Wordt kopen en huren binnenkort goedkoper door de dalende registratierechten?
Spaargids.beDe woningprijzen blijven fors stijgen. De vraag is of de geplande wijziging van de registratierechten de prijzenhausse op de markt zal afremmen. Spaargids.be sprak met vastgoedexperts Johan Krijgsman van ERA en Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep. Zullen huizen binnenkort goedkoper of nog duurder worden? En welke effect zal dat hebben op de huurmarkt?
Tijdens eerste de negen maanden van 2021 steeg het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met 21,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2020. Nadat de woningprijzen vorig jaar met bijna 7% stegen, volgde er in de eerste negen maanden van 2021 opnieuw een toename met 4,8% (rekening houdend met de inflatie). Dat leidde tot een gemiddelde woningprijs van 327.107 euro. Voor een appartement moest je 261.185 euro neerleggen of een stijging van nog eens 5,3%.
Zolang de rentevoeten laag blijven, zal de vraag naar woningen niet afnemen en zullen de prijzen niet spectaculair dalen.
Stabilisatie
Volgend jaar dalen de registratierechten voor de eerste woning van 6 naar 3%. Voor het tweede vastgoedeigendom is een stijging van 10 naar 12% voorzien. Johan Krijgsman van ERA verwacht niet dat die aanpassingen tot stevige prijscorrecties zullen leiden. “Onze prognoses wijzen eerder op een stabilisatie, die zich bovendien al tijdens de zomer heeft ingezet. Ik zie twee mechanismen: investeerders slaan mogelijk nog dit jaar versneld hun slag om hogere registratierechten te vermijden. Kopers van een eerste woning zullen het verlijden van hun akte dan weer willen uitstellen.”
Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep beschouwt de rentevoeten als dé doorslaggevende factor. “Die blijven vooralsnog laag”, legt hij uit. “Zolang dat het geval blijft, zal de vraag niet afnemen en zullen de prijzen niet spectaculair dalen. Daar brengen de lagere registratierechten voor eerste woningen waarschijnlijk weinig verandering in.”
Het prijskaartje voor investeerders zal hoger oplopen. Dat beïnvloedt mogelijk het aanbod aan huurpanden en leidt misschien wel tot hogere huurprijzen.
Wat met de huurmarkt?
De huurmarkt is volgens Johan Krijgsman slechts beperkt vatbaar voor externe veranderingen. “Al leidde de coronacrisis wel tot een toenemende vraag naar tweede verblijven aan de kust. Momenteel stellen we geen bijkomende rush vast vanwege de gewijzigde registratierechten. Investeerders die de aankooptiming kunnen vervroegen, doen er uiteraard goed aan om nog dit jaar tot een aankoop over te gaan, maar algemeen verwacht ik niet dat het de huurprijzen sterk zal beïnvloeden.”
“Je mag niet vergeten dat ook de afschaffing van het fiscale voordeel voor leningen voor tweede verblijven op de politieke agenda staat. In combinatie met de hogere registratierechten zal het prijskaartje voor investeerders hoger oplopen”, vult Filip Dewaele aan. “Dat beïnvloedt mogelijk het aanbod aan huurpanden en leidt misschien wel tot hogere huurprijzen.” Lees hier meer over het fiscaal voordeel op tweede verblijven.
Effect van nieuwbouwappartementen
Filip Dewaele merkt dat woningprijzen de voorbije jaren sneller zijn gestegen dan de huurprijzen. “Het betekent dat het rendement voor investeerders licht is teruggelopen. Al geldt dat enkel voor wie in die periode een investeringspand aankocht en dus niet voor wie al langere tijd over een verhuurpand beschikt. Vandaag liggen woningen met de nodige buitenruimte en appartementen met een terras nog altijd zeer goed in de markt. Het nodige wooncomfort vormt eveneens een grote troef.”
Johan Krijgsman meent dat je prijsstijgingen op de huur- en verkoopmarkt altijd binnen hun context moet plaatsen. “De prijs van eenzelfde pand stijgt over een periode van vijf jaar slechts in beperkte mate. Toch gaan de gemiddelde prijzen sterk de hoogte in, vanwege de vele nieuwbouwappartementen. Die panden zijn onder meer onderhevig aan de strengere milieu- en isolatiewetgeving, waardoor de aankoop- en huurprijzen ervan automatisch hoger liggen.”
Lees ook op Spaargids.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be. Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Bron: Spaargids.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Hoe rendabel is het om je huis te renoveren voor je het verkoopt? “Deze investering verdienen Patrick en Ingrid meteen dubbel terug”
-
Vlucht uit spaarboekjes brengt schatkist honderden miljoenen op
De opbrengst van de roerende voorheffing is in het eerste kwartaal van dit jaar met 45 procent gestegen tot bijna 1,2 miljard euro. Dat is te danken aan de rentestijging en aan de toenemende populariteit van termijnrekeningen en obligaties, schrijft De Tijd. -
PREMIUM21
Welke jobs worden bedreigd door artificiële intelligentie? En welke zal het net makkelijker maken?
Vreest u - net als 4 op de 10 Belgen - dat artificiële intelligentie zal leiden tot banenverlies, of ziet u eerder een hulp in de technologie? ING België becijferde dat het werk van 3,3 miljoen Belgen de komende jaren te maken krijgt met AI. Welke jobs moeten het meest vrezen? En zal de technologie ons werk in sneltempo overnemen? “De impact zal dezelfde zijn als de intrede van de pc en het internet op de werkvloer.” -
-
PREMIUM
Factuur niet betaald? Dit zijn de nieuwe regels: “Hoe langer betaling uitblijft, hoe hoger intresten oplopen”
-
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”
Welzijn op het werk krijgt vandaag meer aandacht dan ooit. Experts moedigen je aan om kritisch na te denken over je leidinggevende en op te komen voor jezelf en je team. Goed leiderschap is dan ook van cruciaal belang voor de prestaties die je levert en hoe je je voelt op de werkvloer. Maar wat kan je als medewerker doen als jouw leidinggevende je belemmert om goed – en graag – te werken? Welzijnsmanager Elisabeth Van Steendam legt het Jobat.be uit. -
Independer
De waarde van je inboedel fout ingeschat? Dan riskeer je een financiële aderlating bij brand of diefstal
Wil je niet het risico lopen onderverzekerd te zijn, en bij brand of diefstal bijgevolg een te lage schadevergoeding uitbetaald te krijgen, dan moet je een juiste inboedelbeschrijving maken om de waarde van je bezittingen in te schatten. Maar hoe doe je dat precies? Independer.be geeft vijf onmisbare tips. -
Diesel wordt woensdag iets goedkoper
-
PREMIUM32
Marc Coucke lanceert energiecontract met 10 jaar vast tarief: is het echt het goedkoopste? Wij deden de vergelijking
-
Spaargids.be
Mag je het geld op de rekening van je kind als ouder zelf gebruiken? En wat kan je zoon of dochter (zonder dat jij het weet)?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
Gouden Giro
Allerlaatste kans op 5.000 euro: neem nu deel aan de Gouden Giro en sleep talloze prijzen in de wacht dankzij HLN
Zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
Amazon verdrievoudigt winst: 10,4 miljard dollar op drie maanden tijd