Lenen voor een bouwgrond: dit zijn de regels
SparenOverweegt u de aankoop van een bouwgrond om een woning op te zetten? Ook dat kan u financieren met een hypotheeklening. Spaargids.be licht toe wat er allemaal bij komt kijken.
Een bouwgrond kopen is niet goedkoop. Hoeveel u precies nodig heeft, is niet makkelijk te zeggen. De Belgische statistische dienst Statbel houdt geen aparte gegevens meer bij voor deze vastgoedcategorie. Bij de opmaak van de statistieken worden bouwgronden namelijk opgenomen in een restcategorie waarin ook landbouwgronden en industriegronden zitten.
Duidelijker is hoeveel u nog moet betalen bovenop de verkoopprijs. In Vlaanderen geldt een registratierecht van 10%. In Wallonië en Brussel is dat 12,50%. Al kunt u in Brussel wel een zogenaamd abattement krijgen. Dat houdt in dat u op de eerste schijf van 87.500 euro geen registratiebelasting moet betalen, wat u een besparing tot 10.937,50 euro oplevert. De aankoopprijs voor de bouwgrond moet dan wel lager zijn dan 250.000 euro. Bovendien moet u er uw hoofdverblijfplaats vestigen binnen de drie jaar na aankoop.
Naast die registratierechten moet u nog rekening houden met de kosten voor de notaris. De aankoop van een bouwgrond moet namelijk worden opgenomen in een authentieke akte.
Alles samen zorgt dat ervoor dat u bovenop de aankoop van een bouwgrond van bijvoorbeeld 50.000 euro in Vlaanderen nog circa 8.000 euro moet rekenen. In Wallonië kan dat oplopen tot ongeveer 9.000 euro.
Belangrijk, omdat u voor de bijkomende kosten in de meeste gevallen geen beroep kunt doen op bankfinanciering en u die dus zelf moet dragen.
Financiering
Tenzij u de aankoop met eigen middelen kunt betalen, kunt u de aankoop financieren via een hypotheeklening. In dat geval geeft u aan de bank het recht om uw grond te verkopen, mocht u achterstallig worden bij de afbetaling. In ruil voor die zekerheid, krijgt u wel de formule met de laagste rente.
Bij BNP Paribas Fortis, de grootste bank van het land, wordt traditioneel circa 5% van de hypotheekleningen afgesloten om de aankoop van een bouwgrond te financieren.
Hou er verder rekening mee dat de hypothecaire lening ook wordt opgenomen in een notariële akte, wat behoorlijk wat geld kan kosten. Daarnaast moet u rekening houden met dossierkosten die uw bank u aanrekent.
Op het moment dat u effectief bouwplannen hebt en hiervoor een vergunning hebt bemachtigd, kunt u een bijkomende hypothecaire lening afsluiten om de woning op te trekken. Dit kan bij dezelfde of bij een andere bank.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Tot 50% duurder, maar is draadloze robotmaaier zijn geld echt waard? Onze tuinexperte doet de test
-
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
Gratis zonnepanelen én goedkopere stroom: dat is het model waarmee EnergyVision Vlaanderen wil veroveren. De energiespeler werkt volgens het derdebetalersysteem. De installatie van de zonnepanelen is gratis. Aan EnergyVision betaal je voor de opgewekte elektriciteit die je verbruikt. Mijnenergie.be analyseert de opmerkelijke formule, waar ook mede-investeerder Marc Coucke via zijn investeringsmaatschappij Alychlo zijn schouders onder zet. -
PREMIUM
1 op de 4 mensen heeft een te vette lever, net als Eddy Planckaert: zo maak je jouw ‘zuiveringsstation’ opnieuw schoon
In de vorige aflevering van ‘Château Planckaert’ was te zien hoe Eddy Planckaert het advies krijgt om gezonder te leven van zijn cardioloog. De reden? Hartritmestoornissen getriggerd door leververvetting. En hij is lang niet de enige met deze kwaal: bij liefst een kwart van de mensen hoopt er zich onopgemerkt steeds meer vet op in de lever, zonder dat er sprake is van overmatig alcoholgebruik. De Nederlandse leverspecialist Ger Koek en arts-onderzoeker Stijn Meijnikman schetsen de schadelijke gevolgen én bieden oplossingen. -
-
PREMIUM
“Laatste euro’s worden zwaarder belast.” Wat betekent de overschreden spilindex voor je loon?
-
PREMIUM
‘Groenten zijn gezonder dan fruit’ en ‘seizoensgroenten zijn altijd goedkoper’: welke 6 mythes over groenten zijn waar?
Iedere dag hoor je wel een voedingsexpert verkondigen dat we voldoende groenten moeten eten. Maar is de ene soort gezonder dan de andere? Vermijd je beter groenten uit de diepvries, en krijg je van spinazie effectief meer spierballen? Een voedingsprofessor, diëtist en landbouweconoom scheiden zes feiten van fabels. “Het is een foute redenering dat seizoensgroenten altijd goedkoper zijn.” -
Independer
De waarde van je inboedel fout ingeschat? Dan riskeer je een financiële aderlating bij brand of diefstal
Wil je niet het risico lopen onderverzekerd te zijn, en bij brand of diefstal bijgevolg een te lage schadevergoeding uitbetaald te krijgen, dan moet je een juiste inboedelbeschrijving maken om de waarde van je bezittingen in te schatten. Maar hoe doe je dat precies? Independer.be geeft vijf onmisbare tips. -
PREMIUM
Zeldzaam pijnsyndroom maakt leven van Marlot (33) ondraaglijk: “De minste aanraking voelt alsof er een vrachtwagen over mijn arm rijdt”
-
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
-
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”
Welzijn op het werk krijgt vandaag meer aandacht dan ooit. Experts moedigen je aan om kritisch na te denken over je leidinggevende en op te komen voor jezelf en je team. Goed leiderschap is dan ook van cruciaal belang voor de prestaties die je levert en hoe je je voelt op de werkvloer. Maar wat kan je als medewerker doen als jouw leidinggevende je belemmert om goed – en graag – te werken? Welzijnsmanager Elisabeth Van Steendam legt het Jobat.be uit. -
PREMIUM
“Die 50/50-verdeling kan sommige mensen echt overvallen”: zo kom je niet voor verrassingen te staan bij een echtscheiding
Bijna één op de twee huwelijken eindigt in een scheiding. En hoewel vechtscheidingen steeds vaker vermeden worden, voelen ex-partners zich in het proces wel nog dikwijls benadeeld. Advocate Claudia Van de Velde tipt hoe je bij een scheiding niet voor verrassingen komt te staan: “Blijf je partner kiezen met je hart, maar maak afspraken voor je trouwt.” De experte wijst op belangrijke aandachtspunten: van een passend huwelijkscontract tot een ouderschapsplan. -
PREMIUM
Onmisbaar voor iedere autoruit: de stip met zwarte banden. Maar waarvoor dient die eigenlijk?