Kangoeroewonen, tiny house of cohousing: dit zegt de wet
LiviosTiny houses, cohousingprojecten en zorgunits zijn aan een opmars bezig. Maar zijn deze ‘alternatieve’ woonvormen wel overal toegelaten? En hoe zit dat op juridisch vlak? Bouwsite Livios zocht het uit.
Wil je een unit of bijgebouw plaatsen? Dan moet je een uitgebreid vergunningstraject doorlopen met openbaar onderzoek. Ook als dit tijdelijk is. Er is geen coherente aanpak in Vlaanderen. De aanpak en bouwvoorschriften verschillen van gemeente tot gemeente. Ga daarom altijd langs bij je gemeente.
1. Mag je zomaar een wooncontainer op je grond plaatsen tijdens (ver)bouwwerken?
Sommige (ver)bouwers wonen tijdens de werken tijdelijk in een wooncontainer of -unit op hun werf. Een wooncontainer plaatsen kan meestal zonder veel problemen. De stad of gemeente moet een tijdelijke vergunning afleveren om erin te wonen tijdens de (ver)bouwwerken. Hiervoor neem je best contact op met de dienst vergunningen. Zij hebben meteen de richtlijnen klaar om de wooncontainer tijdelijk te vergunnen.
Waar verblijf je tijdens je bouwwerken? Check deze voordelige opties
2. Heb je een vergunning nodig voor een zorgunit in je tuin?
Steeds meer gezinnen willen hun hulpbehoevende ouder(s) dicht bij zich om de zorg op hen te nemen. Een tijdelijke zorgunit in je tuin kan hiervoor een oplossing zijn. De Vlaamse regering heeft recent beslist om de regels voor woonunits in de tuin fors te versoepelen. Wie een kleine zorgunit in de tuin wil plaatsen om een zorgbehoevende ouder te helpen, kan dit sinds deze zomer zonder ingewikkelde procedure. Een eenvoudige melding bij je gemeente volstaat.
Er gelden wel enkele regels. Je mag de zorgunit niet in de voortuin plaatsen en hij mag niet groter dan 50 m² zijn. Het gaat ook om een tijdelijke oplossing om een ouder of familielid op te vangen.
Katrien en Stef plaatsten een modulaire zorgunit voor hun (schoon)mama in de tuin: lees hier hun verhaal
3. Mag je elke woning ombouwen tot een kangoeroewoning?
Ook voor kangoeroewonen is de wetgeving vereenvoudigd. Gemeenten hebben een ruime bevoegdheid. Er is dus geen eenduidigheid en elk dossier wordt apart beoordeeld. De vereiste voor een kangoeroewoning is dat er een gemeenschappelijk gedeelte blijft in de woning die opgesplitst wordt. Bijvoorbeeld de keuken. Moet je hiervoor werken uitvoeren die vergunningsplichtig zijn, dan moet je vooraf een vergunning aanvragen en bekomen.
Zijn er geen constructieve werken nodig om de woning op te splitsen, dan volstaat een melding bij je gemeente. Je kan dan ook een extra huisnummer aanvragen, dat doorgaans probleemloos wordt afgeleverd. Vaak zal dit een opsplitsing zijn zoals 12 en 12a. De zorgrelatie wordt uiteraard wel onderzocht. Zodra de zorgrelatie wegvalt, vervalt ook het statuut van kangoeroewoning.
Wil je een kangoeroewoning inrichten? Hier moet je op letten
4. Waar mag je in Vlaanderen een tiny house plaatsen en mag je er officieel in wonen?
In een tiny house woon je op een kleine oppervlakte. De vraag naar deze woonvorm groeit. Het is aan de gemeente om te bepalen of je een tiny house mag plaatsen. Dit verschilt van gemeente tot gemeente. Voorlopig is domiciliëring niet toegestaan omdat deze woonvorm niet beantwoordt aan de minimale woonnormen van Vlaanderen. De woonoppervlakte is namelijk kleiner dan het verplichte aandeel zoals in de wooncode (wooncodex vanaf 1 januari 2021) beschreven. Mogelijk zal de Vlaamse overheid hier in de toekomst ook maatregelen rond uitwerken zoals nu het geval is bij zorgunits. Vereenvoudiging zal de boodschap moeten zijn.
Kan jij aarden op een kleine oppervlakte? Jeroen getuigt over leven in een tiny house van 3 op 8,5 meter.
5. Welke juridische zaken komen kijken bij een cohousingproject?
Een andere alternatieve woonvorm is cohousing. In een cohousingproject wonen verschillende gezinnen in zelfstandige wooneenheden en delen ze gemeenschappelijke ruimtes zoals een keuken of eetzaal, een tuin, parking of berging. Je kan het juridisch vergelijken met het kopen van een appartement, alleen zijn de gemeenschappelijke delen een stuk uitgebreider. Cohousing is een vorm van gemeenschappelijk wonen en wordt in elk project anders ingevuld. De gedeelde ruimtes kunnen variëren, maar ook de wijze van participatie van de bewoners, de wijze van het samen beslissen, of de beheersvorm. Meer info hierover vind je op www.samenhuizen.be.
Is gemeenschappelijk wonen iets voor jou? Ontdek hier meer over cohousing
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
OPROEP. Wil jij jouw tweede verblijf gratis laten schatten?
-
Livios
“Je mag in april lege plekken in het gazon bijzaaien”: bij deze bodemtemperatuur kan je aan de slag
Onkruid wieden, de moestuin aanleggen, het gazon verzorgen en planten snoeien: het staat je in april allemaal te wachten. Je warmt die groene vingers dus beter op. Bouwsite Livios lijst op welke tuinklusjes deze maand op de agenda staan en hoe je ze best aanpakt. -
Livios
Zaken ophangen aan muur of plafond: wanneer gebruik je welke pluggen en ankers?
Er zijn verschillende materialen om je decoratie, sanitair en meubilair aan op te hangen, zeker voor gipskartonplaten. Het belangrijkste is dat je voor élke klus het juiste materiaal kiest. Bouwsite Livios vertelt hieronder hoe je dat correct doet. -
-
PREMIUM
Huis van Jenny en Jean is 20.000 euro meer waard dan verwacht : “De bungalow heeft één belangrijke troef”
Zepperen -
PREMIUM
Onze poetsexperte test 10 allesreinigers en geeft één 9/10: “Voor je portemonnee maakt dit wel een verschil”
Een allesreiniger is lekker handig, nietwaar? Je kan er zowat alles in huis mee schoonmaken. Of dat is in ieder geval wat we ervan verwachten. Maar is dat ook zo? Poetsexperte Liesbeth Verboven van Het Poetsbureau testte tien allesreinigers uit de supermarkt en legt ook uit wanneer je ze best (niet) gebruikt. “Eigenlijk is de term ‘allesreiniger’ misleidend. Je reinigt er best zo weinig mogelijk mee.” -
Livios
Hoe (vaak) moet je je verwarmingsketel, ventilatie en zonnepanelen onderhouden? En wat kan/mag je zelf doen?
Het onderhoud van de technische installaties in je woning is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook nodig om optimaal te blijven presteren én je veiligheid te garanderen. Wat is nu precies de onderhoudsfrequentie per toestel? Kan je dat onderhoud bovendien zelf doen of heb je de tussenkomst van een erkend technicus nodig? Bouwsite Livios geeft een overzicht. -
Livios
“In dit geval veroorzaakt klimop geen schade”: zo pluk je louter voordelen van deze plant
-
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard
-
Livios
Te veel kan eigenlijk niet, maar te weinig wel: hoe dik moet je dakisolatie zijn? En hoeveel kost het?
Wil je je ecologische voetafdruk verkleinen, je energiekosten verlagen en je woning comfortabeler maken? Dan is dakisolatie dé oplossing bij uitstek. Bouwsite Livios maakt je wegwijs in de voordelen ervan, de ideale dikte van het isolatiemateriaal en de kostprijs. Verder krijg je tips over hoe je zowel een hellend als plat dak isoleert. -
HLN Shop
Monopoly moegespeeld? Vier spannende gezelschapsspellen voor volwassenen op een rij
Heb je het al veelvuldig tot multimiljonair geschopt in monopoly, meermaals de wereld veroverd met risk, of tal van relaties ernstig op de proef gesteld met mens-erger-je-niet? Dan ben je hoogstwaarschijnlijk wel toe aan een nieuwe uitdaging tijdens je volgende gamenight onder vrienden. HLN Shop houdt je scherp met vier trending gezelschapsspelletjes voor volwassen spelers. -
Jobat
Hoeveel euro gaat er van je loon, indien je rijdt met een bedrijfswagen? “Er bestaat geen echt plafond op het VAA”