Een huis kopen? Maak zeker deze fouten niet
LiviosTrek je binnenkort op huizenjacht? Dan hoop je waarschijnlijk op die ene klik met een woning. Die is zeker belangrijk, maar je let best ook op een aantal andere zaken. Bouwsite Livios lijst voor jou de 10 grootste fouten op die Belgen vaak maken als ze op zoek gaan naar een geschikt huis. Zo trap jij niet in deze valkuilen.
1. Staar je niet blind op een deadline
Een deadline stellen bij de zoektocht naar een pand is prima en helpt om een finale beslissing te kunnen nemen. Maar staar je er niet blind op. Als je de deadline te strak zet en deze met rasse schreden ziet naderen, kan je overhaast beslissen en heb je later spijt. Als je jezelf anderzijds bijvoorbeeld had voorgenomen om minstens acht panden te bezoeken alvorens een beslissing te nemen en nummer 4 blijkt al je droomhuis te zijn, stel de aankoop dan niet verder uit.
Huis gevonden? Deze 9 do’s en don’ts zorgen voor een vlotte koop
2. Selecteer panden niet enkel in functie van wat je verlangt
Bespaar je veel frustratie: selecteer een pand niet enkel in functie van wat je verlangt, maar hou rekening met je financiële draagkracht en de (toekomst)mogelijkheden die elk pand biedt. De algemene vuistregel op de markt stelt dat je zowat een derde van je maandinkomen kunt spenderen aan vastgoed (huur of afbetaling van je hypothecair krediet), maar uiteraard moet je ook je persoonlijke gezinssituatie mee in rekening nemen bij het bepalen van een eindbedrag. Sta ook stil bij de mogelijkheden die elk pand biedt en heb oog voor bijvoorbeeld de mogelijkheid om de zolder om te vormen tot een leefruimte, de benedenverdieping te herindelen of voor het feit dat de buurt aan het (her)opwaarderen is.
Wil je je zolder omtoveren tot een bruikbare ruimte? Deze 10 originele ideeën helpen je op weg
3. Kies niet alleen op basis van wat je niet wil
Door panden te selecteren op basis van wat je niet wil, loop je het risico om heel wat moois te laten schieten. Bepaal op voorhand enkele onmisbare criteria en schrap panden enkel indien deze ‘must have’-criteria ontbreken. Niet alleen vergroot je het aanbod van mogelijke panden, ook kan je de beschikbare panden op een objectievere manier met elkaar vergelijken.
4. Kijk verder dan de gevel
Aansluitend op de vorige tip, bezoek de woning voordat je een oordeel velt. Een foto zegt niet alles. Staat de gevel je niet aan? Neem dan toch de moeite om binnen te kijken, misschien bevindt er zich achter die gevel wel een verborgen parel, is het hele achterhuis gerenoveerd of word je verliefd op de prachtige tuin.
Vind je de gevel echt niet mooi, maar is dat het enige minpunt? Met deze tips geef je die gevel snel een frisse look
5. Ligging, ligging en ligging
Hou bij een bezoek altijd de locatie in het achterhoofd. Een kamer kan je vergroten, een zolder verbouwen, maar de ligging van een woning ligt vast. Check de afstand tot je werk en de school, de nabijheid van een bakker, supermarkt... Neem de kostprijs van het woon-werk- en de woon-schoolverplaatsing mee in rekening. Een rustige omgeving biedt tal van voordelen, maar kan ook knap frustrerend zijn als je altijd de wagen moet nemen.
6. De vergunningen niet controleren
Een rustig gelegen woning kan een keerzijde hebben: soms zijn ze zonevreemd. Na verloop van tijd kan de gemeente besluiten om het gebied waar de zonevreemde woning zich in bevindt om te vormen tot bijvoorbeeld energiewinningsgebied of overstromingsgebied. Controleer zeker het gewestelijk bestemmingsplan en ruimtelijk uitvoeringsplan voor de zone waarin het pand zich bevindt. Ondervraag ook of alle (bij)gebouwen wettelijk gebouwd zijn.
7. Constant rekening houden met de mening van Jan en alleman
Het is logisch dat je raad vraagt aan familie of vrienden, maar let er toch op dat je eigen mening hier niet volledig bij inschiet. Smaken verschillen en wat voor de ene belangrijk is, is dat daarom voor jou nog niet. Uiteindelijk ben jij diegene die er zal wonen.
8. Jammer, het huis valt net buiten ons budget
Ga je financiële draagkracht na en leg een maximumbudget vast. Durf ook naar die panden te gaan kijken die net iets boven de vastgelegde prijsklasse vallen. Je kan altijd een bod uitbrengen. Het is best mogelijk dat je het pand voor een lagere prijs kan aankopen dan de vraagprijs.
9. Bijkomende kosten vergeten
Bepaal op voorhand het budget dat je wil en kan spenderen aan de aankoop. Vergeet niet dat je ook nog bijkomende kosten moet betalen zoals de notaris, brandverzekering, onroerende voorheffing... Ga op voorhand ook na wat de eventuele of noodzakelijke renovatiekosten zijn en maak een realistische raming van de kleine en/of grote verbouwingen die je wenst uit te voeren. Probeer de werken gespreid uit te voeren
10. Toch nog een nachtje over slapen
Na een rustig en rationeel voorbereidingsproces, moet je niet bang zijn om je te laten leiden door emotie. Zit het gevoel bij een woning goed, ga er dan voor!
Een huis kopen? Met deze handige woonwijzer zie je niets over het hoofd
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Er vallen stilaan mooie vastgoedkoopjes te doen: “Vooral deze markt krijgt serieuze klappen”
-
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
Leuven kampt al maanden met een serieuze muizenplaag. Herkenbaar? Zie jij ook regelmatig knaagdieren door je tuin rennen? Of is er geknaagd aan voedselverpakkingen in je kelder of tuinhuis? Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je op een duurzame én diervriendelijke manier muizen en ratten weert – of hoe je voorkomt dat je er überhaupt ooit last van hebt. -
PREMIUM4
Ilke (50) koos voor een eetbare tuin: “Mijn droom? Niet meer naar de winkel moeten”
De moderne tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar laat zich ook smaken. Planten groot of klein, tegenwoordig moeten ze vooral eetbaar zijn, aldus tuinaannemers. Ook Ilke Aerts (50) uit Brugge maakte de switch naar een eetbare tuin, al was het bij haar eerder uit tijdsgebrek. Of toch ook een stukje uit nostalgie? “Ik kan nu weer stekelbezen plukken, zoals bij mijn grootouders indertijd.” -
-
Livios
Annelies verbouwt oude rijwoning in Merelbeke tot haar droomhuis: “De lichtstraat is onze grote troef”
-
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
Volgende week zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
Met temperaturen boven de 20 graden is het eindelijk terug tijd om te genieten van je terras. Maar na zo’n lange, natte winter hebben mos en algen (‘groene aanslag’) zich lustig op je tegels genesteld. Hoe krijg je die terrastegels snel en met weinig moeite weer schoon, zonder hogedrukreiniger? Welk middel werkt écht en is toch vriendelijk voor het milieu? Onze tuinexperte Laurence Machiels deed de test en kwam tot een verrassende conclusie. -
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
-
PREMIUM4
Verkoop van eetbare planten verdubbeld: “Van dit onkruid kun je een pittige pesto maken”
-
Independer
Waarom het maken van een correcte inboedelbeschrijving cruciaal is voor de bescherming van je spullen
Wil je niet het risico lopen onderverzekerd te zijn, en bij een brand bijgevolg een te lage schadevergoeding uitbetaald te krijgen, dan moet je een juiste inboedelbeschrijving maken om de waarde van je bezittingen in te schatten. Maar hoe doe je dat precies? Independer.be geeft vijf onmisbare tips. -
Livios
De vier meest gemaakte fouten bij de aanleg van je tuin
Wil je dit voorjaar je tuin (gedeeltelijk) opnieuw aanleggen? Bouwsite Livios vroeg aan tuin- en landschapsarchitecten welke fouten het vaakst gemaakt worden én hoe je ze vermijdt. -
PREMIUM
Ook mieren in de tuin? Onze experte legt uit hoe je hun nesten onder controle houdt: “Hoe meer bladluizen, hoe meer mieren”