“Woning kopen blijft haalbaar, maar kopers moeten steeds meer eigen middelen bijdragen”

De woningprijzen zijn recent versneld toegenomen na vele decennia van bijna ononderbroken stijgingen. Tussen het vierde kwartaal van 2019 en het einde van 2021 stegen de prijzen zelfs met meer dan 16 procent. Het beschikbare inkomen stijgt uiteraard ook, maar minder dan de huizenprijzen. De ongerustheid over de mogelijkheid van gezinnen om een eigen woning te kopen, neemt daarom toe. 

De Nationale Bank merkt op dat het volume nieuwe kredieten sinds 2015 toeneemt, al is het percentage van jonge kredietnemers (18-34 jaar) — die het vaakst een eerste woning kopen — wel licht gedaald: van 41 procent in 2006 naar 35 procent in 2021. Toch lag het aantal jongeren dat een lening afsloot vorig jaar hoger dan ooit. Jongeren hebben dus nog steeds toegang tot de hypotheekmarkt. 

Het percentage kredieten met hoge quotiteit, waarbij een groot deel van het aankoopbedrag geleend moet worden, is wel gedaald. Aangezien de woningprijzen zijn gestegen, wijst dat erop dat er meer eigen middelen nodig zijn om een woning te kopen. De Nationale Bank berekende dat de gemiddelde bijgedragen eigen middelen gestegen zijn van 36.000 euro in 2018 naar 57.000 euro in 2021. 

Door de hoge woningprijzen worden mensen met minder middelen dan ook vaker gedwongen om een lening af te sluiten met een hogere terugbetalingslast (het percentage van het inkomen dat naar de terugbetaling van de lening gaat), een woning te kopen van een lagere kwaliteit of met een minder goede ligging. In sommige gevallen moeten ze zich zelfs tot de huurmarkt wenden, benadrukt de Nationale Bank. Een woning kopen verder van de stad kan dan weer extra kosten met zich meebrengen, bijvoorbeeld om te pendelen naar het werk.

De NBB stelt nog dat voor een voltijds werkend koppel met een gemiddeld inkomen de terugbetalingslast van de hypothecaire leningen op een gezond peil blijft, gemiddeld onder de 20 procent. Voor wie in een minder gunstige financiële situatie zit, loopt die last echter op, zeker in de steden. Voor gezinnen met een lager inkomen, onder wie ook jongeren die over het algemeen minder verdienen, was de terugbetalingslast vorig jaar bijvoorbeeld erg hoog in steden als Brussel (51,2%), Gent (46,6%), Leuven (46,5%) en Brugge (43,9%). 

Wat de toekomst zal brengen, kan de NBB moeilijk voorspellen. Veel zal afhangen van de evolutie van de inflatie, die ook de lonen doet stijgen, en van de rente, klinkt het.