Minder woonleningen uitgereikt: wat als u zelf net wou lenen?
SparenIs het nog interessant om nu een woonlening af te sluiten? Tijdens het eerste kwartaal daalde het aantal toegekende hypothecaire kredieten in vergelijking met dezelfde periode van 2019 met 23 procent. Het totale bedrag zakte zelfs met 24 procent. Spaargids.be bekijkt hoe de evoluties op de woningmarkt ook voor u gevolgen kunnen hebben.
Tussen begin januari tot eind maart werden in ons land zowat 48.000 hypothecaire kredietakten verleden voor een notaris, goed voor 6,3 miljard euro. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2019 was dat inderdaad een daling met bijna een kwart. Tegenover het vierde trimester van 2019 was er zelfs meer dan een halvering. Toen werden nog 108.000 hypothecaire kredieten verstrekt voor een totaalbedrag van 14,7 miljard euro, blijkt uit cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet.
Voor een goed begrip: het gaat hier alleen om leningen voor het kopen of bouwen van een woning of voor de aankoop met bijhorende renovatie. Herfinancieringen die worden afgesloten om met een goedkopere lening een ouder krediet dat nog een hogere rentevoet had terug te betalen, zijn hierin niet opgenomen.
Vlaamse woonbonus
De terugval van het aantal toegekende leningen heeft een reden. In Vlaanderen genieten kredieten die na 1 januari 2020 zijn afgesloten voor het verwerven van een gezinswoning niet langer van het fiscale voordeel van de woonbonus. Dus probeerden velen nog snel voor Nieuwjaar te lenen, wat meteen het hoge volume aan toegekende leningen in het vierde kwartaal van 2019 verklaart.
De inzet was ook groot. De woonbonus gaf de eerste tien jaren recht op een belastingvermindering die kon oplopen tot 912 euro (bij minder dan drie kinderen op het moment van het afsluiten van de lening) of 944 euro (vanaf drie kinderen op het moment van het afsluiten van de lening). De jaren nadien kon er nog steeds een fiscaal voordeel van respectievelijk 608 of 640 euro worden bekomen. Voor een lening op twintig jaar maakte dat al een verschil van zo’n 15.200 euro.
Voorts speelde ook de coronacrisis mee. In de tweede helft van maart konden door de regeringsmaatregelen geen kredietaktes meer verleden worden. De impact hiervan zal in het volgende kwartaal overigens nog meer voelbaar zijn.
Brussel en Wallonië
Tegen deze achtergrond hield de toekenning van nieuwe leningen dus nog vrij goed stand. En ook hiervoor zijn verklaringen. Ten eerste wijzigde de fiscale situatie in Brussel en Wallonië niet. In Brussel wordt al sinds 1 januari 2017 geen belastingvermindering meer gegeven aan wie een hypotheeklening afsluit. In Wallonië geldt de chèque-habitat die in 2016 werd ingevoerd nog steeds.
Daarnaast wijzigde niets voor leningen voor het aankopen van een pand dat niet als gezinswoning gebruikt wordt, bijvoorbeeld omdat het bestemd is als vakantieverblijf of omdat het dient als woning om te verhuren. Zij blijven genieten van de federale fiscale voordelen van het langetermijnsparen.
Nog interessant?
Is lenen dan nog interessant? De tarieven van de hypothecaire leningen zijn de voorbije maanden niet of amper gestegen. Liefst 7.400 mensen maakten trouwens van de erg lage rente gebruik om hun oude lening die nog tegen hogere intrestvoeten was afgesloten te vervangen door een nieuw krediet tegen betere voorwaarden bij een andere bank. In totaal werd op die manier iets minder dan 1 miljard euro aan nog uitstaande leningen geherfinancierd.
Daarbij moeten nog de herfinancieringen worden geteld die kredietnemers bij de eigen instelling deden. Hiervan worden geen cijfers vrijgegeven. Ze hebben het voordeel dat hiervoor geen nieuwe kredietakte bij een notaris moet worden opgemaakt en dus een aantal kosten worden vermeden die er wel zijn bij een externe herfinanciering.
Het tarief zal bijgevolg geen belemmering zijn voor de attractiviteit van een woonlening. Andere factoren misschien wel. De coronacrisis dreigt te zorgen voor een groeiend aantal kredietnemers dat zijn afbetalingen niet meer getrouw kan nakomen, waardoor banken ook meer terughoudend worden bij het toestaan van nieuwe kredieten.
Gemiddeld
Bij de hypothecaire woonleningen die in het eerste trimester werden toegekend voor de aankoop van een woning bedroeg het gemiddelde geleende bedrag 168.000 euro. Voor een nieuwbouw liep dat op tot bijna 177.000 euro. Voor een aankoop die gecombineerd wordt met een renovatie zelfs tot zowat 190.000 euro.
Zowat negen op de tien kredietnemers kozen voor een vaste rentevoet tijdens de hele looptijd van het krediet of voor een vaste looptijd voor ten minste de eerste tien jaar. Slechts 2,7 procent opteerde nog een voor lening met jaarlijks aanpasbare rente.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Jongeren leveren bijna 20 procent eigen inbreng bij aankoop vastgoed
-
341
Ex-Russisch president Medvedev zegt dat meer dan verdubbeling van gasprijs op komst is voor Europeanen
-
16
PROMOJAGERS SUPERTIP. Kruidvat geeft tot 75 procent korting en deelt gratis producten uit: “Ik betaalde maar 6,22 euro. Er ging 93,86 euro af!”
De leden van Promojagers België - die de strafste koopjes met elkaar delen - reppen zich dezer dagen en masse naar kruideniersketen Kruidvat. Je krijgt er 75 procent korting op een hele reeks artikelen met een gele sticker en er zijn zelfs gratis pods van Dash te scoren. Dat doet de rekening aan de kassa bij sommigen drastisch omlaag gaan. -
-
Reizen63
Ryanair stunt met vliegtickets voor minder dan 5 euro
-
Spaargids.be
Maandelijks 10% van je inkomen sparen aangeraden: zo slaag je erin dit doel te bereiken
Het Nederlandse voorlichtingsinstituut Nibud adviseert om maandelijks tien procent van je inkomsten te sparen. Dat lijkt – zeker in de huidige tijden van hoge energiefacturen en prijzige winkelkarretjes – gemakkelijker gezegd dan gedaan. Een praktisch bespaarplan zou de klus eenvoudiger moeten maken. Spaargids.be legt uit hoe het werkt. -
68
445.000 euro voor een huis in Leuven: huizenprijzen in provinciehoofdsteden stijgen forser dan die van appartementen. Check hier de prijzen
Een huis kopen in de Vlaamse provinciehoofdsteden werd vorig jaar gemiddeld 8,4 procent duurder, terwijl de prijs voor een appartement steeg met gemiddeld 6,2 procent. Dat blijkt uit de Notarisbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) over vastgoed in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven. In 2020 bedroeg de gemiddelde prijsstijging voor een huis er nog 6,8 procent en voor een appartement 7,5 procent. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
81
Benzineprijs klimt morgen naar nieuw record: 1,799 euro voor liter benzine 95
De prijs voor een liter benzine 95 (E10) stijgt morgen naar een nieuw record. Aan de pomp kost een liter dan maximaal 1,799 euro per liter. Dat meldt de FOD Economie. Het gaat om een stijging met 2,9 cent. Ook diesel wordt opnieuw duurder. -
32
Binnenkort geen ‘kipstuckjes’ meer? Federale overheid werkt aan richtlijnen voor namen van vegetarische vleesvervangers