(Ver)bouwen in 2021: aan deze nieuwe regels moet je je houden
LiviosVanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning voldoen aan de BEN-eisen. Het E-peil wordt strenger, maar het S-peil voorlopig nog niet. Welke eisen en regels veranderen er mogelijk nog? Bouwsite Livios lijst ze voor je op.
BEN-norm verplicht
Vanaf 2021 is de BEN-norm verplicht voor nieuwbouwwoningen. Dit betekent dat je woning moet voldoen aan de EPB-eisen. Zo moet je een maximaal E-peil van 30 en S-peil van 31 halen en een minimaal aandeel energie voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water uit groene energiebronnen halen. Heb je geen of onvoldoende hernieuwbare energie voorzien? Dan moet je voldoen aan een 10% strenger E-peil. Lees hier meet over de BEN-eisen bij nieuwbouwwoningen.
Wie in 2020 een bouwaanvraag indiende, moest een maximaal E-peil van 35 halen. Doe je dat in 2021? Dan mag het maximaal E-peil van je nieuwbouwwoning nog maar E30 bedragen. Het E-peil zakt dus van E35 naar E30. Als je E-peil hoger is dan het maximale E-peil dat hoort bij het jaar waarin je je bouwaanvraag indiende, krijg je een boete.
Ook voor een ingrijpende energetische renovatie zakt het E-peil van 70 naar 60. Het gemiddelde E-peil na een renovatie lag al onder de E60. Hierdoor is de verstrenging makkelijk in te voeren en ook haalbaar voor verbouwers.
Strenger S-peil uitgesteld
Normaal werd het S-peil vanaf 1 januari 2021 verstrengd van 31 naar 28. Maar de Vlaamse regering heeft besloten om de invoering van het strenger S-peil een jaar uit te stellen. De verstrenging zou extra kosten met zich meebrengen: reken op zo’n 5% à 10% voor de extra zonwering, extra isolerende beglazing en duurdere isolatiematerialen die je nodig hebt om S28 te halen. Voorlopig blijft het S-peil nog 31 en wordt het pas ten vroegste in januari 2022 verstrengd. Goed nieuws dus voor wie in 2021 zijn bouwaanvraag indient.
Wat verandert er mogelijk nog?
Welke regels veranderen er mogelijk nog? Of wat mogen we nog verwachten in de toekomst? Een kort overzicht:
- EPC-labelpremie: De Vlaamse regering heeft een EPC-labelpremie aangekondigd. Erf of koop je een huis of appartement dat niet aan de energienormen voldoet? Dan kan je vanaf 2021 aanspraak maken op de nieuwe EPC-labelpremie als je binnen de vijf jaar een grondig energetische renovatie uitvoert. Je moet dit na vijf jaar aantonen aan de hand van een nieuw EPC. Het bedrag van de premie hangt af van het behaalde EPC-label na renovatie.
- Renteloos lenen tot 60.000 euro: Naast de EPC-labelpremie zal de renteloze energielening verhoogd worden tot 60.000 euro. Momenteel kan enkel een prioritaire doelgroep renteloos lenen tot een bedrag van maximaal 15.000 euro. Vanaf 2021 krijgt iedereen die een woning koopt of erft deze mogelijkheid. Hoeveel je precies renteloos kan lenen hangt af van het EPC-label dat je haalt. Renoveer je een woning met label F of E naar label C? Dan kan je tot 30.000 euro lenen. Voor label B is dat 45.000 euro en voor label A 60.000 euro.
- 6% btw voor sloop en heropbouw: In het nieuwe federale regeerakkoord staat dat het btw-tarief van 6% uitgebreid wordt naar heel België. Momenteel geldt het verlaagde btw-tarief slechts voor 32 centrumsteden. Je betaalt dan 6% in plaats van 21% btw als je je woning sloopt en heropbouwt. Vanaf wanneer deze uitbreiding voor het hele land geldt, is nog niet bekend.
- Geen stookolieketels meer bij nieuwbouw en en renovatie: Er is ook sprake over een verbod op stookolieketels in nieuwbouwwoningen. Ook bij ingrijpende energetische renovaties (waarbij minstens 75% van de bestaande woning geïsoleerd wordt en het verwarmingssysteem vervangen wordt) zou je in de toekomst geen stookolieketel meer mogen plaatsen.
- Geen aardgasaansluiting meer in verkavelingen: Mogelijk mogen nieuwe woningen in een verkaveling niet meer aansluiten op het aardgasnet, waardoor een condensatieketel op gas daar geen optie meer is. Je hebt dan nog de keuze tussen een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet indien dit in de buurt voorzien is. Vaak gaat het om projecten die worden uitgevoerd door bouwpromotoren.
Tip: Wil je goed voorbereid aan je bouw- of groot renovatieproject beginnen? Vraag je gratis exemplaar aan van het boek Verstandig bouwen en renoveren.
Lees ook op Livios.be:
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Verplicht renoveren naar een beter EPC-label: met deze duurzame ingrepen is jouw woning in regel
-
HLN Shop
Dit zijn de vijf vaakst verloren voorwerpen én een slimme oplossing
Je kent het wel: die licht opkomende paniek, dat zenuwachtige gerommel in je zakken of handtas, mogelijk gevolgd door een wanhopig ondersteboven keren van je woning. Misschien noop je jezelf er wel toe in allerijl je recente pad terug af te leggen... allemaal in de hoop een kwijtgeraakt item terug te vinden. Wil je jezelf deze zenuwslopende zoektocht, een massa tijd en - in het slechtste geval - ook geld besparen? HLN Shop weet raad. -
HLN Shop
Jaarlijks vinden er tienduizenden woninginbraken plaats in ons land: met deze tips maak je inbrekers het leven zuur
Volgens de recentst beschikbare cijfers van de federale politie vonden er in ons land 40.459 woninginbraken plaats in 2022. Dat getal dikt na een kortstondige terugval tijdens de coronajaren weer flink aan. Wil je straks niet in de nieuwste statistieken opdoemen, maar wel met een gerust hart je woonst kunnen verlaten? HLN Shop geeft vijf tips om dieven te slim af te zijn. -
-
PREMIUM
Welke premium vaatwastabletten zijn hun geld waard? Poetsexperte vergelijkt werking en geur: “Mijn hele kast stinkt hiernaar”
-
Livios
“Houd ook rekening met de vervolgkosten”: zo schat je de waarde van je (verplichte) energetische renovatie correct in
Architecten merken dat potentiële verbouwers het budget voor hun renovatiewerken vaak te laag inschatten. Daardoor bieden ze bij aankoop te veel voor een woning. Architect Jozef Hessel van A1AR brengt voor bouwsite Livios de grote kostenposten van een verbouwing in kaart, zodat je beter voorbereid aan de slag kan. -
Livios
Zonnepanelen en thuisbatterij met stekker straks ook in België toegelaten? “Lagere kosten, maar ze leveren minder op”
Kleine thuisbatterijen en zonnepanelen met een stopcontactstekker: ze bestaan, maar of je ze in België ook mag gebruiken, is niet duidelijk. Synergrid, de Belgische netbeheerderskoepel, wil daar verandering in brengen, omdat de vraag vanuit de markt zou toenemen. Maar is dat echt zo? Zijn de toestellen veilig en voordelig? En kun je ze in elke woning gebruiken? Bouwsite Livios vroeg het aan energie-expert Dirk Van Evercooren. -
Independer
Betaal je meer voor je verzekering als je met een jong - onbekend - Aziatisch automerk rijdt?
-
HLN Shop
Opgaan in je boek zonder nek-, rug- of schouderpijn: de vele voordelen van een leeskussen op een rij gezet
-
Livios
Gebruik azijn nooit op beton of natuurstenen die kalk bevatten: zo ga je wél voor een brandschoon en schadevrij terras
Kan je terras nog een opknapbeurt gebruiken vooraleer je er lekker kan vertoeven? Dan is het reinigen geen overbodige luxe. Met deze onderhoudstips van bouwsite Livios ben jij helemaal klaar voor de heerlijke lentezon. -
Livios
‘Size doesn't matter’: tien tips voor meer perspectief in je tuin
Je kleine tuin groot maken zonder ook maar één centimeter buiten de perceelsgrenzen te kleuren? Dat kan door perspectief te voorzien in je tuin. Lijnen parallel aan de kijkrichting verlengen deze buitenruimte; lijnen dwars op je kijkrichting verbreden hem. Je kan dit soort corrigerende lijnen op veel verschillende manieren integreren in je tuin, weet bouwsite Livios. -
PREMIUM
Verbouwing niet of te laat aangegeven? Let op voor hoge boetes. Maar wat met je carport, zwembad of zonnepanelen?