Woonlening gemiddeld meer dan één procent goedkoper
SparenDe lage rente op hypothecaire leningen is het nieuwe normaal. Onder invloed van de maatregelen van de Europese Centrale Bank om de economie aan zwengelen, bedraagt de gemiddelde rentestand voor woonleningen met een vaste rente en looptijd van twintig jaar momenteel 1,44%. Spaargids.be ontvangt zelfs dossiers met een rente van 1,13%. We zochten even uit hoe het plaatje de afgelopen jaren evolueerde.
Negatieve depositorente
Eerst een woordje uitleg over de zogenaamde depositorente; dat is de rente die de banken krijgen wanneer ze hun ‘geldoverschotten’ bij de Europese Centrale Bank (ECB) parkeren. Anders dan de rente op bijvoorbeeld uw spaarboekje, mag de depositorente wel negatief gaan.
Dat gebeurt ook: de afgelopen vijf jaar evolueerde de depositorente van -0,10% naar -0,50%. Die tactiek hanteert de ECB dus om financiële instellingen te ontmoedigen om die geldreserves bij hen te zetten. Waarom de ECB dat doet? Kort gezegd: om de economie te stimuleren, investeringen aan te zwengelen en de consumptie weer te laten aantrekken. Sinds begin 2015 startte de ECB verschillende opeenvolgende aankoopprogramma’s van staatsobligaties met eenzelfde doel.
Van 2,60% naar 1,44%
Voor de banken is dat een reden om lage rentetarieven voor woonkredieten te afficheren. Immers: als ze dan aangetrokken spaargeld kunnen omzetten in woonleningen en hiervoor nog een rente kunnen krijgen, hoe bescheiden ook, is dat meegenomen. Dat vertaalt zich in een bijna continu dalende rente voor woonkredieten.
(Tekst gaat verder onder de grafiek)
In het voorjaar van 2015 bedroeg de rente (volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker) 2,60% voor woonleningen met een looptijd van twintig jaar en een vast tarief. Vandaag is dat nog 1,44%.
Eind oktober 2019 signaleerde een bezoeker van vergelijkingssite Spaargids.be een onderhandeld dossier met een tarief van 0,91%. Ook in het eerste kwartaal van 2020 worden daar nog steeds dossiers met wel heel scherpe voorwaarden gesignaleerd; verschillende kredietnemers bedongen bijvoorbeeld een tarief van 1,13%.
Duurdere woningprijzen
Ook al viel de woonbonus weg, een woonlening blijf vandaag nog steeds goedkoop. Een drastische rentestijging zit er bovendien niet meteen aan te komen.
Een woonhuis kostte in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018
Daar tegenover staan wel de duurdere woningprijzen. Volgens de Notarisbarometer, gebaseerd op het aantal dossiers dat de notariskantoren maandelijks opstarten, kostte een woonhuis in 2019 gemiddeld 262.196 euro. Dat is een prijsstijging van 4,2% ten opzichte van 2018. Voor een appartement betaalt u met 228.566 euro ook 4% meer dan een jaar eerder.
Totaalplaatje telt
Verwacht nu niet dat u zomaar eender welke bank kan binnenstappen en moeiteloos een lening van 1% lospeutert: zo werkt het niet. De banken kijken namelijk naar het totaalplaatje en kennen zulke gunstige rentevoeten pas toe als aan een aantal voorwaarden voldaan wordt.
In de regel hebben ze het liefst dat u bijvoorbeeld ook aanvullende producten of diensten bij hen neemt: domiciliëring van uw loon, brandverzekering, schuldsaldoverzekering, autoverzekering, enzovoort. Als u net op huizen- en dus woonleningenjacht bent, doet u er goed aan om àlle parameters en alle kosten goed in kaart te brengen, en u niet blind te staren op de rentevoeten alleen.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
-
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
-
Spaargids.be
Maandelijks 10% van je inkomen sparen aangeraden: zo slaag je erin dit doel te bereiken
Het Nederlandse voorlichtingsinstituut Nibud adviseert om maandelijks tien procent van je inkomsten te sparen. Dat lijkt – zeker in de huidige tijden van hoge energiefacturen en prijzige winkelkarretjes – gemakkelijker gezegd dan gedaan. Een praktisch bespaarplan zou de klus eenvoudiger moeten maken. Spaargids.be legt uit hoe het werkt. -
-
Mijntelco
Proximus start uitfasering kopernetwerk: moet je verplicht overschaken op fiber? En betaal je dan extra?
-
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
De werkende Belg kan op steeds meer extraatjes rekenen: de voorbije vijf jaar is het gemiddeld aantal extralegale voordelen met 10 procent toegenomen. Om welke voordelen gaat het precies (en welke zijn aan een terugval bezig)? Welke rol spelen je functie, statuut, opleiding en de sector waarin je werkt? En wat met de verschillen tussen man en vrouw? Jobat.be zocht het uit. -
Vlaamse regering sleutelt aan prijsplafonds voor bouw van sociale woningen
De Vlaamse regering sleutelt aan de prijsplafonds voor de bouw van sociale woningen. Daarnaast speelt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) ook in op een aantal nieuwe tendenzen, zoals de vraag van sociale huisvestingsmaatschappijen om meer kamerwoningen te mogen realiseren. -
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
-
Jongeren leveren bijna 20 procent eigen inbreng bij aankoop vastgoed
-
PREMIUM
Switch-medewerkers klappen uit de biecht: “Zelfs een demente man werd erin geluisd”
-
Storm zorgde voor gratis elektriciteit in België
De storm van zondag zorgde er in België voor dat stroom enige tijd niets kostte. In totaal was de prijs negen uur lang negatief, waarbij er op zeker moment zelfs even 30 euro per megawattuur werd toegegeven. -
PREMIUM162
Btw-verlaging op elektriciteit op losse schroeven: Raad van State waarschuwt voor discriminatie van 165.000 bewoners van woonzorgcentra