Huis of appartement kopen als opbrengsteigendom: dit zijn de kosten waar je rekening mee moet houden
SparenWie zoekt naar manieren om geld ‘te laten werken’, komt vroeg of laat bij vastgoed en opbrengsteigendommen uit. Dat de woonleningen nog steeds goedkoop zijn is natuurlijk een troef. Spaargids.be bekeek het totaalplaatje.
Als je een pand koopt, moet je daarop registratierechten betalen. Voor de aankoop van een woning die je zelf betrekt, bedraagt het tarief in Vlaanderen 6% sinds begin januari 2020, op voorwaarde dat je nog geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezit. Voor gezinswoningen tot en met 200.000 euro is er bovendien een korting van 5.600 euro. In de Vlaamse Rand rond Brussel geldt die vermindering zelfs voor woningen tot 220.000 euro. En daarbij stopt het niet. Het tarief kan zelfs naar 5% zakken, als je bijvoorbeeld een grondige energiebesparende renovatie doet.
Voor een opbrengsteigendom ligt dat anders. Hier bedragen de registratierechten nog altijd 10%.
Om het met cijfers te zeggen: koop je een woning van 200.000 euro, dan betaalt u 6.400 euro als het om een gezinswoning gaat en 20.000 euro als het een tweede of derde woning betreft.
Belastingen
Op het vastgoed dat je bezit, betaal je elk jaar de onroerende voorheffing (in de volksmond: grondlasten). Die wordt berekend op het kadastraal inkomen van de woning. Het gaat om de theoretische som die je bespaart omdat je niet moet huren of om de geschatte huuropbrengst van het pand.
Voor de gezinswoning is dat meteen de eindbelasting. Je moet het kadastraal inkomen niet meer opnemen in je belastingaangifte.
Voor een opbrengsteigendom moet je elk jaar het kadastraal inkomen aangeven. Het maakt daarbij niet uit of je de woning zelf gebruikt, dan wel of je ze verhuurt aan een particulier voor privédoeleinden. De fiscus indexeert het bedrag en verhoogt het vervolgens nog eens met 40%. Wordt het pand verhuurd aan een bedrijf of aan een privépersoon die er zijn beroep in uitoefent, dan moet je de netto huuropbrengsten aangeven. Die krijg je door van de ontvangen brutohuur een kostenforfait van 40% af te trekken. De uitkomst van die oefening mag niet lager uitvallen dan het kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Dat inkomen wordt vervolgens aan je andere inkomsten toegevoegd en dus belast tegen de hoogste schijf waarin uw inkomen valt.
Daarnaast moet je soms ook rekening houden met gemeentelijke belastingen. Sommige steden en gemeenten rekenen een aparte taks aan voor tweede verblijven.
Fiscaal voordeel
Er is ook goed nieuws. Wie een lening afsluit voor de gezinswoning heeft sinds begin 2020 geen recht meer op een belastingvermindering. Maar wie dat doet voor een tweede of derde woning kan nog wel altijd genieten van de belastingkorting voor het langetermijnsparen, die toelaat om tot 2.350 euro af te trekken van het inkomen. Let wel: in die korf zitten ook de uitgaven voor het klassieke langetermijnsparen.
Strengere banken
Toch heb je best wat eigen middelen achter de hand als je een opbrengsteigendom wil kopen. De banken zijn strenger voor een tweede woning dan voor een gezinswoning. Om de banken te behoeden voor het al te gemakkelijk toestaan van kredieten, mogen ze van de Nationale Bank sinds begin dit jaar voor de eerste woning niet meer dan 90% van de koopsom lenen. Al zijn er wel uitzonderingen. Voor 35% van de kredieten die ze aan jongere mensen toekennen, mogen ze tot 100% gaan en voor 5% zelfs boven die grens.
Voor een tweede woning zijn de normen strenger. Wie koopt om te verhuren, kan hoogstens nog 80% van de aankoopwaarde lenen. Al mag de bank die regel voor 10% van de kredieten tot 90% gaan.
Andere kosten
Als je een pand koopt, of dit nu wel of niet je eerste of een volgende is, moet uiteraard ook rekening houden met enkele andere kosten. Denk maar aan het afsluiten van een brandverzekering en aan een benodigde reserve voor onderhoudsherstellingen. Veel hangt hierbij af of je een nieuw pand, dan wel een oudere woning of appartement koopt.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Tuinhuis plaatsen? Alles wat je moet weten over kosten, isolatie en beveiliging
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
PREMIUM
Onderzoekers analyseren duizenden uitzaaiingen: “Sommige bacteriën zitten kankertherapieën in de weg”
“Dit helpt ons de complexe omgeving van tumoren te begrijpen.” Onderzoekers uit Nederland slaagden erin om een databank te creëren van de bacteriën die in uitzaaiingen leven. Hun werk kan een grote impact hebben op kankertherapieën in de toekomst. Zeker op immuuntherapie. Medisch oncoloog prof. Emile Voest verheldert: “Hoe actiever de tumoren, hoe bonter het bacteriële gezelschap, merkten we.” -
-
SOS Piet XL stoomt je vanaf vanavond klaar voor het barbecueseizoen: “Zo maak je perfect gelakte ribbetjes!”
-
PREMIUM2
Val je moeilijk in slaap? Al 6.000 Belgen gaan naar bed met ‘knuffelrobot’: slaapexperten geven hun mening
“Je voelt je weer uitgerust in drie weken”, dat is de straffe belofte van het Nederlandse bedrijf Somnox. Hun slaaprobot past zich aan aan je ademhaling en wil België veroveren. Helpt het dure apparaat je echt beter in te dommelen? Onze journalist nam de proef op de som en vroeg aan twee slaapexperts of de Somnox echt 549 euro waard is: “Je kan ook al voor 300 euro geholpen zijn.” -
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”
-
PREMIUM
Tot 50% duurder, maar is draadloze robotmaaier zijn geld echt waard? Onze tuinexperte doet de test
-
Mijnenergie
Nieuw systeem schakelt toestel van Bosch of Siemens automatisch aan op voordeligste moment: de pro's en contra's in de kijker
Wie over een digitale meter en zonnepanelen beschikt, stemt zijn energieverbruik best af op de momenten dat de zon schijnt. Dat valt evenwel moeilijk te realiseren wanneer je vaak van huis bent. Daarom zorgen toestellenfabrikanten er nu voor dat het was- of droogprogramma automatisch start bij zonneschijn. Mijnenergie.be gaat na welke mogelijkheden die optie biedt. -
Independer
Lach tijdens het bellen, zelfs als het niet oprecht is: maak in vijf stappen komaf met je telefoonvrees
Het is één van de snelste manieren om met iemand in contact te komen en toch is het voor velen een pure hel: telefoneren. Heb je ooit die intense paniek gevoeld wanneer een oproep op je smartphone verschijnt? Je bent niet alleen: velen van ons lijken een soort van belvrees te hebben ontwikkeld. Maar wat is dat precies en hoe kun je ermee omgaan? Independer.be legt uit én geeft concrete tips. -
PREMIUMBij de notaris
Noodgedwongen verhuist echtpaar naar serviceflat, maar dierbare urn wordt vergeten