Grootse plannen met je woning? Bespaar geld met een wederopname van je lening

Heb je zoals de meesten een lening afgesloten voor de aankoop of de bouw van je woning? Dan was dat wellicht een hypothecair krediet. Dat betekent dat je je woning in pand gaf. Wanneer je je woning niet mooi afbetaalt, heeft de bank het recht om je eigendom te verkopen met met de opbrengst daarvan je uitstaande lening te betalen. 

Die hypotheek wordt door de notaris opgenomen in een akte. Vervolgens ligt ze voor 30 jaar vast, ook al loopt de oorspronkelijke lening waarvoor je de woning in pand gaf maar 10 of 20 jaar. Een hypotheek vastleggen is dan ook niet goedkoop. Wil je een hypothecaire lening van 150.000 euro, moet je al meteen rekenen op zo’n 4.500 euro aan kosten voor de notaris en de registratie.

Tip: Hier kan je de notariële kosten voor een hypotheeklening berekenen

Gelukkig heeft de hypotheek ook voordelen. Ten eerste laat ze toe om goedkoper te lenen dan met een lening zonder hypotheek. De bank heeft immers een stevige waarborg achter de hand. Daarnaast blijft de hypotheek gedurende een lange periode behouden. Dit laat je toe om het kapitaal dat je al terug hebt betaald opnieuw te lenen zonder een nieuwe waarborg te moeten geven. Dat heet een ‘heropname’. 

Een dergelijke heropname geniet eveneens van een lager tarief. Een voorbeeld maakt veel duidelijk. Wil je voor een verbouwing bij KBC 25.000 euro lenen op 60 maanden, dan betaal je via een klassieke financiering zonder bijkomende waarborg met een verbouwingslening tegen 2,50% vijf jaar lang 443,37 euro per maand. Kies je er voor een hypothecair krediet tegen 1,20%, dan betaal je 60 maanden lang telkens  429,43 euro. Het verschil na 60 maanden: 836,45 euro.

Bekijk hier de scherpste tarieven voor hypothecaire leningen

Hou er wel rekening mee dat je bij een heropname geld leent tegen de huidige tarieven. Vergeet ten slotte ook niet dat banken bij een heropname dan wel geen nieuwe kosten voor het vestigen van een waarborg aanrekenen, maar dat ze wel dossierkosten in rekening mogen brengen. Die kunnen oplopen tot 500 euro. Die moet je dan aftrekken van je potentiële besparing aan intresten.

Lees ook op Spaargids.be

Goedkoper lenen voor een tweede verblijf? Schakel je beleggingsportefeuille in

Waarom je beter twee keer nadenkt alvorens je lening vervroegd af te lossen

Hypothecair mandaat mogelijk minder aantrekkelijk: welk voordeel halen kopers er vandaag uit?