Herfinanciering woonkrediet kan momenteel interessant zijn omdat rente blijft dalen
SparenDe rentevoet voor hypothecaire kredieten blijft dalen. Wie enkele jaren geleden zijn woonlening liet herzien, merkt dat lenen nu nog goedkoper kan. Is het mogelijk om een hypothecair een tweede maal te herzien? En ook: loont dat wel? Spaargids.be zocht het voor u uit.
Volgens de rentebarometer van Immotheker gold op 14 augustus 2020 voor een lening op twintig jaar een jaarlijkse rentevoet van 1,29%. Lezers stuurden ons zelfs al offertes door met rentetarieven van minder dan 0,90%. Ter vergelijking: in 2015 bedroeg de gemiddelde interest nog 2,60%. In 2010 klokte die zelfs af op 4,5%.
1% renteverschil mogelijk al voldoende
Om het eenvoudig uit te leggen: bij een herziening ruilt u uw hypothecaire lening met een hogere rentevoet in voor een nieuw woonkrediet aan de huidige, goedkopere rente. Een goede vuistregel om daarbij in het achterhoofd te houden: zo’n herziening wordt vaak interessant zodra het verschil tussen de rentevoet van de lopende lening en de huidige marktrentevoet meer dan 1% bedraagt. Dus ook als u bijvoorbeeld uw woonlening in 2015 nog maar liet herzien, kan een nieuwe herziening nu wel degelijk voordelig uitkomen.
Kredietverstrekker beslist
Volgens Rodolphe de Pierpont, woordvoerder van bankenkoepel Febelfin, is een tweede of derde herziening vanuit wettelijk standpunt perfect mogelijk. Hij verduidelijkt wel: “Niets verplicht de kredietverstrekker om op uw aanvraag in te gaan. Zeker als u korte tijd na een eerste herziening een nieuwe herfinanciering aanvraagt, zal de kredietverstrekker daar minder happig op zijn. Het is ook mogelijk om bij een andere financiële instelling aan te kloppen, maar dan moet u ook weer langs de notaris passeren. Dat gaat gepaard met extra kosten. De consument mag zich dus niet alleen blindstaren op de lagere rentevoet, maar moet altijd het totaalplaatje bekijken.”
Kostenplaatje
Wat de extra kosten betreft: of u nu bij uw huidige of bij een andere bank aanklopt, u moet altijd een wederbeleggingsvergoeding betalen. Die bedraagt maximaal drie maanden interest op het nog terug te betalen kapitaal. Het staat de bank verder vrij om dossierkosten aan te rekenen. Ook de aanpassing van uw schuldsaldoverzekering is niet kosteloos. Bij een lening bij een andere bank zal uw huidige bank de bestaande hypotheek opheffen. Die zogenaamde handlichting gebeurt via een notariële akte, net als het aangaan van een hypotheek bij de nieuwe bank. Het is dus goed mogelijk dat die extra kosten, onder andere voor de notaris, zo duur uitkomen dat die herziening al veel minder voordelig uitkomt.
Rekensom
Het is met andere woorden noodzakelijk dat u altijd eerst goed rekent. Hier vindt u een handige simulator, die berekent hoeveel voordeel u mogelijk uit een herziening haalt.
Om te verduidelijken met een voorbeeld:
Stel dat Jean 5 jaar geleden zijn woonkrediet liet herzien. Hij moest toen nog 15 jaar lang een bedrag van 100.000 euro aflossen aan een vaste rentevoet van 2,60%. Als we alle kosten in rekening brengen, kan Jean vandaag bij een herziening tegen de huidige gemiddelde rentevoet van 1,29% in totaal 453,17 euro voordeel doen, voor de resterende looptijd van 10 jaar.
Dat is natuurlijk maar één scenario. De kans bestaat dat een tweede herziening - vooral als die bij een andere bank moet gebeuren - amper of geen voordeel oplevert. Staat uw bestaande bank een herziening toe, dan ziet het plaatje er meestal rooskleuriger uit.
Kleine kanttekening daarbij: uw bank heeft op zich weinig te winnen bij een herziening van een woonkrediet van een bestaande klant. Ze zal een tweede of derde herziening dus allesbehalve stimuleren. En als ze toch op de kar springt, kent ze u waarschijnlijk ook niet de scherpste tarieven toe. Een en ander hangt dus ook wel af van uw ‘band’ met uw financiële instelling en van uw onderhandelingscapaciteiten.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
PREMIUM
“De olieprijs swingt de pan uit, met tegen de 100 dollar per vat”: expert geeft advies om goedkoper te tanken
-
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
Gratis zonnepanelen én goedkopere stroom: dat is het model waarmee EnergyVision Vlaanderen wil veroveren. De energiespeler werkt volgens het derdebetalersysteem. De installatie van de zonnepanelen is gratis. Aan EnergyVision betaal je voor de opgewekte elektriciteit die je verbruikt. Mijnenergie.be analyseert de opmerkelijke formule, waar ook mede-investeerder Marc Coucke via zijn investeringsmaatschappij Alychlo zijn schouders onder zet. -
-
Mijnenergie
Hout, gas of pellets: welke verwarming kent het laagste kostenplaatje?
-
Diesel tanken morgen weer duurder: prijs stijgt tot net onder eerdere recordprijs
Diesel (B7) tanken wordt morgen/woensdag duurder. Dat blijkt uit een mededeling van de federale overheidsdienst Economie. -
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
68
445.000 euro voor een huis in Leuven: huizenprijzen in provinciehoofdsteden stijgen forser dan die van appartementen. Check hier de prijzen
-
Heineken wil bierprijzen verhogen ondanks miljardenwinst
-
Spaargids.be
Steeds meer Belgen veranderen van bank: waarom kiezen voor een andere zicht- of spaarrekening?
In 2021 stapten maar liefst 107.462 Belgen via de gratis bankoverstapdienst Bankswitching over naar een andere bank. Zowel voor zicht- als spaarrekeningen zoeken veel klanten hun heil bij een andere financiële instelling. Maar welke voordelen levert zo’n overstap mogelijk op? Spaargids.be biedt een overzicht. -
Voor deze frauduleuze beleggingsvennootschappen moet je opletten
De Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) waarschuwt voor de activiteiten van de vennootschappen Allied Indices International, Alpas Trading, Shard Asset Management en Universal Asset Management. Zij mogen geen beleggingsdiensten aanbieden in België, klinkt het, en zijn bovendien mogelijk oplichters. -
341
Ex-Russisch president Medvedev zegt dat meer dan verdubbeling van gasprijs op komst is voor Europeanen