Gratis renovatiekrediet voor ingrijpende ‘groene’ verbouwingen: dit zijn de voorwaarden en alternatieven

Wie in 2021 een woning of appartement krijgt via een notariële akte, schenking of erfenis én binnen de vijf jaar grondig renoveert, maakt aanspraak op een renteloze lening van de Vlaamse overheid. Die lening kunt u voorlopig aanvragen bij zes banken: Belfius, CKV, Crelan, Onesto Kredietmaatschappij, Triodos en VDK Bank. In de loop van het jaar zullen ook verschillende andere financiële instellingen zich bij dat rijtje aansluiten.

Het renteloze renovatiekrediet met een looptijd van maximum twintig jaar is alleen mogelijk in combinatie met een hypothecair woonkrediet. De eigenaar moet beide samen voor de aankoop afsluiten. Voor het renovatiekrediet ontvangt u een jaarlijkse rentesubsidie van de Vlaamse overheid, waarmee ze de verschuldigde rende aanvult.

De renteloze leningen zijn alleen van toepassing op panden met een ondermaatse energieprestatie. Enkel woningen met een EPC-label van E of F komen in aanmerking. De energiezuinige renovatie moet dat label binnen de vijf jaar opkrikken naar minstens een C-niveau. 

Bij een appartement geldt bij aankoop een EPC-label van D, E of F als voorwaarde. De renovatie moet daar binnen de vijf jaar verbeteren tot een B-label. Afhankelijk van het behaalde energielabel na renovatie geldt een plafond van het kredietbedrag. Als u bijvoorbeeld een E- of F-label voor een woning kan ombuigen naar een A-label, kan u tot 60.000 euro renteloos lenen.

Maar wat als u vanaf dit jaar een woning of appartement erft of krijgt via een schenking en geen woonkrediet bij een kredietgever moet/wil afsluiten? 

In dat geval kan u voor een renteloze Energielening+ terecht bij uw lokale Energiehuis.  De Vlaamse overheid mikt met die lening op een zogenaamde prioritaire doelgroep, waartoe onder meer beschermde afnemers en gezinnen met een inkomen onder een vastgelegde maximumgrens horen.

Komt u niet in aanmerking voor bovenstaande overheidstegemoetkomingen? Dan klopt u voor uw energiezuinige renovatieprojecten bij de bank aan voor een ‘groene’ lening. Daar staat trouwens een rentevoet tegenover die sowieso gunstiger is dan de standaard renovatielening. 

KBC biedt momenteel het laagste tarief*. De bank financiert uw project met de Groene Energie- en Veiligheidslening tegen een jaarlijks kostenpercentage (JKP) van 1,39%. 

Ter vergelijking: de standaard Renovatielening van KBC, zonder energiezuinige insteek, gaat gepaard met een JKP van 2,50%.

Bekijk hier de energieleningen voor groene renovatie en andere verbouwingswerken?

Nog belangrijk om weten is dat de voorwaarden van de energieleningen van bank tot bank verschillen. Terwijl KBC verwacht dat minstens 50% van uw factuurbedrag energiezuinige investeringen omvat, legt Beobank de lat bijvoorbeeld op minstens 70% van het factuurbedrag. De kredietbedragen, het type renovatiewerken dat in aanmerking komt en de looptijd zijn ook niet altijd identiek. Zorg dus dat u voor u start met uw renovatie overal de kleine lettertjes gelezen hebt, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Lees meer op Spaargids.be:

Wat als uw nieuw huis afbrandt vlak na het tekenen van het compromis?

Woning kopen? Hier moet u opletten bij het afsluiten van een woonlening

Tot welke leeftijd kan u lenen voor een woning?

Bron: spaargids.be. * Gegevens genoteerd op 7 januari 2021.