Goedkoper lenen voor uw woning? Zo onderhandelen de banken hun kortingen
SparenDe rentes op woonleningen zijn al een tijdje laag. Heeft het dan geen zin meer om nog een lager tarief te onderhandelen? Toch wel! Zelfs een kleine verlaging kan een serieuze invloed hebben op lange termijn. Spaargids.be licht toe hoe de banken kortingen wel of niet toekennen.
De bank rekent (volgens de rentebarometer van Immotheker) vandaag een gemiddelde rentevoet van 1,29% aan als u 20 jaar leent voor de aankoop van uw woning en meteen minimum 20% van het aankoopbedrag op tafel legt. Toch blijkt uit offertes die lezers aan Spaargids.be bezorgen dat het nog scherper kan. Een recente uitschieter: een rentevoet van 0,70% voor een looptijd van twintig jaar.
Voorwaardelijke kortingen
Hoe is zo’n verschil mogelijk? Dat ligt vooral aan de zogenaamde voorwaardelijke kortingen die banken toekennen. Voorwaardelijk, omdat ze afhangen van bepaalde vooropgestelde voorwaarden. Als een kredietnemer daar niet langer aan voldoet, dan vervalt het gunstig tarief ook. Bijvoorbeeld: stel dat uw bank u een gunstig tarief geeft, met de afspraak dat u ook een schuldsaldoverzekering bij dezelfde bank neemt. Als u die laatste stopzet, zal de bank u een nieuwe en vooral minder aantrekkelijke aflossingstabel voor uw woonkrediet bezorgen.
Nevenproducten
Veel zulke kortingen zijn dan ook gekoppeld aan andere producten die uw bank aanbiedt. Omdat de bank u niet verplicht om er een brandverzekering of schuldsaldoverzekering af te nemen, maar enkel een korting toekent als u dat wel doet, valt dat niet onder koppelverkoop. Het is dus perfect legaal. Om welke kortingen het mogelijk gaat, en hoeveel u erdoor bespaart, zal sterk van bank tot bank verschillen.
Combitarief
Bij de meeste banken geldt algemeen: hoe meer producten u er afsluit, hoe groter de korting.
Als u bij Belfius een schuldsaldoverzekering of een brandverzekering afsluit, ontvangt u een korting van 0,20 procentpunt. Kiest u voor beide opties, dan bedraagt uw voordeel 0,40 procentpunt. Zorgt u daarnaast ook nog voor een domiciliëring van uw loon op een zichtrekening met minstens tien transacties per maand, dan bent u al 0,50 procentpunt voordeliger af.
ING voorziet in zijn tariefkaart twee tarieven: een basistarief en een combitarief. Het combitarief omvat dezelfde combinatie van voordelen als bij Belfius en resulteert in een korting van 0,75 procentpunt.
Quotiteit: korting of toeslag
Verschillende banken nemen daarnaast ook de quotiteit – of de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van een woning - officieel mee in hun tariefbeleid.
Als u bij Argenta minimum 20% van het aankoopbedrag meteen betaalt, krijgt u een korting van 0,55 procentpunt. Bij BNP Paribas Fortis gaat het om 0,10 procentpunt. Evengoed staat tegenover een minder gunstige quotiteit een hogere rentevoet. KBC verhoogt bij een quotiteit van 90 procent of meer zijn rentevoet met 0,20 procentpunt, Argenta rekent in dat geval 0,10 procentput extra aan.
Duurzaam kopen=goedkoper lenen
Sinds kort kennen financiële instellingen ook kortingen toe op basis van een gunstig energieprestatiecertificaat.
Dat is onder meer het geval bij BNP Paribas Fortis, dat bij een EPC-score van maximaal 150 kWh/m²/jaar automatisch een korting van 0,10 procentpunt op de rentevoet geeft. Argenta voorziet eenzelfde korting bij een EPC-score van maximaal 200 kWh/m².
Triodos, dat zich als duurzame nichebank onderscheidt, pakt nog straffer uit: een bijna energieneutrale woning met een EPC lager dan of gelijk aan 25 kWh/m² resulteert net als een duurzaam cohousingproject in een korting van 0,90 procentpunt.
Conclusie
Als u bereid bent om nevenproducten aan te kopen, een mooi percentage van het aankoopbedrag van de woning meteen betaalt en/of investeert in duurzaam vastgoed, dan hebt u duidelijk een streepje voor. Al komt het er altijd op aan van die voordelen nauwkeurig onder de loep te nemen. Een korting van 0,10 procentpunt vanwege het afsluiten van een schuldsaldoverzekering, recupereert de bank misschien wel meteen door een duurdere prijszetting van die schuldsaldoverzekering. Ga dus goed voorbereid te werk, onder meer door de tariefkaarten van de banken grondig te bestuderen. Via spaargids.be kan u nagaan welke voorwaarden andere kopers onderhandelden.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
vtwonen
Stralend schone ramen: met deze tips verban je vegen voorgoed naar het verleden
-
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?
Heel wat werknemers verwachten in aanloop naar de zomervakantie hun deugddoend - jaarlijks terugkerend – extraatje: het vakantiegeld. Jobat.be klopte aan bij Matthias Debruyckere, juridisch expert bij hr-dienstengroep Liantis, om de meest gestelde vragen rond dit topic beantwoord te zien. -
PREMIUM
Factuur niet betaald? Dit zijn de nieuwe regels: “Hoe langer betaling uitblijft, hoe hoger intresten oplopen”
Kan je een factuur niet betalen of ben je de betaling vergeten? Hou er dan rekening mee dat de regels rond aanmaningen recent zijn veranderd. Van een eerste herinnering tot twee soorten schadevergoedingen: professor consumentenrecht Reinhard Steennot (UGent) legt uit wat de nieuwe wetgeving voor jou betekent en waar je op moet letten. “Voor telecommunicatie, energie en water gelden specifieke regels.” -
-
Zo voorkom je dat je tomatensaus te zuur of bitter smaakt: “Dit trucje zorgt voor het lekkerste resultaat”
-
PREMIUM
Zijn tekorten in onze bloedvoorraad binnenkort verleden tijd dankzij darmbacterie? Nieuwe studie schept hoop
Regelmatig krijgen we te horen dat de Vlaamse bloedvoorraad onder druk staat. Soms moet men zelfs rantsoeneren omdat we bepaalde bloedgroepen tekort hebben. Maar nu ontdekten onderzoekers dat een bacterie uit onze darmen die tekorten binnenkort mogelijk kan oplossen. Over welke bacterie gaat het en hoe wordt die dan ingezet? En waarom kan je ook alweer niet zomaar bloed uitwisselen? HLN wetenschapsexpert Martijn Peters licht de mogelijke doorbraak toe. -
PREMIUM
AI schrijft muziek in 5 minuten. Hoort Q-dj Maarten Vancoillie dat aan de nummers? “Benieuwd of hier ooit een hit uit komt”
Stel je voor: een ‘machine’ die in enkele muisklikken hele muzieknummers maakt. Pop, jazz of klassiek? Geen probleem. Een zwoele vrouwenstem? Zo gebeurd. Udio, uitgevonden door ex-Google werknemers, kan het. “Je hoort niet gemakkelijk het verschil”, beoordeelt Q-dj Maarten Vancoillie ‘onze’ creaties. “Maar je merkt wel dat de menselijke touch ontbreekt.” -
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
-
HLN Shop
Pollen in de lucht: deze toestellen voorkomen gesnotter
-
Jobat
Werken op een feestdag: hoeveel extra loon mag je verwachten?
Een feestdag geeft recht op een betaalde vakantiedag, maar toch ligt het land niet plat: je kan nog steeds medische hulp krijgen, de politie staat paraat en ook op restaurant of café gaan behoort tot de mogelijkheden. Niet iedereen legt het werk dus neer. Mag jouw baas vragen om op een feestdag te werken, of kan hij/zij je daar zelfs toe verplichten? En krijg je dan een bijkomende financiële tegemoetkoming? Jobat.be zet je rechten en plichten op een rij nu mei - de maand met de meeste feestdagen - voor de deur staat. -
PREMIUM
“Meer kurkuma op je eten strooien heeft geen zin”: reumatologen leggen uit wat wél helpt tegen artrose
Problemen met je kraakbeen, dat heb je voor de rest van je leven. Zo was het vroeger toch, maar klopt dat vandaag nog wel? Van knieproblemen tot artrose: reumatologen Frank Luyten van UZ Leuven en Ruth Wittoek van UZ Gent bespreken innovatieve technieken en medicatie die hoop geven voor de toekomst. -
PREMIUM
Is het (altijd) goedkoper om je kleding bij Bol.com te kopen? “Veel straffe promo’s zijn snel uitverkocht”