Bouwgrond op het oog? Dit moet je eerst checken
LiviosBen je op zoek naar een stukje bouwgrond? Weet dan dat je rekening moet houden met enkele belangrijke factoren. Dat lapje bouwgrond mag er dan wel ideaal uitzien, toch stort je je best niet halsoverkop in je bouwavontuur. Controleer eerst zorgvuldig of er geen addertjes onder het gras zitten. Bouwsite Livios legt uit waar je op moet letten.
Is het wel bouwgrond?
Dat een perceel in woongebied ligt, wil niet per se zeggen dat het om bouwgrond gaat. Een grond kan namelijk verschillende bestemmingen hebben. Om te weten of de grond die je op het oog hebt daadwerkelijk bouwgrond betreft, wend je je best tot Ruimte Vlaanderen voor een stedenbouwkundig attest. Om te achterhalen of het al dan niet om bouwgrond gaat, kan je ook contact opnemen met de bevoegde dienst van je gemeente. Let wel: mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde. Tip: voor je op zoek gaat naar bouwgrond, informeer je best eerst naar de richtprijzen in de regio waar je wil bouwen.
Wat mag ik bouwen?
Iedere bouwgrond is onderworpen aan stedenbouwkundige voorschriften. Dit wil zeggen dat je niet zomaar mag bouwen wat je wil. Het is dus perfect mogelijk dat je woning moet voldoen aan bepaalde voorwaarden. Het aantal verdiepingen bijvoorbeeld, of het type bebouwing: open, halfopen of gesloten. Maar ook het gebruik van bepaalde materialen kan worden opgelegd, net zoals een bepaalde helling van het dak, een minimum en maximum bouwoppervlakte en nog veel meer… Denk best op voorhand na wat voor huis je wil en bekijk de bouwvoorschriften nauwkeurig. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
In welke staat verkeert de bouwgrond?
Staat de bouwgrond vol met bomen die gerooid moeten worden? Of ligt er een hoop puin dat opgeruimd moet worden? Houd daar dan rekening mee bij het beheren van je budget. Bovendien moet je bouwgrond ook voldoende draagkrachtig zijn en op een ideale hoogte liggen ten opzichte van het straatniveau. Graaf- of ophogingswerken kosten een hoop geld.
Louter en alleen het bezichtigen van je bouwgrond is niet voldoende om de kwaliteit ervan aan te tonen. Het bodemattest is dan ook een cruciaal document. Maar het sluit niet voor 100 % uit dat er geen verontreiniging plaats vond. Wil je toch zekerheid? Dan kan je een sondering van de grond laten doet. Afhankelijk van het aantal boringen en de toegankelijkheid van de grond kost je dat tussen de 500 en 1.000 euro.
Hangen er verplichtingen aan vast?
Het is mogelijk dat er bepaalde verplichtingen vast hangen aan de bouwgrond. Zoals een erfdienstbaarheid of de verplichting om binnen een vastgelegde termijn te bouwen. Als je budget het toelaat, vormt dit meestal geen probleem. Koop je bouwgrond van een promotor of sleutel-op-de-deurbedrijf? Dan bestaat de kans dat je verplicht moet samenwerken met een bepaalde aannemer of bouwfirma.
Zijn de ligging en oriëntatie optimaal?
Hoever ligt de bouwgrond – en dus je toekomstige woning – van je werk, scholen en openbare diensten? Ben je snel op de autosnelweg of heb je toegang tot het openbaar vervoer? De ligging van je bouwgrond is belangrijk. Wees niet te snel tevreden. Eens de ‘ik-heb-de-ideale-bouwgrond-gevonden’-euforie is weggeëbd, klinkt een rit van meer dan een uur een pak minder aantrekkelijk.
Ook de oriëntatie van je bouwgrond speelt een belangrijke rol. Dit om een optimale hoeveelheid aan daglicht binnen te krijgen, maar ook voor het installeren van hernieuwbare technieken zoals een zonneboiler of zonnepanelen.
Hoe zit het budgettair?
Dat een bouwgrond voor een bepaald bedrag te koop staat, wil dat niet zeggen dat dat het bedrag zal zijn dat je eraan spendeert. Staar je dus niet blind op die verkoopprijs, want er komen nog notariskosten bovenop, zoals registratierechten, ereloon en aktekosten. De verkavelings- en metingskosten vallen normaal gezien ten laste van de verkoper. Toch kan in het compromis een clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper hiervoor opdraait. Allemaal extra bedragen waar je zeker rekening mee moet houden met je (eventuele) lening in het achterhoofd. Lees hier hoeveel een bouwgrond kost.
Lees ook op Livios.be:
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
-
Livios
“Je mag in april lege plekken in het gazon bijzaaien”: bij deze bodemtemperatuur kan je aan de slag
Onkruid wieden, de moestuin aanleggen, het gazon verzorgen en planten snoeien: het staat je in april allemaal te wachten. Je warmt die groene vingers dus beter op. Bouwsite Livios lijst op welke tuinklusjes deze maand op de agenda staan en hoe je ze best aanpakt. -
PREMIUM
Zijn onkruidborstels hun geld waard? Onze tuinexperte test er 5 vanaf 50 euro: “Deze is ook efficiënt in hoeken en op trappen”
Een efficiënt middel om je paden, terras en oprit onkruidvrij te houden, was er nog niet. Daar brengen onkruidborstels op accu nu verandering in. Automatisch borstelen verwijdert het onkruid vlot, en met minder moeite. Maar welke types bestaan er? Doen ze hun werk? Onze tuinexperte Laurence Machiels testte er vijf en deelt haar bevindingen. -
-
Livios
“Verwijder bakplaten en stel timer in”: zo gebruik je je oven op een goedkopere manier
-
PREMIUM
17de-eeuwse charme, maar hedendaags comfort: Zo renoveerde Katrien een oude hoeve tot parel van 2,5 miljoen
Een rechtbank, een gebedshuis, een boerderij en nu een woning. In de loop der eeuwen vervulde De Vierschare al heel wat rollen. Maar nooit zag het er zo mooi uit als nu. Dat is de verdienste van Katrien, die alles prachtig renoveerde. Ze toont de binnenkant van haar unieke woning en vertelt ook hoe ze een eeuwenoud gebouw weer liet stralen: “Mooi hoeft niet altijd duur te zijn. Het tapijt van bij Kwantum kostte niet eens 1.000 euro en sommige dingen haalde ik zelfs uit de stal.” -
PREMIUM
“We wilden ons hotelgasten voelen in ons eigen huis”: zo richtten Stijn en Katrien hun enorme villa van 2,9 miljoen toch knus in
Na een dag keihard werken, kunnen Stijn en Katrien thuis in Itegem zalig relaxen. Een saunabeurt in het tuinpaviljoen, een glaasje in de bar met zicht op de wijnkelder, wat baantjes trekken in het zwembad ... bedenk het en het is er, want met 800 m² aan bewoonbare oppervlakte is er plaats zat. “We wilden achteraf niet vaststellen dat we bepaalde zaken beter anders hadden aangepakt”, vertellen ze in onze reeks ‘Miljoenenwoningen’. -
Independer
De waarde van je inboedel fout ingeschat? Dan riskeer je een financiële aderlating bij brand of diefstal
-
Hoe vervang je veilig je stopcontacten? “Neem een foto van de oude bedrading”
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
Livios
Mos op je dak: kan het kwaad? En wat doe je ertegen?
Je kan er niet omheen: mossen nestelen zich graag op elk type dak. Mosvorming is niet schadelijk voor je dakconstructie of -bedekking, maar het oogt niet mooi. Gelukkig kan je het op verschillende manieren verwijderen én voorkomen. Bouwsite Livios legt uit hoe. -
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”