Je EPC verbeteren? Op deze manieren kan je je renovatie financieren
Spaargids.beWie vanaf 2023 een energieverslindende woning koopt, zal die verplicht moeten renoveren. EPC-scores van E of F moeten worden teruggebracht naar een score D. Op welke manieren kan je zo’n duurzame renovatie het best financieren? Met een renteloze lening van de overheid, een hypotheeklening of een groene lening? Spaargids.be legt uit wat de voor-en nadelen van deze kredietvormen zijn.
De Vlaamse regering wil de woningmarkt energiezuiniger maken. Eigenaars van een energieverslindende woning moeten tegen 2030 een energielabel D kunnen voorleggen. Als je vanaf 2023 een huis met EPC-label E of F koopt, moet je dat binnen de vijf jaar renoveren.
Renteloze renovatielening
Wie zo’n renovatie uitvoert, kan daar een renteloze lening van de overheid voor krijgen, je kan zo maximaal 20.000 euro lenen over een looptijd van 20 jaar. Als je renoveert naar label C, B of A, kan je een lening krijgen met een negatieve rente (tot -1,5 procent), waardoor je als eigenaar eigenlijk een premie ontvangt.
Het renovatiekrediet is enkel mogelijk in combinatie met een woonlening. Voor de renovatielening krijg je een rentesubsidie van de Vlaamse overheid. Eén keer per jaar krijg je de volledig betaalde rente terug. Meer info vind je op de website van de Vlaamse overheid.
Hypotheeklening
Wil je een groot bedrag lenen, dan kan je overwegen om een hypothecaire lening af te sluiten, net zoals je dat zou doen bij het aankopen van je woning. Dat houdt in dat je de bank het recht geeft om je woning te verkopen, mocht je in gebreke blijven met de afbetalingen. Met de opbrengst kan de bank de schuld dan delgen.
Door die stevige waarborg zijn hypotheekleningen doorgaans goedkoop, althans voor de rentevoet. Momenteel kunnen heel wat mensen leningen op 20 jaar met een vaste rente voor de looptijd afsluiten voor 1,25%. Dat komt neer op een afbetaling van 941,62 euro per maand, of voor de looptijd 225.989,73 euro.
Een nadeel is dat de hypotheeklening moet worden opgenomen in een notariële akte. Dat kost geld. Voor een krediet van 20.000 euro mag u toch rekenen op een bedrag tussen 1.900 euro en 2.200 euro. Daarnaast moet je ook dossierkosten betalen aan de bank. Hiervoor mag je 500 euro uittrekken. Simuleer hier hoeveel je moet aflossen als je voor een hypotheeklening zou kiezen
Heropname hypotheeklening
Maar misschien heb je minder dan dertig jaar geleden al een hypotheeklening afgesloten, die inmiddels grotendeels of helemaal is afbetaald? Dan kan je het reeds terugbetaalde kapitaal wellicht weer opvragen. De hypothecaire waarborg bestaat dan nog altijd.
De heropname van het kapitaal heeft als voordeel dat je geen nieuwe hypotheek moet laten vestigen en dus de kosten voor de notaris uitspaart. Dossierkosten zal je wel moeten betalen. Bovendien kan je door de algemene daling van de rentevoeten nu wellicht goedkoper lenen dan toen je het hypothecair krediet afsloot. Simuleer hier een heropname van je hypotheeklening en bekijk hoeveel je maandelijks zou aflossen.
Groene lening of energiekrediet
Investeringen die je woning energiezuiniger maken, hebben bij de meeste banken een voetje voor. Ze zijn doorgaans iets goedkoper. Zo kan je in november bij Belfius een groene lening afsluiten tegen 1,30 procent wanneer je 12.500 euro leent op 3 jaar. Per maand betaal je dan 353,59 euro terug. Na afloop van de lening betekent dit 250,48 euro aan intresten. Om een groene lening of energiekrediet te bekomen, moeten de energiebesparende investeringen minstens de helft van het budget opslorpen. Vergelijk hier de verschillende energiekredieten.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
-
PREMIUM
“Dit aandeel kost 382 euro, maar het potentieel is enorm.” Onze geldexpert ziet twee koopkansen bij de Amerikaanse techreuzen
Het resultatenseizoen is weer van start gegaan. Na de Amerikaanse banken zijn de ‘Magnificent Seven’ aan de beurt. Welke cijfers kunnen de grootste techbedrijven ter wereld voorleggen? Loont het om nu aandelen van Tesla, Microsoft of Meta te kopen? HLN-beursexpert Pascal Paepen (KU Leuven) werpt zijn licht op de kwartaalcijfers, tipt echte koopkansen en vertelt welke aandelen je beter skipt. “Maak gebruik van de forse koersdaling vandaag om in te stappen of bij te kopen.” -
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
-
Mijnenergie
Uitsteltermijn plaatsing digitale meter bijna ten einde: is vrees voor factuurshock terecht?
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
PREMIUM
Hoe slaagt Bol.com erin om kleding goedkoper aan te bieden dan de modemerken zélf? “De strafste promo’s zijn meteen uitverkocht”
Wie al eens de prijs van een kledingstuk online vergelijkt, merkt dat Bol.com vaak als goedkoopste webshop uit de bus komt, zelfs goedkoper dan de webshop van het kledingmerk zelf. “Een jeansrok van Only kost 31 euro bij Bol.com, maar 39,99 euro op de Only-webshop,” merkt onze journalist op. Hoe kan dat? En is àlle kledij er goedkoper? Retailexpert Pierre-Alexandre Billiet legt uit hoe je als consument het slimst te werk gaat. -
6
Tesla brengt sneller goedkopere auto’s op de markt: aandeel schiet 12 procent omhoog
-
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
-
GSK opnieuw meest aantrekkelijke werkgever, gevolgd door SGS en DPG Media
Het biofarmabedrijf GSK is voor het tweede jaar op rij de meest aantrekkelijke privéwerkgever in België. Met zes titels in totaal wordt het bedrijf ook recordhouder, zegt hr-dienstverlener Randstad. De top drie wordt vervolledigd door Société Générale de Surveillance (SGS) - de wereldleider op het gebied van inspectie, controle, analyse en certificering - en DPG Media, de mediagroep waartoe onder meer HLN en VTM Nieuws behoren. -
PREMIUM
Hoe herken én help je een gokverslaafde? Ervaringsdeskundige geeft advies: “Wees begripvol, maar bewaak ook je eigen grenzen”
Nooit werd er in Vlaanderen zoveel gegokt als vandaag. Het zou zelfs dé snelst groeiende verslaving zijn. En iemand uit je omgeving herkennen die daarmee kampt, is helemaal niet zo simpel. “Ze noemen het niet voor niets de verborgen verslaving”, aldus ervaringsdeskundige Arne Nilis. Hij legt uit wat je kan doen om een gokverslaving te ontmaskeren en te helpen. -
PREMIUM37
1 op 4 vooraf ingevulde belastingaangiftes blijkt fouten te bevatten: zo vermijd je dat je tot duizenden euro’s te veel betaalt of misloopt