Hoe interessant is het om te investeren in garageboxen of studentenkamers?
SparenSpaarboekjes brengen niets op, investeren in een opbrengsteigendom kost meteen een smak geld, en veel mensen blijven ook weigerachtig staan tegenover beleggen in aandelen. Wat kan u dan doen als u uw spaargeld toch een beetje wil laten renderen? Een mogelijke opties is investeren in ‘alternatief’ vastgoed. Spaargids.be ging na wat de voor- en nadelen zijn van een investering in een garagebox, studentenkamer of seniorenvoorziening.
GARAGEBOX OF PARKEERPLAATS
Voordelen
• Lage aankoopprijs
Een parkeerplaats of garagebox heeft u voor een vrij laag investeringsbedrag. Op Immoweb tikt u al een garagebox op de kop vanaf 5.000 euro, een vrijstaande parkeerplaats in een kleinere gemeente koopt u vanaf 3.000 euro. Maar het spreekt voor zich dat de ligging dat prijskaartje aardig doet oplopen. In hartje Brussel of het mondaine Knokke telt u al snel enkele tienduizenden euro’s neer voor een garagebox.
• Lage kosten
Een garagebox vergt weinig onderhoud. U hoeft zich niet te bekommeren om mogelijke defecten aan het sanitair of de verwarming. Enkel de verlichting of de automatische poort zijn wellicht ooit aan vervanging toe.
• Geen verborgen gebreken
Het aankoopproces kan snel verlopen. Een garagebox is wat die is. Schimmelvorming in de badkamer of slechte isolatie zijn bijvoorbeeld niet aan de orde.
Nadelen
• Beperkte huuropbrengst
Als u een garagebox verhuurt voor 100 euro per maand, dikken uw huurinkomsten uiteraard niet al te snel aan.
• Shift naar duurzame mobiliteit
Almaar meer steden weren de wagen uit het centrum en voor jongeren is een eigen wagen niet langer altijd een must. De groeiende groep eigenaars van een elektrische wagen verkiest dan weer een parkeerplaats met laadsysteem. Dat verkleint het aantal potentiële huurders voor een klassieke garagebox.
Vind hier de laagste rente op de markt, met de simulator voor woonleningen.
STUDENTENKAMERS
Voordelen
• Laag investeringsbedrag
Met een investering van ruim 100.000 euro kunt u de markt van de studentenkamers op.
• Ontzorging
Tegenwoordig springen veel investeerdersgroepen op studentenkamers. Zij staan vaak garant voor de verhuur, het beheer en het onderhoud van de studentenkamer, waardoor u zelf op beide oren kunt slapen.
• Grote potentiële huurdersdoelgroep
Populaire studentensteden als Gent, Brussel en Leuven lokken elk jaar vele tienduizenden jongvolwassenen. Zij gaan spontaan op zoek naar een studentenverblijf, wat het u naar werving toe een pak gemakkelijker maakt.
• Oplossing voor eigen studerende kinderen
Hebt u nog studerende kinderen? Dan zijn zij uiteraard uw prioritaire huurders. U hoeft voor hen niet langer op zoek naar een geschikt kot.
Nadelen
• Te snel groeiend aanbod
Studentenhuizen rijzen als paddenstoelen uit de grond. Waar de markt vroeger vooral bestond uit omgebouwde woningen, verwerven grote studentengebouwen een groeiend marktaandeel. Dat leidt op termijn misschien wel tot een overaanbod.
• Het corona-effect
Van een bruisend studentenleven is er al bijna een jaar geen sprake meer. De vraag is of dat studenten ervan weerhoudt om volgend academiejaar een kot te huren.
• Afhankelijkheid van onderwijsinstellingen
Heeft u enkele jaren geleden een kot gekocht in de buurt van een campus die er binnenkort wegtrekt? Dan zal de huurinteresse waarschijnlijk drastisch afnemen.
ZORGVASTGOED
Voordelen
• Groeiende doelgroep
De bevolking vergrijst, wat ervoor zorgt dat de nood aan seniorenhuisvesting zal toenemen.
• Zekerheid voor de eigen oude dag
U bent later verzekerd van een flat op uw voorkeurslocatie en met het comfort dat u vooropstelt. U hoeft dus op termijn geen vrede te nemen met wat er nog op de markt beschikbaar is. In tussentijd geniet u van een huurrendement.
• Gemeenschappelijk beheer
U koopt een onderdeel van een complex. De eigenaar staat garant voor de kwaliteit van de gemeenschappelijke voorzieningen.
Nadelen
• Hogere investeringskosten
Een serviceflat vraagt meestal een grotere investering dan een ‘gewoon’ appartement. De accommodatie hoort onder meer rolstoeltoegankelijk te zijn en voorziet doorgaans ook in ondersteuning door een woonassistent.
• Te snel groeiend aanbod
Dat veel babyboomers binnen afzienbare tijd nood zullen hebben aan aangepaste woonfaciliteiten is ook investeerders niet ontgaan. Het aantal residenties nam de afgelopen jaren sterk toe en zorgt misschien wel voor een oververhitte markt. Het valt ook af te wachten hoe de vraag op lange termijn, na de instroom van de babyboomgeneratie, evolueert.
• Het corona-effect
De berichtgeving rond de circulatie van het coronavirus in seniorenvoorzieningen heeft potentiële huurders misschien wel schrik aangejaagd. Ze proberen mogelijk langer thuis te blijven en doen daartoe een beroep op de thuiszorgdiensten die de voorbije jaren sterk zijn uitgebreid.
• Langetermijnhorizon
Wie op zijn vijftigste zorgvastgoed koopt met het idee er na enkele decennia zelf in te trekken, werkt een langetermijnplanning uit. Het is niet onwaarschijnlijk dat uw leven ondertussen een drastische wending neemt en die geknipte serviceflat van destijds ondertussen niet meer aan uw ideaalbeeld voldoet. U moet er daarnaast ook van uitgaan dat het gebouw nog altijd in uitstekende staat is en erop vertrouwen dat de eigenaar van het complex instaat voor een goed beheer.
CONCLUSIE
Elke vastgoedinvestering kent voor- en nadelen. Naast de vermelde factoren komt het erop aan uw potentiële aankoop grondig te screenen om achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan. Het aspect locatie zal altijd een cruciaal element vormen en mee bepalen of u al dan niet van een geslaagde aankoop kunt spreken. Ongeacht het type investering creëren de goedkope woonkredieten in combinatie met de lage spaarrentes een interessant investeringsklimaat. Wie goed over zijn lening onderhandelt, slaagt er daarbij nog in om onder de geafficheerde rentes te duiken.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Independer
Jaarlijks turen we anderhalve maand op smartphone: zo kan je je schermtijd flink terugschroeven
-
PREMIUM
Neuroloog werpt licht op nieuwe studie over dementie: “Zo blijf je alle delen van je hersenen stimuleren”
Volgens een nieuwe studie is het mogelijk om het risico op dementie op latere leeftijd te voorspellen op basis van veranderingen in het brein in de decennia voordien. “Want tussen je 40ste en 65ste vinden er meer ontwikkelingen plaats in de hersenen dan eerst gedacht”, stellen wetenschappers. Neuroloog Tim Van Langenhove (UZ Gent) werpt zijn licht op het onderzoek én vertelt wat je zelf kan doen om het risico op dementie te verminderen. -
PREMIUM
Onmisbaar voor iedere autoruit: de stip met zwarte banden. Maar waarvoor dient die eigenlijk?
Heb jij ook al op een zonnige dag de zwarte bolletjes opgemerkt aan de rand van je voor- of achteruit van je auto. Dit bolletjespatroon is er niet zomaar: het maakt je rit veiliger en aangenamer. Hoe dan? Waaruit is die bolletjesband vervaardigd en kunnen we die zelf onderhouden? “Zonder die zwarte band, kan je autoruit zelfs loskomen.” Experts wijzen op het belang van deze band. -
-
PREMIUMBij de notaris
Noodgedwongen verhuist echtpaar naar serviceflat, maar dierbare urn wordt vergeten
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
De werkende Belg kan op steeds meer extraatjes rekenen: de voorbije vijf jaar is het gemiddeld aantal extralegale voordelen met 10 procent toegenomen. Om welke voordelen gaat het precies (en welke zijn aan een terugval bezig)? Welke rol spelen je functie, statuut, opleiding en de sector waarin je werkt? En wat met de verschillen tussen man en vrouw? Jobat.be zocht het uit. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
-
PREMIUM
Aantal vrouwen met baarmoederhalskanker daalt in ons land: hoe verklein je je kans erop? “Je kan die test thuis doen”
-
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
Af en toe berichten media over absurd hoge energiefacturen die bijvoorbeeld het gevolg zijn van een nulletje te veel of een vergeten komma. Dergelijke frappante fouten spot je als klant meteen. Maar soms duiken er ook afwijkingen op, die – hoewel ze minder in het oog springen - je toch een aardige duit kosten. Hoe stel je deze vast en op welke manier kan je ze aanvechten? Mijnenergie.be helpt je stap voor stap. -
PREMIUMExclusief
Sandra Bekkari helpt je duurzaam kilo’s verliezen in 5 simpele stappen: “Strenge diëten helpen je metabolisme om zeep”
Met het oog op de zomer willen veel mensen lastminute toch nog enkele kilo’s verliezen. “Dankzij kleine, simpele aanpassingen kun je dat op een duurzame manier aanpakken”, verzekert HLN-chef Sandra Bekkari. Maar hoe zet je eenvoudig een lekkere en voedzame maaltijd op tafel waardoor je minder honger hebt tussendoor? “Er zijn géén regels, maar deze vijf principes kunnen je helpen”, tipt Bekkari, die ook twee simpele recepten deelt. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?