Vraag naar bouwgronden is sterk gestegen en prijzen zijn gevolgd: in één provincie is grond een derde duurder

De drang naar meer vrijheid die sinds de coronapandemie nadrukkelijk aanwezig is, uit zich ook op de immomarkt. In vergelijking met 2019 werden in het derde kwartaal van dit jaar slechts 7,3 procent meer huizen verkocht, terwijl het aantal verkochte bouwgronden met 30,5 procent de hoogte inging. Mensen willen, meer dan vroeger, liever zelf een huis bouwen dan dat ze een bestaande woning moeten aanpassen.

Het is natuurlijk eenvoudiger om een nieuwbouw naar wens en coronaproof te bouwen, inclusief thuiswerkplek of extra functionele kamer. Bovendien voldoet een huis dat vanaf nul wordt opgetrokken meteen aan de strengere energienormen en zit je er voor jaren goed. Dat zijn troeven om later bij een eventuele verkoop uit te spelen.

Door de stijgende populariteit en ook door de groeiende schaarste, gaan de prijzen van bouwgronden flink omhoog. Dat blijkt duidelijk uit de cijfers van Fednot, de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Daar waar het Vlaamse gemiddelde vijf jaar geleden nog 261 euro/m² bedroeg, is dat vandaag al 309 euro/m², ofwel een stijging van 18,4 procent.

Vlaams-Brabant is de grootste uitschieter. Daar betaal je vandaag 35,2 procent meer voor een vierkante meter dan in 2017, ofwel 338 euro in vergelijking met 250 euro. Ook in Oost-Vlaanderen gaat het hard met een toename van 265 euro naar 334 euro/m² (+19,3 procent).

West-Vlaanderen blijft de duurste provincie onder invloed van de populaire kustregio. Een vierkante meter grond werd daar in vijf jaar tijd 44 euro duurder (+13,3 procent) en kost nu gemiddeld 376 euro. Antwerpen kent procentueel een vergelijkbare groei (+12,5 procent), daar betaal je nu 307 euro/m². Limburg blijft de goedkoopste provincie met een stijging van 164 naar 174 euro/m². (+6,1 procent)

Het contrast met Wallonië is groot, want de bouwgrond kost er gemiddeld 94 euro/m² (+2,2 procent). Tot slot kende Brussel een toename van 199 euro naar 227 euro/m² (+14,1 procent)

Benieuwd hoeveel een woning, appartement of stuk grond in jouw gemeente of stad gemiddeld waard is? Bekijk het in onze woonwijzer:

Lees ook: 

65.000 euro verschil op Toms’ online schatting en die van makelaar: “Dit is een ideale starterswoning” (+)

Kan je geld besparen door in Spanje te overwinteren? “Een winkelkar is ongeveer 48 procent goedkoper dan in België” (+)

“Wonen op een golfdomein kan vanaf 127.000 euro”: is een tweede verblijf in Hongarije, Bulgarije of Polen iets voor jou? (+)

Herbekijk ook: Notaris getuigt over drukte sinds daling registratierechten