Kangoeroewonen, tiny house of cohousing: dit zegt de wet

Wil je een unit of bijgebouw plaatsen? Dan moet je een uitgebreid vergunningstraject doorlopen met openbaar onderzoek. Ook als dit tijdelijk is. Er is geen coherente aanpak in Vlaanderen. De aanpak en bouwvoorschriften verschillen van gemeente tot gemeente. Ga daarom altijd langs bij je gemeente.

Sommige (ver)bouwers wonen tijdens de werken tijdelijk in een wooncontainer of -unit op hun werf. Een wooncontainer plaatsen kan meestal zonder veel problemen. De stad of gemeente moet een tijdelijke vergunning afleveren om erin te wonen tijdens de (ver)bouwwerken. Hiervoor neem je best contact op met de dienst vergunningen. Zij hebben meteen de richtlijnen klaar om de wooncontainer tijdelijk te vergunnen.

Waar verblijf je tijdens je bouwwerken? Check deze voordelige opties

Steeds meer gezinnen willen hun hulpbehoevende ouder(s) dicht bij zich om de zorg op hen te nemen. Een tijdelijke zorgunit in je tuin kan hiervoor een oplossing zijn. De Vlaamse regering heeft recent beslist om de regels voor woonunits in de tuin fors te versoepelen. Wie een kleine zorgunit in de tuin wil plaatsen om een zorgbehoevende ouder te helpen, kan dit sinds deze zomer zonder ingewikkelde procedure. Een eenvoudige melding bij je gemeente volstaat.
Er gelden wel enkele regels. Je mag de zorgunit niet in de voortuin plaatsen en hij mag niet groter dan 50 m² zijn. Het gaat ook om een tijdelijke oplossing om een ouder of familielid op te vangen.

Katrien en Stef plaatsten een modulaire zorgunit voor hun (schoon)mama in de tuin: lees hier hun verhaal

Ook voor kangoeroewonen is de wetgeving vereenvoudigd. Gemeenten hebben een ruime bevoegdheid. Er is dus geen eenduidigheid en elk dossier wordt apart beoordeeld. De vereiste voor een kangoeroewoning is dat er een gemeenschappelijk gedeelte blijft in de woning die opgesplitst wordt. Bijvoorbeeld de keuken. Moet je hiervoor werken uitvoeren die vergunningsplichtig zijn, dan moet je vooraf een vergunning aanvragen en bekomen.

Zijn er geen constructieve werken nodig om de woning op te splitsen, dan volstaat een melding bij je gemeente. Je kan dan ook een extra huisnummer aanvragen, dat doorgaans probleemloos wordt afgeleverd. Vaak zal dit een opsplitsing zijn zoals 12 en 12a. De zorgrelatie wordt uiteraard wel onderzocht. Zodra de zorgrelatie wegvalt, vervalt ook het statuut van kangoeroewoning.

Wil je een kangoeroewoning inrichten? Hier moet je op letten

In een tiny house woon je op een kleine oppervlakte. De vraag naar deze woonvorm groeit. Het is aan de gemeente om te bepalen of je een tiny house mag plaatsen. Dit verschilt van gemeente tot gemeente. Voorlopig is domiciliëring niet toegestaan omdat deze woonvorm niet beantwoordt aan de minimale woonnormen van Vlaanderen. De woonoppervlakte is namelijk kleiner dan het verplichte aandeel zoals in de wooncode (wooncodex vanaf 1 januari 2021) beschreven. Mogelijk zal de Vlaamse overheid hier in de toekomst ook maatregelen rond uitwerken zoals nu het geval is bij zorgunits. Vereenvoudiging zal de boodschap moeten zijn.

Kan jij aarden op een kleine oppervlakte? Jeroen getuigt over leven in een tiny house van 3 op 8,5 meter.

Een andere alternatieve woonvorm is cohousing. In een cohousingproject wonen verschillende gezinnen in zelfstandige wooneenheden en delen ze gemeenschappelijke ruimtes zoals een keuken of eetzaal, een tuin, parking of berging. Je kan het juridisch vergelijken met het kopen van een appartement, alleen zijn de gemeenschappelijke delen een stuk uitgebreider. Cohousing is een vorm van gemeenschappelijk wonen en wordt in elk project anders ingevuld. De gedeelde ruimtes kunnen variëren, maar ook de wijze van participatie van de bewoners, de wijze van het samen beslissen, of de beheersvorm. Meer info hierover vind je op www.samenhuizen.be.

Is gemeenschappelijk wonen iets voor jou? Ontdek hier meer over cohousing

Lees ook op Livios.be:

Els en Sofie kozen voor cohousing: “Nog zoveel beter dan ik had verwacht”

Wonen in een container: dit moet je weten

Een gemeenschappelijke tuin? “Een plek waar iedereen kan genieten”

Bron: Livios