Belg nog nooit zo actief op vastgoedmarkt

In 2016 zijn in vergelijking met 2015 zo'n 8 procent meer huizen, appartementen en bouwgronden van eigenaar gewisseld. Dat cijfer is sinds het begin van de Notarisbarometer in 2009 nog nooit zo hoog geweest. De toename van het aantal transacties is zo'n 13 procent in Vlaanderen en Brussel. In Wallonië is het aantal vastgoedtransacties dan weer met zo'n 3 procent gedaald.

Een van de voornaamste oorzaken van de globale stijging zijn de lage rentevoeten. "Ze zorgen ervoor dat jonge mensen vlotter de stap kunnen zetten om zelf een woning te kopen", zegt Bart van Opstal van Notaris.be. "Daarnaast is vastgoed populair als investering en speelt de vergrijzing een rol: oudere mensen verkopen hun woning en ruilen die in voor een appartement of een vorm van begeleid wonen."

De gemiddelde prijs van een huis in heel 2016 bedraagt 236.831 euro. Dat is ongeveer een procent duurder dan in 2015, maar is -rekening houdend met de inflatie- eigenlijk een prijsdaling. De prijs is met 0,8 procent gestegen in Vlaanderen, met 0,4 procent in Wallonië en met bijna 5 procent in Brussel.

De gemiddelde prijs voor een appartement in heel 2016 bedraagt 212.465 euro. Dat is 3,6 procent meer dan in 2015. In Vlaanderen is de prijs met 4 procent gestegen, in Wallonië met 5,2 procent en in Brussel met 3 procent. "De vraag naar appartementen is hoog door het feit dat meer alleenstaanden op zoek gaan naar een appartement", zegt van Opstal. "Het valt op dat de eenkamerappartementen het meeste in prijs zijn gestegen."

Ook de gemiddelde prijs van bouwgrond is gestegen: met 3,8 procent in Vlaanderen en 5 procent in Wallonië.

Algemeen is de huizenprijs in België in het vierde trimester van 2016 met 2 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2015, de prijzen van de appartementen gingen met meer dan 5 procent de hoogte in. Een gemiddeld huis kostte eind 2016 238.212 euro, een gemiddeld appartement 214.751 euro.

De stijging is het hoogst voor huizen in Wallonië (+5,9 procent) en het laagst in Brussel waar woningen zelfs in prijs zijn gedaald. Een huis kost er gemiddeld respectievelijk 178.536 en 443.998 euro. Voor appartementen is de prijsstijging het hoogst in Vlaanderen (+6,5 procent) en het laagst in Brussel (+2,9 procent). Daar kost een appartement respectievelijk 221.278 en 233.945 euro.

Het aantal vastgoedtransacties is het hoogst in Brussel met een stijging van 14 procent in het laatste trimester van 2016 in vergelijking met hetzelfde trimester van 2015.

(regionale cijfers: vierde trimester 2016; vergelijking met vierde trimester 2015)

De huizen zijn in Namen (+8 procent) en Luxemburg (+5,4 procent) het meeste gestegen in het laatste trimester van 2016 in vergelijking met dezelfde periode van 2015. In Vlaanderen is de provincie West-Vlaanderen de plaats met de hoogste prijsstijging voor woningen in die periode. Een huis is gemiddeld het goedkoopst in Henegouwen, daar koste een woning eind 2016 140.944 euro. De duurste huizen staan in Brussel met een gemiddelde kostprijs van 443.998 euro.

De prijs van een appartement is in het laatste trimester van 2016 in vergelijking met dezelfde periode in 2015 het meest gestegen in Limburg (+13,3 procent), onmiddellijk gevolgd door Namen (+12,5 procent) en wat verder gevolgd door Antwerpen (+8,9 procent). Een appartement is het goedkoopst in Henegouwen, daar betaalt u gemiddeld 139.747 euro. Appartementen zijn het duurst in West-Vlaanderen. Daar moet u gemiddeld 253.824 euro ophoesten. De kust trekt daar de gemiddelde prijs mee omhoog.

(provinciale cijfers: vierde trimester 2016; vergelijking met vierde trimester 2015)