Hypothecaire rente stijgt fors: voor een gemiddelde lening op 20 jaar betaal je nu de prijs van een nieuwe auto extra

Wie een woning koopt, leent momenteel gemiddeld zo’n 200.000 euro. Volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker betalen kopers nu gemiddeld 3,11 procent rente als ze dat bedrag op 20 jaar lenen tegen een vaste intrestvoet en ze tussen 81 procent en 100 procent van de waarde van hun pand op krediet willen financieren.

 Ze lossen dan gedurende de hele looptijd van de lening 1.115,87 euro per maand af. Na afloop zullen ze bovenop hun kapitaal ook 67.808,33 euro aan rente betaald hebben.

Amper twee jaar geleden betaalden ze voor diezelfde lening nog maar een rente van 1,50 procent .

 Dan kwamen ze ervan af met 240 maandelijkse afbetalingen van 964,15 euro. Na twintig jaar betekent dit dat ze bovenop het kapitaal 31.396,37 euro aan intrest zouden betaald hebben. Dat zou dus 36.411,96 euro of een mooie auto minder zijn geweest.

Kan jij een betere rentevoet afdwingen? Ga hier na welke tarieven andere lezers van Spaargids onderhandelden

Velen zullen nu het gevoel hebben de trein te hebben gemist. Of kunnen ze toch nog de schade beperken?

Een mogelijkheid is te kiezen voor een kortere looptijd. Dit heeft twee voordelen. Ten eerste gelden voor een kortere looptijd doorgaans lagere tarieven. En twee: hoe korter de looptijd, hoe minder lang je moet lenen en dus hoe minder intrest je moet betalen.

Veronderstel dat je de lening zou nemen op 15 jaar. Dan bedraagt de huidige rentevoet gemiddeld 2,22 procent. Dat levert 180 afbetalingen van 1.305,31 euro op zodat je na afloop bovenop het kapitaal ook 34.955,32 euro aan intresten moet ophoesten.

Anders gezegd: als je per maand 189,44 euro meer kan afbetalen, moet je uiteindelijk 32.853,01 euro minder intresten neertellen.

Tip: Maak hier een simulatie van wat je moet betalen bij verschillende looptijden en verschillende tarieven

Het is dan ook verleidelijk om te kiezen voor een kortere afbetalingsduur. Alleen moet je dit aankunnen. Bovendien moet je voldoende buffer behouden om eventuele andere tegenvallers te kunnen opvangen.

“Momenteel zien we dan ook veeleer dat mensen richting een hypotheeklening van 25 jaar evolueren om de maandelijkse afbetalingen toch draagbaar te houden”, zegt notaris Bart Van Opstal, tevens woordvoerder van de Federatie van het Notariaat.

Lees hier nog vijf tips om een goedkopere woonlening te onderhandelen.

Lees ook op Spaargids.be:

Wederopname hypothecair krediet versus klassieke financiering: zo leen je het goedkoopst

Woonleningen worden steeds duurder: zullen de vastgoedprijzen dan dalen?

Isolatiematerialen tot 50 procent duurder: dit zijn de meest interessante renovatieleningen

Bron: Spaargids.be