Huizenprijzen stijgen, volgen de hypotheekrentes dezelfde weg?
SparenIn tegenstelling tot wat veel experten hadden ingeschat, blijven de vastgoedprijzen ook in coronatijden stijgen. Dat maakt het voor de kooplustigen er uiteraard niet makkelijker op. Vraag is of de rentevoeten voor hypothecaire kredieten eenzelfde patroon volgen. Spaargids.be zocht het voor u uit.
De coronacrisis had in het voorjaar een grote impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Dat huisbezoeken een tijdlang geen optie waren, vertaalde zich in april met een daling van 23,9 procent ten opzichte van april 2019. In mei nam het aantal verleden vastgoedacties bij de notaris zelfs met bijna 30 procent af. In juni leek het herstel ingezet, met een stijging van 8,4 procent.
Maar als u denkt dat die ‘passieve’ periode de prijzen onder druk zette, dan hebt u het mis. De eerste zes maanden van 2020 klokte de gemiddelde woningprijs in ons land af op 267.040 euro. Dat is een stijging van 1,9 procent ten opzichte van het jaargemiddelde van 2019. Die tendens tekent zich nog sterker af bij de verkoop van appartementen. Die veranderden voor gemiddeld 242.024 euro van eigenaar, een stijging van 5,9 procent in vergelijking met 2019.
Vaste rente: 1,27 procent op 20 jaar
Ongeveer een jaar geleden schreven we dat de rentes zich op een historisch laag peil bevonden. Daar heeft de coronacrisis voorlopig weinig aan veranderd.
Volgens de rentebarometer van Immotheker bedraagt de vaste rente voor een krediet op 20 jaar momenteel(*) 1,27 procent, als de koper 81 tot 100 procent van de waarde van het pand leent. In februari van dit jaar bedroeg die gemiddelde rentevoet nog 1,50 procent. Dat is dus beter nieuws voor kooplustigen, die hun nieuwe woning of appartement aan interessante voorwaarden kunnen financieren.
Met een gunstig dossier en een beetje onderhandelingservaring, bekomt u misschien nog goedkopere tarieven. Zo deelden lezers al offertes met ons met rentevoeten van minder dan 1 procent op een looptijd van 20 jaar, met zelfs een uitschieter van 0,89 procent. Een grote ommekeer moet u ook niet meteen verwachten, omdat de Europese Centrale Bank alles in het werk stelt om de beleidsrente laag te houden, om op die manier investeringen te stimuleren.
Quotiteit
Niet onbelangrijk is dat veel banken een kleinere zogenaamde risicoappetijt tonen. Omdat zowel consumenten als bedrijven in crisistijden meestal moeilijker aan hun afbetalingsverplichtingen voldoen, willen de banken ook minder risico’s nemen.
Een gevolg daarvan is dat ze de zogenaamde quotiteit - de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning - strikter aflijnen. Ze krijgen ook extra regels opgelegd van de Nationale Bank. Zo mogen kredietnemers liefst niet meer dan 90 procent van de waarde van een pand lenen. Voor u als koper betekent dat dus dat u minstens 10 procent zélf bijeen moet sparen. Er zijn wel nog uitzonderingen mogelijk, want voor een klein percentage mogen de banken nog 100 procent van de waarde lenen, maar dan zullen de kredietnemers ook al zeker niet op de scherpste voorwaarden moeten rekenen.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be. * Genoteerd op 9 september 2020.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Reizen63
Ryanair stunt met vliegtickets voor minder dan 5 euro
-
PREMIUM162
Btw-verlaging op elektriciteit op losse schroeven: Raad van State waarschuwt voor discriminatie van 165.000 bewoners van woonzorgcentra
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
Het moet heerlijk zijn, een eigen sauna in de tuin of in je huis. Maar hoeveel kost zo'n privéwellnessje? Vraagt het veel onderhoud? En hoe maak je er optimaal gebruik van? Fabrikanten Jan Allaert van Belle et Moi en Katrien Verhaeghe van Verhaeghe Chalet en Sauna geven advies. “Tussen twee sessies moet je minstens even lang rusten als je eerste saunabeurt geduurd heeft.” -
-
PREMIUM
Philip (38) en Nathalie (37) lieten hun huis schatten: “Ik schrik ervan dat we de waarde naar 600.000 euro kunnen brengen”
-
Storm zorgde voor gratis elektriciteit in België
De storm van zondag zorgde er in België voor dat stroom enige tijd niets kostte. In totaal was de prijs negen uur lang negatief, waarbij er op zeker moment zelfs even 30 euro per megawattuur werd toegegeven. -
PREMIUM
Jeroen (34) liet zijn nieuwbouw schatten: “Twee extra slaapkamers zullen waarde van 450.000 euro nog doen stijgen”
Je woning staat niet te koop, maar je wilt wel eens weten wat je ervoor kunt krijgen? Of je bent benieuwd naar de meerwaarde van de renovatie die je uitvoerde of van de uitbreiding die je deed? Voor onze woonrubriek sturen we een makelaar op pad voor een onderbouwde schatting. Deze week bezocht Yannick Segers van ERA Peeters & Verboven een nieuwbouw in Kampenhout en licht hij de plus- en minpunten van de woning toe. -
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
-
PREMIUM
“De beste koop voor je brein is niet altijd de meest voordelige”: het lelijke eendje en andere trucs die ons misleiden in de supermarkt
-
Oplossing voor probleem met uitgeven consumptiecheques in winkel naar keuze in de maak
Consumenten zullen binnenkort zelf kunnen beslissen met welk type cheque — consumptie, eco of maaltijd — ze willen betalen in de winkel. Staatssecretaris voor Consumentenbescherming Eva De Bleeker (Open Vld) heeft daarover een akkoord bereikt met de sector. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?