Ministerraad akkoord over oplossing voor ongelijke behandeling huurinkomsten

Het Europees Hof van Justitie veroordeelde België enkele weken geleden tot een boete van 2 miljoen euro en een dwangsom van 7.500 euro per dag zolang ons land de regels rond de belasting op huurinkomsten niet gelijkstelt. Belgen die vastgoed verhuren in eigen land, worden nu namelijk belast op basis van het kadastraal inkomen, terwijl landgenoten die in het buitenland iets verhuren belast worden op de reële huurinkomsten.

Een ongelijkheid die moet worden rechtgetrokken, vindt het EU-Hof. Het kadastraal inkomen ligt lager dan het reële inkomen, en dus is er een voordeel voor wie vastgoed in eigen land verhuurt. Bij eigenaarsvereniging Code 544 bestond de vrees dat de regering in België de reële huurinkomsten zou gaan belasten, maar minister Van Peteghem maakte snel duidelijk dat een oplossing enkel betrekking zou hebben op onroerende goederen in het buitenland. Voor eigenaars van Belgische onroerende goederen verandert dus niets.

Voor buitenlandse onroerende goederen zal ook een kadastraal inkomen worden vastgelegd. Dat wordt een klus voor de Administratie Opmetingen en Waarderingen. De buitenlandse belasting zal niet langer aftrekbaar zijn van het buitenlands onroerend inkomen. Op die manier wordt de buitenlandse belasting op dezelfde manier behandeld als de Belgische onroerende voorheffing. Voor onroerende goederen in een land waarmee België een verdrag tot voorkoming van dubbele belasting heeft gesloten, is de impact beperkt tot het progressievoorbehoud.

Wie op 31 december 2020 eigenaar is van een buitenlands onroerend goed heeft tot 31 december 2021 de tijd om dit spontaan aan te geven aan de Administratie Opmetingen en Waarderingen. De administratie zal hen dan vragen om de nodige gegevens te verschaffen zodat er een kadastraal inkomen voor de onroerende goederen kan worden bepaald. Het verdere proces zal volledig geautomatiseerd verlopen.

Het ontwerp verhuist nu voor advies naar de Raad van State. Nadien belandt het terug op de regeringstafel om vervolgens voor groen licht naar de Kamer te verhuizen.