Vlaamse regering bereikt akkoord over betonstop: dit zijn de gevolgen voor je nieuwbouwproject
LiviosDe Vlaamse regering heeft een akkoord gevonden over de betonstop. De bouwshift moet ervoor zorgen dat er tegen 2040 in Vlaanderen geen open ruimte meer wordt ingenomen. Eigenaars die hun bouwgrond zien omgezet worden in natuur- of landbouwgebied worden voor honderd procent vergoed. Wat zijn de gevolgen voor wie recent een stuk grond heeft gekocht? En zal de toekomstige schaarste de prijzen van percelen de hoogte in jagen? Bouwsite Livios klopte aan bij Kristophe Thijs van Confederatie van Immoberoepen (CIB).
De Vlaamse regering wil dat er op 12.700 hectare woonuitbreidingsgebied nooit nog zal worden gebouwd. De regering richt daarvoor een bouwshiftfonds op waarin jaarlijks 100 miljoen euro wordt gestort om lokale besturen te ondersteunen bij de compensaties van grondeigenaars in die gebieden. Als de grond in waarde daalt, moet de lokale overheid, de stad of gemeente in kwestie de eigenaars volledig compenseren.
Moeten mensen met bouwplannen zich nu massaal reppen om een stuk grond te kopen, aangezien de plaatsjes schaarser worden? “Bouwgrond is al relatief duur en die prijs zal sowieso blijven stijgen, net als die van woningen”, weet Kristophe Thijs. “Een bouwshift zorgt voor een bijkomende vorm van schaarste. Hoe meer schaarste er wordt gecreëerd, hoe duurder iets wordt. Het is mogelijk dat een bouwgrond die vandaag 100.000 euro waard is, een sprong zal maken naar 110 à 115.000 euro. Verkopers kennen de markt en drijven de prijs op als er ergens schaarste aanwezig is. De globale impact van de betonstop zal pas de komende jaren duidelijk worden. Het is nu nog te vroeg voor conclusies.”
Bouwgrond op het oog? Met deze checklist kom je niet voor verrassingen te staan
Op beide oren slapen
“Je moet alles ook in het juiste perspectief plaatsen”, gaat Thijs verder. “Want wil je wel nog een stuk grond kopen in overstromingsgevoelig gebied? Een kandidaat-koper is daar heel terughoudend in, zeker met de klimaatopwarming die op ons afkomt. We hebben tegen 2050 400.000 extra woningen nodig. Die zullen ergens moeten worden gezet. Er zal een deel in de hoogte gecompenseerd worden, maar je zal ook nog altijd naar bouwgronden moeten gaan.”
Grondeigenaars in het betreffende woonuitbreidingsgebied mogen volgens Thijs op beide oren slapen wat hun investering betreft. “We kennen nog niet alle details van het besluit, maar volgens wat de Vlaamse regering ons voorhoudt, wordt iemand die zijn bouwgrond niet zal kunnen valideren of zal kunnen gebruiken voor honderd procent vergoed. Als je dus effectief bouwgrond hebt gekocht waar je niet meer mag bouwen, dan is dat heel jammer voor je plannen en eventueel het emotionele aspect, maar het positieve is dat je er financieel niet onder zal lijden. Er rest enkel nog de vraag aan welke waarde die vergoeding zal gebeuren. Stel dat je destijds boven de vraagprijs hebt betaald, wat wellicht hoger is dan de geschatte prijs, dan zal dat misschien voor discussies zorgen. Het besluit van de Vlaamse regering is nog zo vers dat het nog afwachten is naar de details en de uitwerking ervan”, zegt Thijs.
Geopunt
Wie bouwgrond heeft gekocht, krijgt altijd de verplichte informatie mee over de overstromingsgevoeligheid van het gebied. “Een koper weet perfect vooraf welke risico’s verbonden zijn aan zijn bouwgrond. Je kunt die informatie ook nagaan op de website www.geopunt.be/kaart. Dat moet je wel met een korreltje zout nemen. Als een grond de voorbije honderd jaar één keer is overstroomd, om welke reden dan ook, dan zal die al een bepaalde kleur krijgen. De kans dat de grond na pakweg bijna een eeuw nog eens overstroomt, kan al veel kleiner zijn omdat de juiste ingrepen zijn gebeurd, maar de kleur blijft wel dezelfde. Het gaat bij de Vlaamse overheid volgens mij wel over de zwaar risicovolle gebieden voor overstromingen. Dat daar niet meer mag gebouwd worden, kunnen we eigenlijk enkel toejuichen”, besluit Thijs.
Ga je binnenkort bouwen? Bestel op Livios het gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
(Ver)bouwen: zo vind je een betrouwbare aannemer voor jouw droomproject
-
Mijnenergie
Uitsteltermijn plaatsing digitale meter bijna ten einde: is vrees voor factuurshock terecht?
De uitsteltermijn voor de plaatsing van de digitale meter loopt bijna af. Wie tussen 2009 en 2021 zonnepanelen heeft geïnstalleerd, kan die meter nog tot 31 december van dit jaar tijdelijk weigeren. Veel consumenten vrezen dat het einde van die uitsteltermijn meteen ook een stevige opstoot op de energiefactuur met zich zal meebrengen. Mijnenergie.be ging na of die angst gerechtvaardigd is. -
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
-
Livios
Huis gemonteerd op vijf dagen tijd: dit zijn nu de vier snelste bouwmethodes
-
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard
Addy en Nicole worden vaak aangesproken als ze de deur achter zich dichttrekken. Hun huis is dan ook een van de meest iconische in Zurenborg, een buurt die bekendstaat om haar prachtige historische woningen. “Het is geen toeval dat deze plek geliefd is voor filmlocaties en fotoshoots”, vertellen ze in onze reeks ‘Miljoenenwoningen’. -
Livios
Een geschil tijdens je bouw- of renovatieproject? Vanaf 2026 kan je terecht bij de nieuwe Ombudsdienst Bouw
Problemen met je bouwbedrijf, aannemer of architect? Vanaf 2026 kan je terecht bij de Ombudsdienst Bouw. De huidige ombudsdiensten versmelten tot één centraal aanspreekpunt om efficiënter te kunnen optreden bij bouwgeschillen. Dat zijn staatssecretaris voor Consumentenbescherming Alexia Bertrand (Open VLD) en de bouwsector overeengekomen. Bouwsite Livios lijst op wat dit precies betekent. -
Livios
Is een architect verplicht als je je woning wil renoveren?
-
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
-
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
Dré en Regina waren niet echt op zoek naar een woning. Maar toen hij voor zijn werk het Hof van Kerkom bezocht, begon het toch te kriebelen. Niet veel later stonden alleen de gevels van het landhuis uit 1910 nog recht. Binnen ontsproot er een modern interieur in loftstijl, met de mooiste materialen en designmeubels, maar ook met een pak persoonlijkheid. Voor onze reeks ‘Miljoenenwoningen’ mochten we een kijkje nemen in deze verrassende woning. “Het duurste meubel kostte zo’n 12.000 euro.” -
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
Livios
Zonnepanelen vervangen? Let op dat je je groenestroomcertificaten niet verliest