Dit is duurste gemeente van het land om appartement te kopen: check hier prijzen in jouw regio
Met een gemiddelde van 547.133 euro was Knokke-Heist vorig jaar alweer de duurste gemeente van het land om een appartement te kopen. In Deinze stegen de prijzen dan weer met meer dan 65 procent. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van notaris.be. We verwerkten ze in onze HLN-Woonwijzer, zodat je zelf kunt bekijken hoeveel een flat in jouw gemeente kostte.
Vorig jaar betaalde je in ons land gemiddeld 257.228 euro voor een appartement, ofwel 5,2 procent meer dan een jaar eerder. In Vlaanderen waren flats nog een stukje duurder: 262.414 euro (+5,7 procent). De stijging was er meer uitgesproken dan die in Brussel (+3,6 procent tot 284.488 euro) en Wallonië (+3,4 procent tot 194.821 euro).
In Antwerpen (+6,4 procent tot 246.188 euro), Vlaams-Brabant (+8,7 procent tot 274.648 euro) en Oost-Vlaanderen (+8,8 procent tot 264.545 euro) was de procentuele stijging nog een stuk groter. terwijl Limburg (+4,6 procent tot 225.289 euro) en West-Vlaanderen (+4,3 procent tot 288.054 euro) onder het gemiddelde bleven.
De verklaring voor de spectaculaire toename in Deinze heeft te maken met duurdere nieuwbouwprojecten en de toegenomen vraag.
Op het niveau van steden en gemeenten zal het niet verbazen dat Knokke-Heist het duurst was. De prijs nam er opnieuw toe met 8,2 procent tot 547.133 euro. Dat was maar liefst 166.000 euro meer dan voor een flat in de tweede duurste gemeente, Sint-Pieters-Woluwe (381.119 euro). In de top tien staan nog zes andere Brusselse plaatsen. Het Waals-Brabantse Waterloo en het Oost-Vlaamse Deinze (372.140 euro) zijn de andere ‘buitenbeentjes’.
Vooral de positie van Deinze is verrassend na een onwaarschijnlijke prijsstijging van 65,4 procent in amper één jaar tijd. De verklaring voor die spectaculaire toename heeft te maken met duurdere nieuwbouwprojecten die er op de markt kwamen en door de toegenomen vraag. In de lijst met de goedkoopste tien gemeenten is Maasmechelen (-4,8 procent tot 171.048 euro) de enige Vlaamse vertegenwoordiger. De prijs ligt er ruim driemaal lager dan die in Knokke-Heist.
Hieronder lichten we per provincie de situatie toe. Omdat er op verschillende locaties onvoldoende transacties waren het voorbije jaar, was het niet mogelijk om in elke provincie een top tien van de duurste en goedkoopste gemeenten op te stellen. Daar geven we een globaal overzicht.
Bekijk hier in welke gemeente de duurste huizen van het land staan:
LIMBURG: Pelt stijgt al vijf jaar sterk
Door een prijscorrectie van meer dan 10 procent stond Lommel in 2021 niet meer helemaal bovenaan. In Lanaken, Genk en Pelt moest je dan weer fors meer betalen. Die laatste kende in een periode van vijf jaar de grootste prijsstijging en werd zo de duurste gemeente van de provincie. Maasmechelen daarentegen was duidelijk de goedkoopste locatie. Daar betaalde je bijna 100.000 euro minder voor een flat.
OOST-VLAANDEREN: Deinze springt over Gent
In 2020 behoorde Deinze niet eens tot de top tien met duurste steden en gemeenten, maar de verkoop van een reeks nieuwbouwprojecten deed de prijzen exploderen en maakte van de stad de duurste van de hele provincie. Zelfs in Gent, waar de prijzen onder het provinciale gemiddelde bleven, was een flat een pak goedkoper. De waarde van de appartementen in Merelbeke kreeg een tik. Nog dit: Sint-Martens-Latem, de duurste locatie van het land om een huis te kopen, werd niet opgenomen in de lijst, omdat daar weinig of geen flats werden verkocht en de cijfers er dus niet representatief waren.
BRUSSEL: alles duurder, maar niet spectaculair
Het Brusselse Gewest is traditioneel de duurste regio, maar de prijsstijging bleef in 2021 relatief beperkt (3,6 procent). Er was echter geen enkele gemeente waar een appartement goedkoper werd, terwijl dat in de andere provincies wel zo was. Sint-Pieters-Woluwe sprong over Ukkel en Elsene en werd zo de duurste locatie. Ook Sint-Gillis (+12,4 procent) werd flink prijziger.
ANTWERPEN: Boom niet langer goedkoopste
In 2020 waren Zoersel en Schilde nog aan elkaar gewaagd bovenaan de lijst met duurste locaties, maar door een prijsdaling in de eerste en een -stijging in de tweede gemeente, ontstond in 2021 een verschil van 40.000 euro. Tussen Zoersel en Wijnegem, de nummers twee en drie, gaapte er nog eens een kloof van 31.000 euro. Omdat flats in Boom 13.5 procent duurder werden, gaf de gemeente de fakkel van de goedkoopste appartementenlocatie door aan Turnhout.
VLAAMS-BRABANT: 20 procent erbij in Grimbergen
Tervuren stond in 2021 niet langer op de eerste plaats door een prijsdaling van 6,2 procent. Leuven sprong over de gemeente, maar Herent werd de duurste locatie door een forse toename van 16 procent. Enkel in Grimbergen en Vilvoorde gingen de prijzen nog harder omhoog. Ook hier is de duurste locatie voor een huis — Sint-Pieters-Leeuw — helemaal niet de duurste voor een appartement.
WEST-VLAANDEREN: grote verschillen tussen kustgemeenten
De huizenprijzen in Nieuwpoort namen een flinke duik (-12,4 procent), maar die van de appartementen (+5.6 procent) stegen iets meer dan het provinciale gemiddelde. Opmerkelijk: zowel in de lijst van duurste als goedkoopste top tien noteerden we telkens vier kustgemeenten. In Knokke-Heist betaalde je het meest en in Bredene het minst. De goedkoopste appartementen stonden niet langer in Menen, maar in Izegem.
Benieuwd hoeveel een woning, appartement of stuk grond in jouw (fusie)gemeente of stad gemiddeld waard is? Bekijk het in onze woonwijzer:
Lees ook:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
HLN Shop
“Gebruik er verschillende door elkaar”: podoloog geeft raad bij het kiezen van jouw perfecte wandelschoenen
-
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
Febelfin waarschuwt voor valse sms-berichten: “Geef nooit je pincode door”
Febelfin, de federatie van de financiële sector, heeft meerdere meldingen gekregen van valse sms-berichten die in naam van de federatie worden verstuurd. In de berichten wordt gevraagd om Card Stop te bellen. -
-
Jobat
Hoeveel werknemers krijgen maaltijdcheques? En wie mag op een dertiende maand of smartphone van het werk rekenen?
-
Spaargids.be
Hoeveel geld mag er op jouw spaarrekening staan vooraleer de fiscus passeert?
Op een eerste schijf van 1.020 euro spaarrente per belastingplichtige betaal je geen roerende voorheffing. Wat betekent dat concreet? Hoe zit het dan met een gezamenlijke rekening? En wat doe je best met de rest van je centen? Spaargids.be biedt antwoorden. -
PREMIUMPolitiek149
Vier van de zeven Vlaamse partijen zijn gewonnen voor een vermogenskadaster: goed nieuws voor de begroting, maar slecht nieuws voor u?
Het zorgbudget voor een oudere in een rusthuis of genieten van een sociaal tarief: CD&V zet in haar programma de deur open om die steun niet alleen afhankelijk te maken van jouw inkomen, maar ook van jouw bezittingen - van huizen tot beleggingen en aandelen. Volgens experten heb je daarvoor een vermogenskadaster nodig, iets waar Groen, PVDA en Vooruit al langer voor pleiten. Samen met prof fiscaal recht Michel Maus leggen we uit wat dat voor jou zou veranderen. Deze drie pijlers van je vermogen kan de fiscus in kaart brengen. -
PREMIUM20
Welke jobs worden bedreigd door artificiële intelligentie? En welke zal het net makkelijker maken?
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
KIJK. Eerste helikopter op fossielvrije brandstof ter wereld is Belgisch: prijs en topsnelheid onthuld
Aan de luchthaven van Wevelgem is een wereldprimeur van Belgische makelij onthuld: een helikopter die kan vliegen op fossielvrije brandstof. Het toestel stoot dan geen CO2 uit en wordt gefabriceerd in Deerlijk bij D-Motor, dat vliegmotoren bouwt. -
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”
Welzijn op het werk krijgt vandaag meer aandacht dan ooit. Experts moedigen je aan om kritisch na te denken over je leidinggevende en op te komen voor jezelf en je team. Goed leiderschap is dan ook van cruciaal belang voor de prestaties die je levert en hoe je je voelt op de werkvloer. Maar wat kan je als medewerker doen als jouw leidinggevende je belemmert om goed – en graag – te werken? Welzijnsmanager Elisabeth Van Steendam legt het Jobat.be uit. -
29
PROMOJAGERS SUPERTIP. Albert Heijn pakt deze week uit met “zeer straffe promo's”: “Ik heb 122 euro bespaard”