Appartement kopen om te verhuren: is het nog interessant?
SparenAls je een beetje spaarcenten over hebt, is het altijd goed om uit te kijken naar alternatieven voor het spaarboekje. Veel mensen kijken dan eerst en vooral naar vastgoedinvesteringen. Spaargids.be bekijkt of het klassieke ‘appartementje om te verhuren’ anno 2021 nog steeds een interessante zet is.
Zoals je weet levert sparen vandaag weinig rendement op. Op de meeste spaarboekjes krijg je amper nog het wettelijke minimum van 0,11%. Termijnrekeningen doen het niet veel beter: als je 10 jaar geld plaatst bij die van Izola Bank, krijg je een rente van 2% bruto of 1,40% netto - en dat is al veel meer dan je bij de concurrentie raapt. Bij BNP Paribas Fortis blijft ze zelfs beperkt tot 0,30% bruto of 0,21% netto.
Hoger rendement
In dat opzicht is het begrijpelijk dat veel spaarders zoeken naar een alternatief, zoals een appartement om te verhuren. Voor het huren van een appartement in Vlaanderen en Brussel werd vorig jaar gemiddeld al 719 euro per maand neergeteld, berekende de vastgoedgroep Dewaele. Dat komt neer op 8.628 euro per jaar.
Heb je een appartement van 200.000 euro dat je tegen dat gemiddelde kan verhuren, dan haal je een brutorendement van 4,3%. Een pak meer dan het spaarboekje, met andere woorden.
Voor Wallonië kan eenzelfde oefening worden gemaakt. Volgens het Centre d’Études en Habitat Durable de Wallonie bedroeg de gemiddelde huur er in 2019 bijna 630 euro.
Opgepast: de bruto-opbrengst van de verhuring is nog altijd geen netto-opbrengst. Als eigenaar moet je ook rekening houden met mogelijke herstellingskosten, mogelijke leegstand en financieringskosten. Daarom krijgen beginnende investeerders vaak het advies om een nieuwe of relatief nieuwe flat te kopen. Zo heb je de eerste jaren in principe niet te veel onderhoudskosten. Uiteindelijk moet je ook nog rekening houden met de belastingen op je onroerend bezit.
Meerwaarde vastgoed
Daarnaast is er nog de mogelijke waardevermeerdering van je onroerend goed. Als je de afgelopen jaren een appartement kocht, dan deed je een goede zaak.
In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een flat eind vorig jaar 247.562 euro. Dat was 6,5% meer dan het jaar voordien en 15,6% meer dan in 2016, leert de barometer van de federatie van notarissen.
In Brussel vlagde de verkoopprijs in 2020 af op 274.382 euro. Dat levert een waardevermeerdering van 8,1% tegenover 2019 en zelfs van 20,8% tegenover 2016.
Voor Wallonië bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een appartement 187.953 euro, wat neerkwam op een stijging van de prijs met 5,7% op een jaar en van 13% op vier jaar.
Bovenstaande zegt uiteraard niets over de toekomst, en vastgoedprijzen kunnen ook beginnen dalen. Het is dan van belang dat je als investeerder bepaalde trends leert herkennen. Zo nam de belangstelling voor appartementen met een terras gevoelig toe tijdens de coronapandemie, net als flats met een extra werkkamer. Dat laatste zal wellicht ook zo blijven, nu telewerk voor een flink deel van de werkende bevolking een blijvend gegeven wordt.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
-
PREMIUM
Wanneer is iemand ‘onwaardig’ om te erven? “Bij wangedag kan je een ontervend testament opstellen”
Wie wat kan erven, ligt vast in de wet. Hoe de relatie tussen de overledene en de erfgenaam was, is daarbij niet van tel. Al zijn er uitzonderingen. In sommige gevallen vindt de wetgever het namelijk moreel onaanvaardbaar om iemand te laten erven. Onze erfenisexperte Ayfer Aydogan legt uit wanneer dat het geval is. “Vroeger werden ook de kinderen van de ‘onwaardige’ uitgesloten van de erfenis.” -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
-
Independer
De waarde van je inboedel fout ingeschat? Dan riskeer je een financiële aderlating bij brand of diefstal
-
PREMIUM
Kan je op basis van lichaamsgeur schatten hoe oud iemand is? En bestaat er dan zoiets als ‘oudemensengeur’?
Wie regelmatig een woonzorgcentrum bezoekt, weet dat het er soms nogal onfris kan ruiken. In Japan hebben ze er zelfs een woord voor: kareishū, ‘de geur van toenemende jaren’. Maar komt die muffe geur nu echt van bejaarden? Of gaat het hier toch om een hardnekkige fabel? Wij zochten het uit. -
PREMIUM
Welke granola bevat het minste suiker? Diëtiste proeft er 10 en geeft 5/10 en 9/10: “Voor 1,99 euro is dit een topproduct”
Granola lijkt gezond, maar niet élke variant is de beste keuze. Vaak zit zelfs een product met NutriScore A vol verborgen suikers, zegt diëtiste Sanna Mouha. Ze proeft 10 granola’s uit de supermarkt, geeft een 5/10 en bekroont drie opties die je wél met een gerust hart kan kopen met 9/10. “Per portie krijg je hier evenveel vezels als in twee sneetjes bruin brood.” -
PREMIUM
Waarom haaruitval niet alleen een mannenkwaal is. “Ook stress of anticonceptie kunnen de boosdoener zijn”
-
PREMIUM
GETEST. Deze luchtsensor voor bij je thuis monitort verschillende kankerverwekkende stoffen: is hij de investering waard?
-
29
PROMOJAGERS SUPERTIP. Albert Heijn pakt deze week uit met “zeer straffe promo's”: “Ik heb 122 euro bespaard”
Supermarktketen Albert Heijn is deze week de place to be, volgens Promojagers België. “Er zijn zeer straffe promo’s te scoren, waarbij je soms tot wel drie producten gratis krijgt”, aldus opper-Promojager Gunther Devisch. “Tijd om de voorraadkast aan te vullen.” -
PREMIUM
In ‘De Mol’ werden stemmen moeiteloos gekloond: hoe makkelijk (en gevaarlijk) is dat? “Onvermijdelijk dat we telefoontjes binnenkort moeten dubbelchecken”
In ‘De Mol’ kreeg Michaël zondag de stemmen van de saboteur én zijn medekandidaten te horen. Die van de mol was echt, de andere stemmen waren gekloond door het Leuvense bedrijf Dataroots. Hoe eenvoudig kan jij dat al doen? En welke gevaren schuilen achter dit soort technologie? Wij vroegen het aan HLN-techexpert Kenneth Dée. “Een stem zomaar kopiëren, kan ook verradelijk zijn.” -
PREMIUM
1 op de 4 mensen heeft een te vette lever, net als Eddy Planckaert: zo maak je jouw ‘zuiveringsstation’ opnieuw schoon
