Akkoord over betonstop: hogere vergoedingen voor eigenaars van grond in gebieden waar niet meer gebouwd mag worden
UPDATEEr moet een eind komen aan de bebouwing van de open ruimte in Vlaanderen. Dat zijn de Vlaamse meerderheidspartijen overeengekomen. Fractieleider Wilfried Vandaele (N-VA) bevestigde de deal over de zogenaamde ‘betonstop’ in het programma ‘Villa Politica’ op Eén. Het akkoord werd onder meer mogelijk dankzij overeenstemming over een betere vergoeding voor grondeigenaars.
De vorige Vlaamse regering slaagde er niet in een volledig sluitend akkoord te bereiken over het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BVR), ook bekend als de betonstop of bouwshift. Het doel van dat plan is bekend: de inname van open ruimte tegen 2040 stoppen en tegen 2025 halveren.
Het nieuwe decreet bepaalt dat er hogere vergoedingen komen voor eigenaars met grond in gebieden waar niet meer gebouwd mag worden. Volgens Vandaele zal dat tegen 100 procent van de geschatte marktwaarde zijn. “We reiken de middelen aan om die bestemming te wijzigen”, zegt Vandaele. “Die waren tot nu toe niet voldoende.” Het is aan de landcommissies om de vergoeding te bepalen aan de hand van 13 factoren. Zo is een grond in woonreservegebied bijvoorbeeld minder waard dan een grond in een woongebied. Een grond die op meer dan 50 meter van de openbare weg ligt is ook minder waard dan gronden die liggen in de eerste 50 meter.
Het grote plan is verharding te stoppen en ervoor te zorgen dat een deel van de grond die nu verhard is weer onthard wordt
Daar staat wel tegenover dat eigenaren juist meer moeten gaan betalen als hun grond in waarde stijgt. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als de bestemming van een stuk grond verandert van landbouwgrond naar bouwgrond. Grondbezitters zullen in dat geval 25 tot 50 procent van de daadwerkelijke meerwaarde moeten gaan betalen.
12.000 hectare
Ruim 12.000 hectare aan woonreservegebieden worden in principe verboden terrein voor bebouwing. “Vlaanderen zegt dat je daar echt niet meer op mag bouwen”, aldus Vandaele. Toch blijft er volgens de kleine lettertjes van het decreet mogelijk om zelfs die gebieden alsnog te bebouwen. Over die gebieden wordt een “stolp” gezet waardoor ze beschermd worden en enkel kunnen aangesneden worden na goedkeuring door de gemeenteraad en na inspraak van de bevolking.
Als de gemeente de stolp in 2040 niet heeft opgeheven, kan de Vlaamse overheid zelf een ruimtelijke beslissing nemen “zodat de planschaderegeling in werking treedt voor de betreffende eigenaars”.
Gemeenten krijgen nog altijd de mogelijkheid om woonreservegebieden aan te snijden
Dat laatste was een belangrijke reden voor Open Vld - dat tijdens de vorige regeringsperiode nog tegen een betonstop was - om de maatregel nu wel te steunen. “Het decreet zet de lokale besturen in poleposition. Gemeenten krijgen nog altijd de mogelijkheid om woonreservegebieden aan te snijden, zij het met criteria”, aldus specialist Steven Coenegrachts (Open Vld).
Ook benadrukt Coenegrachts dat eigenaren met grond in woonreservegebieden duidelijkheid krijgen. Tegen 2040 moeten zij te weten krijgen of er gebouwd mag worden op hun terrein. Het zullen wel de lokale besturen zijn die de eventuele compensaties aan de eigenaren moeten gaan betalen.
De vergoeding is onbetaalbaar voor gemeenten
‘Tot 2040 wachten op geld uit planschaderegeling’
Toch waarschuwt Vandaele nog: “Het grote plan is die verharding te stoppen en er zelfs voor te zorgen dat een deel van de grond die nu verhard is weer onthard wordt.”
Ook Groen zet kanttekeningen bij het eventueel alsnog aansnijden van de woonreservegebieden. In een reactie op het akkoord laat de partij weten dat grond omzetten in open ruimte zo duur wordt voor gemeenten, dat ze dat allicht niet zullen doen.
“De vergoeding die eigenaars krijgen als hun woonreservegebied omgezet wordt naar landbouwgrond of natuurgebied is onbetaalbaar voor gemeenten”, zegt parlementslid Mieke Schauvliege (Groen). “De nieuwe planschaderegeling werd door elke expert gehekeld. Toch blijft die nu bestaan.”
Ze hekelt dat de prijs voor de schadevergoeding zal worden bepaald op basis van de huidige geschatte waarde en niet op de geïndexeerde aankoopwaarde van de oude regeling. Als gemeenten geen herbestemming hebben uitgevoerd tegen 2040, zal de Vlaamse overheid dat doen en de planschade hiervoor betalen. “Ik vrees dat de meeste eigenaars dus tot 2040 moeten wachten op hun geld uit de planschaderegeling”, zegt Schauvliege.
Een gemeente zal in de praktijk aangemoedigd worden om vooral niets te doen, want dat kost het minst
‘Open ruimte wordt niet beschermd’
Ook bij sp.a klinkt forse kritiek op de betonstop. Vlaams parlementslid Bruno Tobback verwacht dat de gebieden onder de stolp twintig jaar zonder nieuwe bestemming zullen blijven. “Van een echte vergroening of ontharding is geen sprake, omdat het altijd mogelijk blijft om woonuitbreidingsgebieden van onder de stolp te halen en alsnog te bebouwen”, zegt hij.
De sp.a’er hekelt voorts dat de Vlaamse regering de kosten afwentelt op de lokale besturen. “Als zij deze gebieden nog willen ontwikkelen, zullen ze dit moeten motiveren. Willen ze daarentegen de open ruimte beschermen, zal hen dat veel geld kosten en moeten ze de grondeigenaren vergoeden aan de marktwaarde. Een gemeente zal daardoor in de praktijk aangemoedigd worden om vooral niets te doen, want dat kost het minst. Maar hiermee wordt onze open ruimte ook niet beschermd”, aldus Tobback.
Lees ook:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM91
Wat doet Bart De Wever aan het stuur van Chinese e-truck in bomvol Sportpaleis?
-
Kan Dutroux gelinkt worden aan Nederlandse studente die in 1993 verdween? Oude DNA-sporen brengen misschien meer duidelijkheid
Oude DNA-sporen uit de zaak-Dutroux kunnen misschien duidelijk maken of de seriemoordenaar gelinkt kan worden aan Tanja Groen, een Nederlandse studente die in 1993 verdween. Dat bevestigt het Openbaar Ministerie in Maastricht. -
Agent loopt neusbreuk op tijdens arrestatie van 3 autovandalen in Dendermonde
Vandalen hebben in de nacht van vrijdag op zaterdag verschillende voertuigen beschadigd in Sint-Gillis-Dendermonde. De daders konden opgepakt worden, maar een agent raakte wel gewond. In totaal zouden er 11 voertuigen schade hebben opgelopen.Dendermonde -
-
17
De Stem van Theo Francken: “Ik vind niet dat abortus tot 18 weken mogelijk mag zijn”
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
HLN Shop
“Gebruik er verschillende door elkaar”: podoloog geeft raad bij het kiezen van jouw perfecte wandelschoenen
Bij velen onder ons kriebelt het al om deugddoende tochten te maken in het groen. Ben je nog geen volleerd wandelfanaat, maar wil je graag de draad oppikken? Trek dan een instapmodel wandelschoenen aan je voeten. HLN Shop gaat na met welk schoeisel je als beginnend wandelaar - figuurlijk dan - over rozen loopt. -
PREMIUM61
INTERVIEW. Christophe Deborsu: “Verontwaardiging over geld is makkelijk als je niemand kent die erdoor geraakt wordt. Maar zet je één seconde in onze plaats”
-
PREMIUM14
Heidi De Pauw stopt na 20 jaar bij Child Focus: “Vorig jaar hadden we 32% meer verdwijningen: een signaal dat het niet goed gaat met de jeugd”
-
PREMIUM9
Cocktails drinken op de maan: deze Vlaming ontwerpt de eerste maanbasis (mét bar)
Een Vlaming, architect Xavier De Kestelier (48), heeft de eerste maanbasis ontworpen. Hij deed dat in opdracht van de Europese ruimteorganisatie ESA. Als architect wil hij vooral één ding weten: hoe is het om op de maan te wonen. Hoe zijn ‘maanhuis’ eruitziet? Dat vertelt hij zelf. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
Melissa Depraetere (Vooruit): "Wie niet wil integreren, verliest zijn geld”
13 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerWalter Corneel
Dirk Willems
Alex Bervoets
Joke Weyts
gust van langenhove