Woonleningen worden steeds duurder: zullen de vastgoedprijzen dan dalen?

Wie begin dit jaar leende met een looptijd van twintig jaar en zelf meteen twintig procent van de aankoopsom neertelde, betaalde een gemiddelde intrest van 1,40%. Vandaag loopt die rente al op tot gemiddeld 2,24%, zo blijkt uit de rentebarometer van Immotheker. Concreet betekent dat dat je bij een kredietbedrag van 200.000 euro vandaag 47.795 euro intrest betaalt, ten opzichte van 29.226 euro begin januari.

Johan Krijgsman, CEO van vastgoedmakelaar ERA, stelt vast dat de gestegen rentevoeten wel degelijk leven bij de klant. “Kandidaat-kopers hakken de knoop sneller door. Ze willen ook de tijd tussen het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst – beter gekend als compromis – en het verlijden van de akte zo kort mogelijk houden en zich op die manier wapenen tegen verdere renteverhogingen.”

Tip: Bekijk hier welke rentes andere kandidaat-kopers recent hebben onderhandeld

Uit de Notarisbarometer blijkt dat de transacties op de vastgoedmarkt in februari en maart voor het eerst sinds lang daalden. Filip Dewaele van Dewaele vastgoed bevestigt dat de druk op de vastgoedmarkt tijdens het eerste kwartaal wat is afgenomen. “Al hoor je dat in perspectief te plaatsen”, legt hij uit. “We beleefden twee uitzonderlijke jaren en komen nu terug in normalere vastgoedtijden terecht.” Een hevige terugval verwachten zowel ERA als Dewaele niet. “Enkel een spectaculaire rentestijging kan daar misschien verandering in brengen”, luidt het bij ERA. Filip Dewaele benadrukt dat veel mensen vastgoed ook als een aantrekkelijk alternatief voor de lage rentes op de spaarboekjes beschouwen.

Hoe de prijzen evolueren, hangt volgens Johan Krijgsman ook sterk af van de inflatie. “Voorlopig volgen de woningprijzen de inflatie. Daalt de rente weer, dan zullen de woningprijzen opnieuw sneller stijgen. Worden woonkredieten nog duurder, dan is het goed mogelijk dat de vastgoedprijzen de inflatie niet langer bijbenen. Een prijsdaling zit er evenwel niet aan te komen.”

Filip Dewaele wijst er ook op dat verschillende factoren de prijzen en drukte op de vastgoedmarkt bepalen. “De algemene koopkracht en toestand van onze economie spelen een belangrijke rol”, legt hij uit. “Toen de coronacrisis begon, dachten veel mensen dat er een vastgoedcrisis om de hoek kwam loeren. Dat bleek allerminst het geval. Een tweede element is de fiscaliteit. Onder meer het afschaffen van de Vlaamse woonbonus en de gewijzigde registratierechten hadden een duidelijk effect op onze branche. Tot slot vormt ook de evolutie van de rente een belangrijke determinant. Het was sowieso duidelijk dat de bodemrente van een jaar geleden niet eeuwig kon aanhouden. Hoewel die de voorbije maanden gestegen is, blijft die nog altijd vrij laag.”

Johan Krijgsman van ERA geeft mee dat klanten hun aankoopbeslissing best niet te lang uitstellen. “Wie vandaag een woning koopt, legt de rente voor zijn woonkrediet meteen ook voor twintig jaar vast. Je bent dus beschermd tegen verdere rentestijgingen. Bovendien zorgt de inflatie ervoor dat de prijzen van producten, maar ook de lonen, snel stijgen, terwijl je zelf voor je woonkrediet gewoon jaar na jaar hetzelfde bedrag aflost.” Filip Dewaele raadt kandidaat-kopers aan om hun droomwoning niet uit handen te laten glippen. “Vind je een pand dat helemaal jouw ding is en binnen je budget valt, dan zou ik niet twijfelen. Het omgekeerde geldt evenzeer: het is niet raadzaam om nu plots een pand te kopen dat je niet helemaal kan bekoren, enkel en alleen omwille van de bewegingen op de kredietmarkt.”

Maakt de stijgende rente een variabele rentevoet weer interessant? Zo maak je de keuze tussen vast of variabel

Voor de huurmarkt oogt het plaatje enigszins anders. “De huurprijs wordt geïndexeerd en volgt op die manier de stijgende inflatie. Daar tegenover staat dat onder meer omwille van flexibel wonen en werken, almaar meer mensen een huurpand zoeken. Bovendien gaat ook de kwaliteit omhoog. We zien betere huurpanden met meer aandacht voor energiezuinigheid op de markt komen. Zeker in tijden van gestegen energieprijzen compenseren de lagere energiekosten de hogere prijzen van dergelijke panden”, besluit Johan Krijgsman.

9 op 10 Belgen regelt geldzaken online: sluiten we binnenkort ook van thuis uit onze woonlening af?

Overstijgen je dromen je budget? Zoveel kost een lening voor een tuinproject

Jonge kredietnemer spendeert gemiddeld 36 procent van inkomen aan woonlening: dit betalen kopers maandelijks af

Bron: Spaargids.be