Vlaamse regering bereikt akkoord over betonstop: dit zijn de gevolgen voor je nieuwbouwproject
LiviosDe Vlaamse regering heeft een akkoord gevonden over de betonstop. De bouwshift moet ervoor zorgen dat er tegen 2040 in Vlaanderen geen open ruimte meer wordt ingenomen. Eigenaars die hun bouwgrond zien omgezet worden in natuur- of landbouwgebied worden voor honderd procent vergoed. Wat zijn de gevolgen voor wie recent een stuk grond heeft gekocht? En zal de toekomstige schaarste de prijzen van percelen de hoogte in jagen? Bouwsite Livios klopte aan bij Kristophe Thijs van Confederatie van Immoberoepen (CIB).
De Vlaamse regering wil dat er op 12.700 hectare woonuitbreidingsgebied nooit nog zal worden gebouwd. De regering richt daarvoor een bouwshiftfonds op waarin jaarlijks 100 miljoen euro wordt gestort om lokale besturen te ondersteunen bij de compensaties van grondeigenaars in die gebieden. Als de grond in waarde daalt, moet de lokale overheid, de stad of gemeente in kwestie de eigenaars volledig compenseren.
Moeten mensen met bouwplannen zich nu massaal reppen om een stuk grond te kopen, aangezien de plaatsjes schaarser worden? “Bouwgrond is al relatief duur en die prijs zal sowieso blijven stijgen, net als die van woningen”, weet Kristophe Thijs. “Een bouwshift zorgt voor een bijkomende vorm van schaarste. Hoe meer schaarste er wordt gecreëerd, hoe duurder iets wordt. Het is mogelijk dat een bouwgrond die vandaag 100.000 euro waard is, een sprong zal maken naar 110 à 115.000 euro. Verkopers kennen de markt en drijven de prijs op als er ergens schaarste aanwezig is. De globale impact van de betonstop zal pas de komende jaren duidelijk worden. Het is nu nog te vroeg voor conclusies.”
Bouwgrond op het oog? Met deze checklist kom je niet voor verrassingen te staan
Op beide oren slapen
“Je moet alles ook in het juiste perspectief plaatsen”, gaat Thijs verder. “Want wil je wel nog een stuk grond kopen in overstromingsgevoelig gebied? Een kandidaat-koper is daar heel terughoudend in, zeker met de klimaatopwarming die op ons afkomt. We hebben tegen 2050 400.000 extra woningen nodig. Die zullen ergens moeten worden gezet. Er zal een deel in de hoogte gecompenseerd worden, maar je zal ook nog altijd naar bouwgronden moeten gaan.”
Grondeigenaars in het betreffende woonuitbreidingsgebied mogen volgens Thijs op beide oren slapen wat hun investering betreft. “We kennen nog niet alle details van het besluit, maar volgens wat de Vlaamse regering ons voorhoudt, wordt iemand die zijn bouwgrond niet zal kunnen valideren of zal kunnen gebruiken voor honderd procent vergoed. Als je dus effectief bouwgrond hebt gekocht waar je niet meer mag bouwen, dan is dat heel jammer voor je plannen en eventueel het emotionele aspect, maar het positieve is dat je er financieel niet onder zal lijden. Er rest enkel nog de vraag aan welke waarde die vergoeding zal gebeuren. Stel dat je destijds boven de vraagprijs hebt betaald, wat wellicht hoger is dan de geschatte prijs, dan zal dat misschien voor discussies zorgen. Het besluit van de Vlaamse regering is nog zo vers dat het nog afwachten is naar de details en de uitwerking ervan”, zegt Thijs.
Geopunt
Wie bouwgrond heeft gekocht, krijgt altijd de verplichte informatie mee over de overstromingsgevoeligheid van het gebied. “Een koper weet perfect vooraf welke risico’s verbonden zijn aan zijn bouwgrond. Je kunt die informatie ook nagaan op de website www.geopunt.be/kaart. Dat moet je wel met een korreltje zout nemen. Als een grond de voorbije honderd jaar één keer is overstroomd, om welke reden dan ook, dan zal die al een bepaalde kleur krijgen. De kans dat de grond na pakweg bijna een eeuw nog eens overstroomt, kan al veel kleiner zijn omdat de juiste ingrepen zijn gebeurd, maar de kleur blijft wel dezelfde. Het gaat bij de Vlaamse overheid volgens mij wel over de zwaar risicovolle gebieden voor overstromingen. Dat daar niet meer mag gebouwd worden, kunnen we eigenlijk enkel toejuichen”, besluit Thijs.
Ga je binnenkort bouwen? Bestel op Livios het gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
(Ver)bouwen: zo vind je een betrouwbare aannemer voor jouw droomproject
-
Livios
Huis gemonteerd op vijf dagen tijd: dit zijn nu de vier snelste bouwmethodes
Droom je van een eigen stek, en kan het voor jou niet snel genoeg gaan? Overweeg dan één van deze vier bouwmethodes. Je huis bijna kant-en-klaar uit een fabriek? Of een woning van beton, staal of hout? Elke techniek heeft zijn eigen troeven. Maar één ding hebben ze gemeen: het bouwen gebeurt enorm snel. Bouwsite Livios maakt je wegwijs. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
-
PREMIUM
17de-eeuwse charme, maar hedendaags comfort: Zo renoveerde Katrien een oude hoeve tot parel van 2,5 miljoen
-
PREMIUM
Kunnen Hans en Sigrid hun hoeve van 365.000 euro renoveren tot miljoenenwoning? “Afwerking is top, maar er is één minpuntje”
Hans en Sigrid verbouwden kochten een oude hoeve voor 365.000 euro en verbouwden het een tot een luxewoning voor henzelf én een dubbele vakantiewoning. Volgens makelaar Kathleen Roets loont hun harde werk zeker: “Alle details kloppen.” Maar hoeveel is hun woning nu uiteindelijk waard? En halen ze er ook hun eigen uren arbeid uit? -
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
Dré en Regina waren niet echt op zoek naar een woning. Maar toen hij voor zijn werk het Hof van Kerkom bezocht, begon het toch te kriebelen. Niet veel later stonden alleen de gevels van het landhuis uit 1910 nog recht. Binnen ontsproot er een modern interieur in loftstijl, met de mooiste materialen en designmeubels, maar ook met een pak persoonlijkheid. Voor onze reeks ‘Miljoenenwoningen’ mochten we een kijkje nemen in deze verrassende woning. “Het duurste meubel kostte zo’n 12.000 euro.” -
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
-
Livios
Mos op je dak: kan het kwaad? En wat doe je ertegen?
-
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
Bij nieuwbouw is het vanzelfsprekend dat je een architect inschakelt, maar hoe zit dat bij een renovatieproject? Moet je daar ook verplicht ééntje onder de arm nemen? Of zijn er uitzonderingen? Bouwsite Livios geeft uitleg. -
HLN Shop
Je auto wassen met de hogedrukreiniger: een slim idee?
Van modder en stof tot strooizout en zand: de afgelopen (natte) maanden heeft je auto opnieuw flink afgezien. Hij is dus dringend toe aan een grondige wasbeurt. Maar moet je daarvoor meteen naar de carwash, of volstaat het om je hogedrukreiniger uit de kast te halen voor een glanzende make-over? HLN Shop biedt proper advies in zeven stappen. -
Livios
“Verwijder bakplaten en stel timer in”: zo gebruik je je oven op een goedkopere manier