Duits vastgoed in trek bij investeerders (maar niet zonder risico’s)
Woon.Investeren in Duits vastgoed is in trek als een van de alternatieven voor het spaarboekje. Met de toenemende populariteit neemt ook het aantal aanbieders toe en die blijken het niet altijd even nauw te nemen met de regels. Op je hoede zijn, is dus de boodschap.
Bij Rendimmo verkochten ze vorig jaar voor bijna 11 miljoen euro huizen en appartementen aan landgenoten, meer dan een verdubbeling in vergelijking met 2018. De specialist in Duits investeringsvastgoed realiseert gemiddeld elke drie dagen een verkoop. “We zijn niet de enige speler met goede cijfers, maar een duidelijk overzicht is er niet, omdat de Duitse autoriteiten geen gegevens bijhouden over de nationaliteit van de kopers”, vertelt zaakvoerder Luc Dewulf.
De reden voor het succes is volgens hem simpel. “Duitsland is een echte verhuurmarkt. In de regio’s net over de grens, zoals Noordrijn-Westfalen en Rijnland-Palts, huurt meer dan 60 % van de inwoners. Dat hoge huurderspercentage valt samen met een te traag groeiend aanbod aan huizen en appartementen. De bouwactiviteiten worden getemperd door een politiek die weinig fiscale stimuli voorziet, steeds hoger oplopende bouwkosten, een tekort aan personeel in de bouwsector en een gebrek aan ruimte - vooral in de steden. Renovaties krijgen wél ondersteuning van de politiek, want het is wettelijk toegelaten om de huurprijzen na een renovatie met 15 à 20 % te doen stijgen.”, aldus Dewulf.
Geen wonder dat steeds meer investeerders het Duitse ‘betongoud’ opmerken. Als eigenaar kan je relatief hoge prijzen vragen en het aantal gegadigden om te huren is groot. “Maar spijtig genoeg komen ook spelers met minder goede bedoelingen erop af. Zo was er onlangs nog het verhaal van meer dan 100 Vlamingen die tussen de 50.000 en 100.000 euro betaalden voor een waardeloos ‘krot’, en dat via erfpachtconstructies waarbij je als koper enkel eigenaar van het pand wordt en niet van de grond. Dat is een nachtmerrie voor als je je pand ooit van de hand wilt doen.”
Bezoek ter plaatse
“Zulke horrorsituaties zijn echter gemakkelijk te vermijden: koop nooit via een erfpachtconstructie en laat een eventuele renovatie altijd contractueel vastleggen. Vraag de gedetailleerde renovatieplannen en het lastenboek op en bezoek altijd het pand in kwestie en niet alleen het modelappartement. Check daarbij de staat van het dak, de buitenmuren en de centrale verwarming, want dat zijn de structurele elementen van het gebouw die onder jouw verantwoordelijkheid als nieuwe eigenaar zullen vallen.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
-
Livios
Ga stijlvol de zomer tegemoet: dit zijn de nieuwste tuin- en terrastrends
Outdoormerken zijn volop bezig met het presenteren van hun nieuwe zomercollectie. Tuinmeubels anno 2024 hebben alvast enkele dingen gemeen. Bouwsite Livios spot de vier opvallendste trends die het mooi weer zullen maken op je terras, zodat jij het goed voorbereid kan inrichten. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
De werkende Belg kan op steeds meer extraatjes rekenen: de voorbije vijf jaar is het gemiddeld aantal extralegale voordelen met 10 procent toegenomen. Om welke voordelen gaat het precies (en welke zijn aan een terugval bezig)? Welke rol spelen je functie, statuut, opleiding en de sector waarin je werkt? En wat met de verschillen tussen man en vrouw? Jobat.be zocht het uit. -
-
vtwonen
Poes in huis: hoe bescherm je je meubels? En waar plaats je de eet-, drink- en kattenbakken?
-
vtwonen
Hoeveel op tien scoor jij? Dit zijn de vaakst vergeten zaken tijdens het schoonmaken
Stoffen, dweilen, stofzuigen… schoonmaken is misschien niet je favoriete hobby. Toch moet het regelmatig gebeuren en heb je waarschijnlijk een eigen routine die bij jou en je woning past. De kans is echter groot dat je alles op automatische piloot doet. Dan kan je, zo weet vtwonen.be, al eens iets vergeten. De onderstaande zaken worden het vaakst over het hoofd gezien. -
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
Volgende week zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
-
PREMIUM
Zijn onkruidborstels hun geld waard? Onze tuinexperte test er 5 vanaf 50 euro: “Deze is ook efficiënt in hoeken en op trappen”
-
Livios
Zo gebruik je je wasmachine en droogkast slimmer: “Het kost je iets meer, maar je bespaart ermee op de lange termijn”
Wie besparingen op de energiefactuur zoekt, neemt best een kijkje in de waskamer. We gebruiken de wasmachine en de droogkast vaak en die toestellen vertegenwoordigen dan ook een noemenswaardig deel van je energieverbruik. Hoe gebruik je ze op de meest energiezuinige manier? Bouwsite Livios vroeg het aan Arjan Hoffer van Bosch en Siemens. -
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
Leuven kampt al maanden met een serieuze muizenplaag. Herkenbaar? Zie jij ook regelmatig knaagdieren door je tuin rennen? Of is er geknaagd aan voedselverpakkingen in je kelder of tuinhuis? Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je op een duurzame én diervriendelijke manier muizen en ratten weert – of hoe je voorkomt dat je er überhaupt ooit last van hebt. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
3 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerAnoniem
Pierre Vaneylen
Marc LInden