Bouwgrond op het oog? Dit moet je eerst checken
LiviosBen je op zoek naar een stukje bouwgrond? Weet dan dat je rekening moet houden met enkele belangrijke factoren. Dat lapje bouwgrond mag er dan wel ideaal uitzien, toch stort je je best niet halsoverkop in je bouwavontuur. Controleer eerst zorgvuldig of er geen addertjes onder het gras zitten. Bouwsite Livios legt uit waar je op moet letten.
Is het wel bouwgrond?
Dat een perceel in woongebied ligt, wil niet per se zeggen dat het om bouwgrond gaat. Een grond kan namelijk verschillende bestemmingen hebben. Om te weten of de grond die je op het oog hebt daadwerkelijk bouwgrond betreft, wend je je best tot Ruimte Vlaanderen voor een stedenbouwkundig attest. Om te achterhalen of het al dan niet om bouwgrond gaat, kan je ook contact opnemen met de bevoegde dienst van je gemeente. Let wel: mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde. Tip: voor je op zoek gaat naar bouwgrond, informeer je best eerst naar de richtprijzen in de regio waar je wil bouwen.
Wat mag ik bouwen?
Iedere bouwgrond is onderworpen aan stedenbouwkundige voorschriften. Dit wil zeggen dat je niet zomaar mag bouwen wat je wil. Het is dus perfect mogelijk dat je woning moet voldoen aan bepaalde voorwaarden. Het aantal verdiepingen bijvoorbeeld, of het type bebouwing: open, halfopen of gesloten. Maar ook het gebruik van bepaalde materialen kan worden opgelegd, net zoals een bepaalde helling van het dak, een minimum en maximum bouwoppervlakte en nog veel meer… Denk best op voorhand na wat voor huis je wil en bekijk de bouwvoorschriften nauwkeurig. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
In welke staat verkeert de bouwgrond?
Staat de bouwgrond vol met bomen die gerooid moeten worden? Of ligt er een hoop puin dat opgeruimd moet worden? Houd daar dan rekening mee bij het beheren van je budget. Bovendien moet je bouwgrond ook voldoende draagkrachtig zijn en op een ideale hoogte liggen ten opzichte van het straatniveau. Graaf- of ophogingswerken kosten een hoop geld.
Louter en alleen het bezichtigen van je bouwgrond is niet voldoende om de kwaliteit ervan aan te tonen. Het bodemattest is dan ook een cruciaal document. Maar het sluit niet voor 100 % uit dat er geen verontreiniging plaats vond. Wil je toch zekerheid? Dan kan je een sondering van de grond laten doet. Afhankelijk van het aantal boringen en de toegankelijkheid van de grond kost je dat tussen de 500 en 1.000 euro.
Hangen er verplichtingen aan vast?
Het is mogelijk dat er bepaalde verplichtingen vast hangen aan de bouwgrond. Zoals een erfdienstbaarheid of de verplichting om binnen een vastgelegde termijn te bouwen. Als je budget het toelaat, vormt dit meestal geen probleem. Koop je bouwgrond van een promotor of sleutel-op-de-deurbedrijf? Dan bestaat de kans dat je verplicht moet samenwerken met een bepaalde aannemer of bouwfirma.
Zijn de ligging en oriëntatie optimaal?
Hoever ligt de bouwgrond – en dus je toekomstige woning – van je werk, scholen en openbare diensten? Ben je snel op de autosnelweg of heb je toegang tot het openbaar vervoer? De ligging van je bouwgrond is belangrijk. Wees niet te snel tevreden. Eens de ‘ik-heb-de-ideale-bouwgrond-gevonden’-euforie is weggeëbd, klinkt een rit van meer dan een uur een pak minder aantrekkelijk.
Ook de oriëntatie van je bouwgrond speelt een belangrijke rol. Dit om een optimale hoeveelheid aan daglicht binnen te krijgen, maar ook voor het installeren van hernieuwbare technieken zoals een zonneboiler of zonnepanelen.
Hoe zit het budgettair?
Dat een bouwgrond voor een bepaald bedrag te koop staat, wil dat niet zeggen dat dat het bedrag zal zijn dat je eraan spendeert. Staar je dus niet blind op die verkoopprijs, want er komen nog notariskosten bovenop, zoals registratierechten, ereloon en aktekosten. De verkavelings- en metingskosten vallen normaal gezien ten laste van de verkoper. Toch kan in het compromis een clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper hiervoor opdraait. Allemaal extra bedragen waar je zeker rekening mee moet houden met je (eventuele) lening in het achterhoofd. Lees hier hoeveel een bouwgrond kost.
Lees ook op Livios.be:
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
Livios
“Koffiegruis, eierschalen en mulch werken niet”: zo verjaag je slakken wél succesvol uit je tuin
Hobbytuiniers houden hun moestuinen de komende weken maar beter goed in de gaten. Zodra de bodem begint op te warmen, het ’s nachts niet te hard afkoelt en het nu en dan blijft regenen, duiken slakken in groten getale op. Slakkenplagen zijn immers een typisch lentefenomeen. Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je het beste omgaat met slakken in de tuin. -
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
-
PREMIUM4
Ilke (50) koos voor een eetbare tuin: “Mijn droom? Niet meer naar de winkel moeten”
De moderne tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar laat zich ook smaken. Planten groot of klein, tegenwoordig moeten ze vooral eetbaar zijn, aldus tuinaannemers. Ook Ilke Aerts (50) uit Brugge maakte de switch naar een eetbare tuin, al was het bij haar eerder uit tijdsgebrek. Of toch ook een stukje uit nostalgie? “Ik kan nu weer stekelbezen plukken, zoals bij mijn grootouders indertijd.” -
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
Met temperaturen boven de 20 graden is het eindelijk terug tijd om te genieten van je terras. Maar na zo’n lange, natte winter hebben mos en algen (‘groene aanslag’) zich lustig op je tegels genesteld. Hoe krijg je die terrastegels snel en met weinig moeite weer schoon, zonder hogedrukreiniger? Welk middel werkt écht en is toch vriendelijk voor het milieu? Onze tuinexperte Laurence Machiels deed de test en kwam tot een verrassende conclusie. -
PREMIUM4
Verkoop van eetbare planten verdubbeld: “Van dit onkruid kun je een pittige pesto maken”
-
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard
-
Livios
Ga stijlvol de zomer tegemoet: dit zijn de nieuwste tuin- en terrastrends
Outdoormerken zijn volop bezig met het presenteren van hun nieuwe zomercollectie. Tuinmeubels anno 2024 hebben alvast enkele dingen gemeen. Bouwsite Livios spot de vier opvallendste trends die het mooi weer zullen maken op je terras, zodat jij het goed voorbereid kan inrichten. -
PREMIUM
Ondanks positieve reactie makelaar is Koen teleurgesteld over de waarde van zijn woning: “Eigenwijs en persoonlijk huis”
Door heel veel zelf te doen, slaagden Koen en zijn vrouw erin om een ruim huis te bouwen voor amper 100.000 euro. Ze breidden het nadien nog uit met 40 m² en die aanpak legt hen bij een potentiële verkoop geen windeieren. Ook hun grond verdubbelde al in waarde. “Er zijn drie belangrijke aspecten waardoor de woning erboven uitsteekt”, zegt makelaar Steffi Vanhecke van Vastgoed De Vos. -
HLN Shop
Je koffiemachine ontkalken: waarom azijn een slecht idee is en hoe het dan wél moet