Hoeveel brengt buitenlands vastgoed op?
SparenInvesteren in vastgoed is al een tijdje populair, met dank aan de lage rente. Misschien droomt u ook wel van een stekje ergens aan de Franse of Spaanse kust, in de hoop om het te verhuren. Maar levert dat ook een beter rendement op dan een opbrengsteigendom in België? Spaargids.be bekeek de cijfers én de vele vragen die bij zo’n onderneming komen kijken.
Het huurrendement van een vastgoedinvestering hangt af van twee zaken: de aankoopprijs en de huurprijs. Als u bijvoorbeeld een rendement van 4% wil halen op een appartement van 200.000 euro, moet u jaarlijks 8.000 euro huurgeld ontvangen. Dat is 667 euro per maand.
Op de website www.globalpropertyguide.com worden gemiddelde rendementen voor verhuring van vastgoed aan particulieren opgesomd. België komt daar uit op 4,56%. Hogere resultaten zijn volgens de website te vinden in o.a. Portugal (5,45%), Ierland (7,09%) en Moldavië (10,00%).
Opgelet: dit zijn bruto rendementen. Hier is met andere woorden geen rekening gehouden met:
• onderhoudskosten
• verzekeringen
• belastingen
• financieringslasten
• kosten beheer makelaar
• mogelijke leegstand
Wat verder een vertekend beeld kan geven: de data zijn gebaseerd op appartementen van ongeveer 120 m² in grote steden. Voor België gaat het dan over Brussel. Ze slaan ook alleen op verkochte bestaande panden, niet op nieuwbouw. Voor nieuwbouw liggen de rendementen lager.
Kortom: afhankelijk van type vastgoed en sowieso ligging kan het huurrendement dus behoorlijk afwijken van de vermelde gemiddelden. Staar u daar dus niet té blind op.
Veel vragen
Uiteraard kan het wel interessant zijn om in buitenlands vastgoed te investeren. Veel landgenoten kochten bijvoorbeeld eigendommen in Spanje toen de vastgoedprijzen daar in de nasleep van de financiële crisis kelderden.
Evident is zo’n aankoop dan weer niet en er zijn heel wat valkuilen.
1. Kennis van het huis of appartement en de omgeving. Koopt u iets in eigen land, dan gaat u er wellicht enkele keren langs om de voor- en nadelen van het huis en de buurt te zien. In het buitenland is dat veel minder evident.
2. Kennis van de lokale wetgeving. In België moet de notaris u inlichten als hij weet dat het pand bezwaard is met een hypotheek. Ook hij moet u in kennis stellen van eventuele vastgestelde bouwovertredingen. Is dat in het buitenland ook zo of zijn de regels daar minder dwingend? En wat met bijkomende kosten (notaris, registratie)? Bruikbare tip: steek uw licht eens op bij landgenoten die in het betrokken land wonen of laat u (ook juridisch) bijstaan door iemand die vertrouwd is met de regio.
Er zijn trouwens nog andere zaken die u zal moeten bekijken. Hoe zit het bijvoorbeeld met de vastgoedbelastingen? Moet u die in het betrokken land betalen? Of heeft België afspraken met het land waarin u vastgoed wil kopen? Zo ja, welke?
In elk geval zal u het vastgoed ook in België moeten aangeven. Dit betekent niet noodzakelijk dat u er in ons land wordt op belast, maar het kan meespelen in de bepaling van het belastingtarief van uw andere inkomsten.
3. Verhuur regelen. Doet u dat via een makelaar ter plaatse? Welke reputatie heeft hij? Of heeft u een ander persoon die toezicht kan houden? Hoe zit de lokale huurwetgeving in elkaar?
Financiering
Buitenlands vastgoed financieren kan via een Belgische bank, maar die zal eventueel vragen of ze een hypotheek mag nemen op een vastgoed in België. U kunt ook aankloppen bij een buitenlandse bank. Vergeet ook niet te vragen naar de gevolgen op lange termijn. Betaalt u bij een latere verkoop eventuele meerwaardebelasting of niet? Hoe zit het als u overlijdt? Hoe gaat het vastgoed dan over naar de volgende generatie? Waar moet u eventuele successiebelasting betalen?
Het zijn allemaal zaken die verschillend kunnen uitdraaien naargelang uw dossier en het land waar u vastgoed wil kopen. Hou er dus rekening mee dat u eerst veel huiswerk moet maken en vervolgens administratie moet regelen. Dat is nog extra het geval als u het pand ook wil verhuren.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Welke auto kopen in 2024? Wij bundelen de besprekingen van onze experten in de HLN Autowijzer
-
PREMIUM
De ‘Wolf van Wall Street’ schrijft boek met beleggingsadvies, onze geldexpert wikt en weegt zijn tips: “Hier ben ik geen voorstander van”
Jordan Belfort – de Wolf van Wall Street – verdiende tientallen miljoenen met illegale beleggerspraktijken. Wie de gelijknamige topfilm met Leonardo DiCaprio zag, weet hoe het verhaal uiteindelijk eindigde: in de cel. Na zijn straf ging de Amerikaan aan de slag als consultant en spreker. Daarnaast schreef hij al meerdere beleggersboeken. Zijn nieuwste werk is naar eigen zeggen ‘een gids om een fortuin te verdienen op de aandelenbeurs’. Maar hoeveel kan je daarvan geloven? Wij legden tien van Belforts tips en inzichten voor aan HLN-geldexpert Pascal Paepen. -
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
Bij nieuwbouw is het vanzelfsprekend dat je een architect inschakelt, maar hoe zit dat bij een renovatieproject? Moet je daar ook verplicht ééntje onder de arm nemen? Of zijn er uitzonderingen? Bouwsite Livios geeft uitleg. -
-
PREMIUM
Aantal vrouwen met baarmoederhalskanker daalt in ons land: hoe verklein je je kans erop? “Je kan die test thuis doen”
-
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
Af en toe berichten media over absurd hoge energiefacturen die bijvoorbeeld het gevolg zijn van een nulletje te veel of een vergeten komma. Dergelijke frappante fouten spot je als klant meteen. Maar soms duiken er ook afwijkingen op, die – hoewel ze minder in het oog springen - je toch een aardige duit kosten. Hoe stel je deze vast en op welke manier kan je ze aanvechten? Mijnenergie.be helpt je stap voor stap. -
PREMIUM
Welke drank is het gezondst bij je ontbijt? Diëtist: “Dit drinken op een lege maag verhoogt je metabolisme met 30%”
De ene zweert ‘s ochtends bij een kopje koffie, de andere gaat standaard voor matcha op de nuchtere maag. Maar welke drank helpt je metabolisme het best? En uit wat haal je het meeste energie? Diëtist Michaël Sels zet 6 populaire dranken op een rijtje, van water tot fruitsap, en bespreekt waar je de beste voordelen uithaalt bij het ontbijt. “Hiermee voel je jezelf energieker én verbetert je alertheid doorheen de dag.” -
PREMIUM
Expert waarschuwt ouders die kosten voor kinderopvang willen aftrekken van belastingen: “Soms is het net niet interessant”
-
PREMIUM
Hoe succes van vrouwenvoetbal praktijken van kniechirurgen doet vollopen: “Vlak voor eisprong is het oppassen geblazen”
-
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
De werkende Belg kan op steeds meer extraatjes rekenen: de voorbije vijf jaar is het gemiddeld aantal extralegale voordelen met 10 procent toegenomen. Om welke voordelen gaat het precies (en welke zijn aan een terugval bezig)? Welke rol spelen je functie, statuut, opleiding en de sector waarin je werkt? En wat met de verschillen tussen man en vrouw? Jobat.be zocht het uit. -
PREMIUM
Veel volwassenen weten niet dat ze hoogbegaafd zijn: dit zijn de kenmerken
Veel volwassenen weten niet dat ze hoogbegaafd zijn omdat er vroeger geen of weinig aandacht was voor hyperintelligente kinderen. Maar dat ze ‘anders’ zijn, wéten ze. Wanneer ben je hoogbegaafd en hoe herken je het? Twee experts schetsen de kenmerken én delen een checklist. “Hoogbegaafdheid is geen garantie voor succes, maar een persoonskenmerk waarmee je moet leren omgaan.” -
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?