Na piek door schrapping woonbonus nu 7,6 procent minder woningen verkocht
In oktober kochten we massaal vastgoed - snel voor de afschaffing van de woonbonus volgend jaar. Op het einde van deze maand is de rust op de huizenmarkt echter teruggekeerd, want vorige week werden er voor het eerst sinds het nieuws van de woonbonus weer minder (-7,6 procent) huizen en flats verkocht.
Zullen de huizenprijzen dalen? “Nee”
Wie in Vlaanderen een huis koopt, betaalt daar gemiddeld 285.000 euro voor. Wie een eigen appartement wil, legt gemiddeld 232.000 euro op tafel. Die prijzen liggen hoger dan in 2018: voor een woning stegen ze met 2,8 procent, voor een flat met 3,7 procent. Toen de regering begin oktober aankondigde dat ze de woonbonus - een belastingaftrek voor leningen - vanaf 1 januari 2020 definitief zal schrappen, gingen die prijskaartjes elk met nog eens 3 procent omhoog.
Iedereen met verhuisplannen stortte zich plots op de vastgoedmarkt om nog van het gunsttarief te kunnen genieten. “Die prijsstijging was excessief”, zegt John Romain van Immotheker Finotheker daarover. “Nu de vastgoedpiek voorbij is, verwacht ik een correctie van 3 à 5 procent volgend jaar, maar niet in alle categorieën. Bijna iedereen vist in dezelfde vijver en zoekt een woning tussen de 200.000 à 300.000 euro. Die prijzen zullen dan ook niet plots dalen. Sowieso blijft de trend van stijgende huizenprijzen ook de komende jaren nog overeind, maar hij zet zich minder stevig door.”
Wacht ik met kopen of verkopen? “Nee”
“Kooprijp of verkooprijp? Doe dan gewoon je ding”, raadt de directeur van Immotheker Finotheker aan. “We zitten vandaag duidelijk in een verkopersmarkt - wie z’n huis verkoopt, kan met z’n prijzen omhoog en speelt in op de toenemende vraag naar koopwoningen. Vele woningen haalden dit jaar de vraagprijs en er wordt volop tegen elkaar opgeboden. Volgend jaar zullen de kopers het meer voor het zeggen hebben, als de afschaffing van de woonbonus en de verstrakking van het verkrijgen van woonkredieten hun werk doen.”
Tijdens de vastgoedpiek in oktober werden gemiddeld 63 procent meer verkoopovereenkomsten - compromissen, dus - getekend dan in dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Ook in de eerste week van november werden nog 35 procent meer woningen verkocht. Een week later waren er plots 7,6 procent minder aankopen dan in 2018. Verwacht wordt dat het aantal verkochte woningen verder daalt: voor 2020 gaat men uit van 3 procent minder verkopen.
John Romain: “Er is de voorbije maanden massaal aangekocht, dus is het logisch dat het aanbod van instapklare woningen wat is opgedroogd. In 2020 zullen er 10 tot 15 procent minder kopers zijn - al heeft dat zeker niet alleen met de afschaffing van de woonbonus te maken. De Nationale Bank maakt lenen veel moeilijker (vanaf januari kunt u maximaal 90 procent van de aankoopwaarde van uw woning lenen, red.), er zijn meer alleenstaanden en ook investeerders, die een woning willen om te verhuren, worden door een hogere eigen inbreng afgeschrikt.”
“De grote prijsstijgingen van woningen sinds 2007 hebben ervoor gezorgd dat 35 procent van de millennials wacht met alleen wonen”, vervolgt Romain. “Zij willen wel een eigen huis, maar ook dezelfde levensstandaard als thuis.” Wie vanaf 2020 een woning koopt, moet volgens de expert een financieel plan opstellen. “De woonbonus, jaarlijks 1.520 euro voor koppels en 760 euro voor alleenstaanden, gaf kopers nog wat comfort. Nu is de slinger te hard doorgeslagen. We moeten mensen blijven aanmoedigen om te kopen.”
Is mijn huis minder waard? “Misschien”
“Wie vandaag een woning kocht, heeft 3 à 4 procent te veel betaald”, zegt John Romain nog. “Máár: je koopt geen huis voor één of twee jaar, wel voor dertig. Je kan vandaag iets kopen op de beurs terwijl die morgen crasht, maar dat verlies is op lange termijn slechts een rimpel. Zo is dat ook bij huizen, al begrijp ik dat het niet prettig is als je als eigenaar minder krijgt dan wat je zelf hebt betaald. Woningen tussen 200.000 en 300.000 euro zullen voor hetzelfde geld van de hand gaan. Voor een huis boven de 300.000 euro ligt dat moeilijker.”
Blijft lenen goedkoop? “Ja”
De rente van woonleningen zal de komende jaren zeker laag blijven, daar hoeft geen enkele koper zich zorgen om te maken”, aldus Romain. “Als er een stijging is, dan is die licht en langzaam. Onze rente is nog altijd historisch laag, misschien hebben we het dieptepunt zelfs nog niet gezien.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Fietser vindt menselijke resten op jaagpad in Avelgem: arm met hand én trouwring
Avelgem -
PREMIUM7
“Zelfs na mijn zelfmoordpoging bleef ik op de wachtlijst staan”: Noah (25) zocht jarenlang naar psychologische ondersteuning
“Ineens lag ik tussen dementerende oudjes en cokeverslaafden. Wat deed ik daar?” Voor de ene psycholoog was ze een “te ernstig geval”, voor andere hulpverleners was haar situatie niet erg genoeg. Het gevolg was dat Noahs mentale problemen alleen erger werden, tot ze maar één uitweg meer zag. Haar schrijnend verhaal toont hoe mentaal kwetsbare jongeren onvoldoende hulp vinden. Omdat die er niet is, of omdat de weg ernaartoe een doolhof is. Drie Vlaamse jongerenorganisaties klagen dat nu aan. -
Update
Stadens burgemeester Francesco Vanderjeugd ontkent dat hij proces wou afkopen: “Klopt langs geen kanten”
Francesco Vanderjeugd zou geprobeerd hebben om een minnelijke schikking te treffen met het parket. Dat schrijft de Krant van West-Vlaanderen. Daarmee zou hij een proces over een verdachte vastgoedtransacties willen vermijden. De burgemeester van Staden reageert dat hij nooit expliciet om zo’n schikking gevraagd heeft, maar eind vorig jaar louter het parket om een stand van zaken vroeg. “Na twee jaar in het ongewisse gelaten te zijn hebben mijn raadsman en ik een brief geschreven, dat wel.”Staden -
-
UPDATE15
VRT sprak twee maanden met tv-maker Bart De Pauw zonder slachtoffers te betrekken
-
Pairi Daiza biedt 21 nieuwe ‘farmhouse lodges’ aan, met direct contact met boerderijdieren
Dierenpark Pairi Daiza heeft zijn aanbod van logies uitgebreid met 21 nieuwe ‘farmhouse lodges’ rond een miniboerderij. De 21 nieuwe kamers bieden een direct contact met de boerderijdieren. Het project werd donderdag voorgesteld tijdens een persconferentie in het park. -
Livios
Zonnepanelen met 40 jaar garantie: zijn ze echt van hogere kwaliteit of is het louter een verkooptechniek?
Solar Solutions Group - AEG’s leverancier van zonnepanelen, omvormers en thuisbatterijen - pakte onlangs uit met een nieuw model van zonnepanelen. Niet zozeer het paneel zelf sprong in het oog, maar wel de garantie van 40 jaar die eraan vasthangt. Maar betekent dat ook dat de zonnepanelen daadwerkelijk beter zijn? Of is de garantie eerder een marketingstrategie om de verkoop aan te zwengelen? Bouwsite Livios zoekt uit wat de regels rond garanties zijn. -
Mijnenergie
Meeste energieoverstappen in anderhalf jaar door lage prijzen: waarom een switch ook voor jou nu de moeite kan zijn
-
38
Vlaams Belang onder vuur over zaak-Dewinter: “Bondgenoot geworden van Rusland in een blinde obsessie om ons land kapot te maken”
-
Livios
Tropische tuin van Art en Eline ligt verborgen tussen de weilanden: “De koeien waren onze eerste aankoop”
Schotse hooglanders, schapen, tropische planten, een zitkuil en een zwembad van 14 meter lang. Art en Eline combineren het beste van twee werelden: het rurale karakter van de omgeving en hun woonst (een oude hoeve) met de luxe van nu. Kijk met bouwsite Livios mee binnen in deze unieke Vlaamse tuin. -
Zware moord- of roofmoordzaken kunnen niet meer verjaren
De meest ernstige moord- en roofmoordzaken kunnen niet meer verjaren. Daarvoor heeft de plenaire vergadering van de Kamer eerder vandaag goedkeuring gegeven. -
IS kondigt wereldwijd aanslagen aan, Verlinden: “Geen reden om dreigingsniveau in ons land te verhogen”
19 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerLeo Duym
Gino Denil
GERARD DE PELECIJN
Patrick De Burchgraeve
Marc Hayen