Bieden onder gesloten omslag: hier moet je als koper zeker op letten
LiviosHet gebeurt steeds vaker dat woningen die goed in de markt liggen, van de hand gaan door kandidaat-kopers te laten ‘bieden onder gesloten omslag’. Wat houdt dat systeem precies in? Bouwsite Livios legt uit waar je als koper en verkoper precies op moet letten.
Wanneer je je woning verkoopt, dan hoop je daar uiteraard een zo goed mogelijke prijs voor te krijgen. Je stelt wel een vraagprijs in, maar daar hang je niet aan vast. Je bent dus helemaal niet verplicht om je woning te verkopen aan de eerste de beste kandidaat die bereid is die vraagprijs te betalen.
Wat je niet mag doen is geïnteresseerde kandidaat-kopers samenbrengen en die openlijk tegen elkaar laten opbieden. Je houdt dan een soort openbare verkoop, en daar zijn enkel notarissen voor bevoegd. Ga je toch zo te werk, weet dan dat de verkoop achteraf nietig verklaard kan worden. Wat je wel kan doen, is de kopers laten bieden onder gesloten omslag.
Wil je je woning van de hand doen? Deze 9 tips zorgen voor een vlotte verkoop.
1. Wat is bieden onder gesloten omslag?
Een verkoop door het laten bieden onder gesloten omslag mag dan lijken op een anonieme openbare verkoop, dat is het evenwel niet. Volgens dit systeem kunnen kandidaat-kopers de woning op een vastgelegde datum bezichtigen om dan vervolgens een bod uit te brengen. Daarbij wordt meestal ook een richtprijs gegeven van wat de verkoper minimaal verwacht te krijgen voor het pand.
Deze verkoopwijze wordt vaak gebruikt bij de verkoop van relatief betaalbare huizen, op aantrekkelijke locaties (zoals de binnensteden) met veel geïnteresseerde kopers. Op deze manier bekom je vaak een prijs die (ver) boven de vraagprijs ligt.
2. Hoe werkt het?
De term zegt het zelf: kandidaat-kopers noteren hun bod op papier en steken dat in een gesloten omslag. De vastgoedmakelaar die de verkoop organiseert, zal daarvoor vaak modeldocumenten ter beschikking stellen. De verkoper geeft aan wanneer hij ten laatste het bod verwacht.
Pas nadat die termijn verstreken is, opent de verkoper de enveloppes en ziet wie welk bod heeft uitgebracht. De verkoper mag vervolgens niet zomaar contact nemen met de kandidaat-kopers om die nog eens tegen elkaar uit te spelen en te trachten alsnog een hoger bod vast te krijgen.
3. De hoogste bieder koopt?
Bij een openbare verkoop wordt het verkochte onroerend goed toegewezen aan de hoogste bieder. Bij een verkoop onder gesloten omslag is dat niet noodzakelijk het geval. De verkoper kan er perfect voor kiezen om de woning te verkopen aan iemand die een lager bod uitbracht. Omdat hij bijvoorbeeld meer vertrouwen heeft in die perso(o)n(en) of omdat er in het lagere bod geen opschortende voorwaarde tot het bekomen van een lening aan gekoppeld werd. De verkoper kan zelfs beslissen de hele verkoop stop te zetten, of om het pand op een andere manier te verkopen.
Bieden tijdens een openbare verkoop? Dit zijn de spelregels.
4. Waarop letten als kandidaat-koper?
Terwijl de verkoper niet verplicht is om zijn woning te verkopen, zit je als koper – net als bij een gewone verkoop – wél vast aan het bod. Ben jij dus de uitverkorene, dan kan je niet zomaar terugkrabbelen.
Wanneer je je bod uitbrengt, koppel er dan een geldigheidsduur aan vast en geef aan onder welke opschortende voorwaarden je je bod wil uitbrengen (zoals een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een lening). Ga wel na of de voorwaarden van het bieden onder gesloten omslag je niet verhinderen om zo’n opschortende voorwaarde op te nemen.
Je hebt er als koper weliswaar alle baat bij dit toch te doen. De verleiding mag dan groot zijn om de opschortende voorwaarde te laten vallen, de financiële consequenties zijn aanzienlijk wanneer blijkt dat je uiteindelijk toch geen lening te pakken krijgt. Nog één gouden raad: ben je van plan een woning te kopen, ongeacht op welke manier, ga dan vooraf langs bij je bank om te weten hoeveel je ongeveer kan lenen.
Welk bedrag kan jij ontlenen voor de aankoop van een woonst? Met deze tips maak je een realistische inschatting
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Tot 50% duurder, maar is draadloze robotmaaier zijn geld echt waard? Onze tuinexperte doet de test
-
Livios
Mag je met de hogedrukreiniger je zonnepanelen afspuiten? Zo reinig je je installatie (niet)
Voor een optimaal rendement van je zonnepanelen, is een regelmatige onderhoudsbeurt geen overbodige luxe. Maar hoe vaak moet je je zonnepanelen reinigen? Welke producten gebruik je daarvoor? En kan je dit zelf doen? Deze tips van bouwsite Livios helpen je op weg. -
Gouden Giro2
Van Pogacar over Uijtdebroeks tot Piganzoli: de Gouden Giro-ploeg van Michel Wuyts
Zaterdag is het eindelijk zover: dan gaat de Ronde van Italië van start. Onze analist Michel Wuyts kijkt ook nu weer in zijn glazen bol. Ben jij het eens met Wuyts of denk je er helemaal anders over? Bewijs dat je de grootste kenner bent met de Gouden Giro en maak kans op 5.000 euro cash en nog heel wat andere prachtige prijzen dankzij HLN. -
-
Livios
Van gebroken gipsplaten tot verkeerde aansluitingen: dit waren de grootste missers tijdens ‘Huis gemaakt’
-
Spaargids.be
Wat mag jij wel/niet doen met het geld op de rekening van je kind?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
PREMIUM4
Verkoop van eetbare planten verdubbeld: “Van dit onkruid kun je een pittige pesto maken”
Na Bye Bye Gazon krijgen we nu Bye Bye Siertuin. De moderne tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar laat zich ook smaken. Planten groot of klein, tegenwoordig moeten ze vooral eetbaar zijn, signaleren tuinaannemers. “Met onkruid uit je tuin maak je de pittigste pesto.” -
Livios
‘Gebruik in dat geval nooit azijn’ en ‘pas op met hogedruk’: zo ga je wél voor een brandschoon terras
-
Livios
Zonnepanelen vervangen? Let op dat je je groenestroomcertificaten niet verliest
-
vtwonen
Hoeveel op tien scoor jij? Dit zijn de vaakst vergeten zaken tijdens het schoonmaken
Stoffen, dweilen, stofzuigen… schoonmaken is misschien niet je favoriete hobby. Toch moet het regelmatig gebeuren en heb je waarschijnlijk een eigen routine die bij jou en je woning past. De kans is echter groot dat je alles op automatische piloot doet. Dan kan je, zo weet vtwonen.be, al eens iets vergeten. De onderstaande zaken worden het vaakst over het hoofd gezien. -
PREMIUM
Kunnen Hans en Sigrid hun hoeve van 365.000 euro renoveren tot miljoenenwoning? “Afwerking is top, maar er is één minpuntje”
Hans en Sigrid verbouwden kochten een oude hoeve voor 365.000 euro en verbouwden het een tot een luxewoning voor henzelf én een dubbele vakantiewoning. Volgens makelaar Kathleen Roets loont hun harde werk zeker: “Alle details kloppen.” Maar hoeveel is hun woning nu uiteindelijk waard? En halen ze er ook hun eigen uren arbeid uit? -
Livios
‘Hou een diepvriesetentje’: zo doe je efficiënt de lenteschoonmaak in vijf stappen