is toch vriendelijk voor het milieu? Onze tuinexperte Laurence Machiels deed de test en kwam tot een verrassende conclusie. -
Livios
Zo vind je een betrouwbare plaatser voor zonnepanelen: “Aannemers ouder dan tien jaar zijn zeldzaam”
Zonnepanelen maken je deels onafhankelijk van de volatiele energieprijzen, zijn goed voor het milieu én je verdient ze op termijn terug. Heb je er nog geen op je dak liggen, maar wil je wel graag op de groene kar springen? Of wil je je bestaande exemplaren vervangen? Bouwsite Livios vroeg aan zonnepanelenexpert David Houthoofd van Energy Protect waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes. -
-
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
-
vtwonen
Zelf de lekkerste druiven kweken in volle grond of in een pot? Dit is de sleutel tot succes
Een overvloedige druivenoogst uit eigen tuin, gewoon in België? Dat kan zeker én het is makkelijker dat je denkt. Je kan zelfs druiven kweken in een pot. Daarom bundelt vtwonen.be alle knowhow voor een schitterende oogst. -
PREMIUM
Kunnen Hans en Sigrid hun hoeve van 365.000 euro renoveren tot miljoenenwoning? “Afwerking is top, maar er is één minpuntje”
Hans en Sigrid verbouwden kochten een oude hoeve voor 365.000 euro en verbouwden het een tot een luxewoning voor henzelf én een dubbele vakantiewoning. Volgens makelaar Kathleen Roets loont hun harde werk zeker: “Alle details kloppen.” Maar hoeveel is hun woning nu uiteindelijk waard? En halen ze er ook hun eigen uren arbeid uit? -
Independer
Mag je als huurder of eigenaar barbecueën op het terras van een appartementsgebouw?
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
-
PREMIUM
“We wilden ons hotelgasten voelen in ons eigen huis”: zo richtten Stijn en Katrien hun enorme villa van 2,9 miljoen toch knus in
Na een dag keihard werken, kunnen Stijn en Katrien thuis in Itegem zalig relaxen. Een saunabeurt in het tuinpaviljoen, een glaasje in de bar met zicht op de wijnkelder, wat baantjes trekken in het zwembad ... bedenk het en het is er, want met 800 m² aan bewoonbare oppervlakte is er plaats zat. “We wilden achteraf niet vaststellen dat we bepaalde zaken beter anders hadden aangepakt”, vertellen ze in onze reeks ‘Miljoenenwoningen’. -
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
vtwonen
Roest(vlekken) verwijderen: deze vijf oplossingen heb je gegarandeerd in huis liggen
3 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerwillem merken
Dean Laerte
Emi Hergersberg