Wie moet de brandverzekering afsluiten: de huurder of de verhuurder?
SparenAls er brand uitbreekt in een huurwoning, dan kunnen zowel de huurder als de verhuurder aansprakelijk zijn voor de schade. Daarom is een goede brandverzekering noodzakelijk. Spaargids.be belicht de huidige regels.
In Vlaanderen en Wallonië zijn zowel huurders als verhuurders verplicht om een brandverzekering af te sluiten. In Vlaanderen geldt de verplichting sinds 1 januari 2019 en in Wallonië sinds 1 september 2018. Een brandverzekering betaalt niet alleen een schadevergoeding na een brand, maar ook na stormschade, waterschade en natuurrampen. Daarom spreken verzekeraars eerder over een woningverzekering dan over een brandverzekering.
Brussel is het enige gewest waar huurders niet verplicht zijn om een brandverzekering af te sluiten, al is het een standaardpraktijk dat de verhuurders dat als een verplichting opnemen in het huurcontract.
Weet jij wat een brandverzekering dekt? Lees het hier.
De huurder
De huurder is aansprakelijk voor brand- en waterschade, maar niet als hij kan aantonen dat de brand niet door zijn schuld is ontstaan (bijvoorbeeld door de slechte staat van de elektriciteitsvoorzieningen). Breekt er brand uit in uw appartement omdat u de friteuse niet uitschakelde? Dan bent u als huurder helemaal aansprakelijk voor de veroorzaakte schade. Een brandverzekering vermijdt dat u zelf helemaal alleen moet opdraaien voor de kosten.
En die kosten kunnen snel hoog oplopen. Want stel bijvoorbeeld dat u het bad liet vollopen en vergat de kraan uit te draaien: het water kan niet alleen schade veroorzaken in uw eigen appartement, maar ook in dat van uw benedenbuur als het water doorsijpelt. Ook voor die schade bent u als huurder aansprakelijk. Met een brandverzekering bent u ook gedekt voor schade aan zogenaamde ‘derden’.
Het is overigens geen verplichting om ook de inboedel te dekken, al wordt dat doorgaans toch aangeraden. Want niet alleen de huurwoning kan schade oplopen, maar ook alle spullen van de huurder (denk maar aan meubels, elektrische toestellen, kledij of juwelen).
De verhuurder
Als de huurder als een brandverzekering heeft afgesloten, waarom zou u dat als verhuurder dat nog doen? Om te beginnen omdat de huurder niet altijd aansprakelijk is. De verzekeraar van de huurder komt enkel tussen als de huurder aansprakelijk is. Maar als een kortsluiting in de elektriciteitskast de boosdoener is, dan is de verhuurder aansprakelijk. In dat geval zal de verhuurder (of zijn verzekeraar) moeten opdraaien voor de kosten.
De brandverzekering van de huurder dekt bovendien enkel de zaken waarvoor de huurder aansprakelijk is. De huurder is bijvoorbeeld niet aansprakelijk als vandalen een raam ingooien. Ook hier kan de brandverzekering de verhuurder indekken, al zal daar doorgaans wel een extra dekking tegen diefstal of vandalisme voor moeten worden afgesloten.
Voor verhuurders is het ook aan te raden om de nieuwwaarde van het gebouw te verzekeren. Want de verzekering van de huurder zal enkel de werkelijke waarde verzekeren en die vermindert door ouderdom en slijtage. In de praktijk kunnen de kosten van herstellingswerken echter hoger oplopen (bijvoorbeeld door de strengere isolatienormen). Een verzekering voor de nieuwwaarde vangt dat verschil op.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Help, mijn neustussenschot staat scheef. Arts: “Vaak heb je het zonder het te weten”
-
Woningbrand voorkomen: hoe zit het met jouw kennis over brandveiligheid?
Het schrikbeeld van je huis dat in vlammen opgaat is hopelijk niet iets dat dagelijks door je hoofd spookt. Toch is het belangrijk af en toe wél stil te staan bij deze mogelijkheid. De brandweer dient immers niet enkel om katten uit bomen te redden, maar blust in ons land alleen al zo’n 10.000 branden per jaar. Met de juiste kennis en voorzorgen voorkom je dat ze moeten oprukken richting jouw adres. -
Gouden Giro
Allerlaatste kans op 5.000 euro: neem nu deel aan de Gouden Giro en sleep talloze prijzen in de wacht dankzij HLN
Zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
-
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?
-
PREMIUM
“Hier hebben slakken een hekel aan”: experte geeft tips om de diertjes uit je tuin te verbannen
De meeste tuiniers hebben een bloedhekel aan slakken. Logisch, want vooral naaktslakken vreten je hof kaal. En met het natte weer zitten onze tuinen er overvol van. HLN-tuinexperte Laurence Machiels legt uit wat je ertegen kan doen en welke middeltjes écht niet helpen. “Biervallen zijn misschien goed in een klein tuintje, maar in een weelderige tuin zijn ze niet efficiënt.” -
PREMIUM
Abonnementen op boodschappen zitten in de lift, maar win je er ook mee? “Kortingen lopen op tot 33 procent, maar één nadeel blijft”
HelloFresh ken je al, maar vandaag kan je ook een abonnement nemen op toiletpapier, granola, tomatensaus of noem maar op, en die thuis laten leveren zo vaak je wil. Stilaan vallen Vlamingen voor zulke abonnementen, maar is dat financieel ook slim? Marketingprofessor Els Breugelmans vergelijkt prijzen en legt de valkuilen bloot: “Ook al regel je het met één klik, lees de kleine lettertjes.” -
Rare geur in je herbruikbare waterfles? Dat ligt misschien aan hoe (vaak) je die schoonmaakt
-
Livios
‘Hou een diepvriesetentje’: zo doe je efficiënt de lenteschoonmaak in vijf stappen
-
PREMIUM
“Dit kan paar duizend euro schelen”: 5 aftrekposten die vaak vergeten worden op de belastingbrief
Het seizoen van de belastingaangiften is weer aangebroken. Of je die nu zelf invult of een “voorstel van vereenvoudigde aangifte” krijgt: je kijkt alles best nog eens goed na. Want vijf specifieke aftrekposten worden dikwijls vergeten, weet HLN-geldexpert Michel Maus. “Dit forfait tot 175 euro krijg je niet zomaar, maar moet je aanvragen”, tipt hij onder andere. Toch een aftrekpost vergeten? Dan kun je dat zo rechtzetten. -
Belgische doorbraak in strijd tegen mucoviscidose: “Patiënten helpen die nu uit de boot vallen”
Belgische onderzoekers hebben mogelijk een nieuwe behandeling gevonden voor de ongeneeslijke ziekte mucoviscidose. Wetenschappers van de KU Leuven zijn erin geslaagd om zogenaamde ‘muco-mutaties’ te manipuleren. In het beste scenario zouden patiënten geen last meer hebben van taai slijm in de longen. “Maar niet iedereen komt voorlopig in aanmerking”, vertelt specialist Marianne Carlon. Zij legt uit hoe ver we echt verwijderd zijn van een genezing. -
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”