Grootse plannen met je woning? Bespaar geld met een wederopname van je lening
Spaargids.beWil je een verbouwing financieren met een lening? Kijk dan zeker na of je je woonlening opnieuw kan opnemen. Je kan er veel geld mee uitsparen. Spaargids.be legt uit hoe het principe werkt.
Heb je zoals de meesten een lening afgesloten voor de aankoop of de bouw van je woning? Dan was dat wellicht een hypothecair krediet. Dat betekent dat je je woning in pand gaf. Wanneer je je woning niet mooi afbetaalt, heeft de bank het recht om je eigendom te verkopen met met de opbrengst daarvan je uitstaande lening te betalen.
Die hypotheek wordt door de notaris opgenomen in een akte. Vervolgens ligt ze voor 30 jaar vast, ook al loopt de oorspronkelijke lening waarvoor je de woning in pand gaf maar 10 of 20 jaar. Een hypotheek vastleggen is dan ook niet goedkoop. Wil je een hypothecaire lening van 150.000 euro, moet je al meteen rekenen op zo’n 4.500 euro aan kosten voor de notaris en de registratie.
Goedkopere lening
Gelukkig heeft de hypotheek ook voordelen. Ten eerste laat ze toe om goedkoper te lenen dan met een lening zonder hypotheek. De bank heeft immers een stevige waarborg achter de hand. Daarnaast blijft de hypotheek gedurende een lange periode behouden. Dit laat je toe om het kapitaal dat je al terug hebt betaald opnieuw te lenen zonder een nieuwe waarborg te moeten geven. Dat heet een ‘heropname’.
Een dergelijke heropname geniet eveneens van een lager tarief. Een voorbeeld maakt veel duidelijk. Wil je voor een verbouwing bij KBC 25.000 euro lenen op 60 maanden, dan betaal je via een klassieke financiering zonder bijkomende waarborg met een verbouwingslening tegen 2,50% vijf jaar lang 443,37 euro per maand. Kies je er voor een hypothecair krediet tegen 1,20%, dan betaal je 60 maanden lang telkens 429,43 euro. Het verschil na 60 maanden: 836,45 euro.
Dossierkost
Hou er wel rekening mee dat je bij een heropname geld leent tegen de huidige tarieven. Vergeet ten slotte ook niet dat banken bij een heropname dan wel geen nieuwe kosten voor het vestigen van een waarborg aanrekenen, maar dat ze wel dossierkosten in rekening mogen brengen. Die kunnen oplopen tot 500 euro. Die moet je dan aftrekken van je potentiële besparing aan intresten.
Lees ook op Spaargids.be
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be. Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Hoe slaagt Bol.com erin om kleding goedkoper aan te bieden dan de modemerken zélf? “De strafste promo’s zijn meteen uitverkocht”
-
Schrijf je in voor de Belastingmarathon en laat je aangifte gratis nakijken door een belastingexpert
Voor de meeste Vlamingen betekent de jaarlijkse belastingaangifte stress. Het blijft een uitdaging om je weg te vinden in de doolhof aan codes in je belastingbrief. Een vergissing kan je veel geld kosten. HLN en VTM Nieuws schieten jou te hulp op zaterdag 25 mei tijdens een tweede editie van de Belastingmarathon. -
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
Stel: je verhuurder kondigt aan dat hij renovatiewerken uitvoert om de EPC-waarde van je huurhuis of -appartement naar een hoger niveau te tillen, conform de verstrengde energetische wetgeving. Welke gevolgen heeft dat voor jou als huurder? Independer.be beantwoordt de vaakst gestelde vragen hieromtrent. -
-
Spaargids.be
"Mijn buur krijgt een rente onder 1%." Hoe komt het dat jij die niet krijgt?
-
PREMIUM
Dankzij deze ‘uitbolscenario’s’ hoef je niet voltijds te blijven werken tot je 67ste. Maar hoe zit het financieel?
Doe je het liever rustiger aan nu je pensioen nadert? Je bent zeker niet alleen. “Het aantal 60-plussers dat voltijds werkt, daalt elk jaar. Die groep kiest voor een landingsbaan of gaat deeltijds werken”, zeggen hr-specialisten Annelies Bries en Ellen Van Grunderbeek (Acerta). Ze leggen uit hoe je zonder al te grote financiële nadelen kan uitbollen tot aan je pensioen: “Een deel van je verloren loon wordt gecompenseerd.” -
1
Bijna een op de twee in beslag genomen namaakproducten was parfum: “Staat het labeltje onderaan scheef, koop het niet”
De econonomische inspectie heeft vorig jaar een recordaantal namaakgoederen in beslag genomen: meer dan 217.000 producten. Bijna de helft waren parfums en verzorgingsproducten. Namaak is in trek, omdat het ook goedkoper is. Maar hoe herken je het? En wat zijn de gevaren? En ben je strafbaar als je namaak koopt? HLN-consumentenexperte Safia Yachou zoekt het uit. -
Hoeveel geld en tijd bespaar je echt als je thuiswerkt? “Tot zeker 862 euro per jaar”
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
PREMIUMPolitiek145
Vier van de zeven Vlaamse partijen zijn gewonnen voor een vermogenskadaster: goed nieuws voor de begroting, maar slecht nieuws voor u?
Het zorgbudget voor een oudere in een rusthuis of genieten van een sociaal tarief: CD&V zet in haar programma de deur open om die steun niet alleen afhankelijk te maken van jouw inkomen, maar ook van jouw bezittingen - van huizen tot beleggingen en aandelen. Volgens experten heb je daarvoor een vermogenskadaster nodig, iets waar Groen, PVDA en Vooruit al langer voor pleiten. Samen met prof fiscaal recht Michel Maus leggen we uit wat dat voor jou zou veranderen. Deze drie pijlers van je vermogen kan de fiscus in kaart brengen. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen