Waarom kan je bij de meeste banken geen woonlening voor een tiny house krijgen?
Spaargids.beKleiner, duurzamer, goedkoper, milieuvriendelijker en verplaatsbaar: een tiny house heeft enkele interessante voordelen ten opzichte van een standaardwoning. Maar hoe financier je zo’n compact huisje? Via een woonlening? Of zijn er andere opties zijn er om een tiny house te kopen op afbetaling? Spaargids.be zoekt het uit.
Een tiny house is een woonconcept dat is overgewaaid vanuit de Verenigde Staten. Soms lees je wel eens dat het de woonvorm van de toekomst is. Meestal heeft een tiny house een oppervlakte tussen 15 en 50 m². De kostprijs varieert tussen 50.000 en 100.000 euro. Fors goedkoper dus dan een gewoon huis. De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedraagt in ons land immers 252.000 euro, blijkt uit cijfers van het Belgische statistiekbureau Statbel.
Voor een gewoon huis ga je doorgaans een woonlening aan. Voor een tiny house is dat niet bij elke bank mogelijk en moet je soms een lening op afbetaling afsluiten.
Huis(je) op het oog? Zoek hier uit wat voor jou het voordeligste woonkrediet is.
Geen klassieke woning voor BNP Paribas Fortis en ING
“Een tiny house beschouwen wij niet als een klassieke woning, waardoor het niet in aanmerking komt voor een hypothecaire lening met een onroerend doel”, zegt Valléry Halloy van BNP Paribas Fortis. “Bovendien zijn de bedragen voor ‘lichte woningen’ zoals tiny houses, caravans of yurts (traditionele nomadententen, nvdr.) te klein om in aanmerking te komen voor hypothecaire financiering. Verhoudingsgewijs zouden de hypotheekkosten ook veel te hoog zijn.”
Een verhaal dat ook Peter Dercon van ING bevestigt. “ING België biedt vandaag geen hypothecair product aan voor dit type van goed dat zich tussen een roerend en onroerend goed situeert. Er bestaat geen duidelijke definitie voor een tiny house. Het heeft geen typische kenmerken, zoals bijvoorbeeld een minimale en maximale oppervlakte. Wel is een tiny house in principe verplaatsbaar, terwijl een hypothecair krediet gekoppeld is aan een specifieke locatie, zoals een onroerend goed of een vast adres.”
Wel mogelijk bij KBC
In tegenstelling tot BNP Paribas en ING België kan je bij KBC Bank een tiny house uitsluitend kopen via een hypothecaire lening. “Zo’n woning valt bij ons onder hypothecair krediet”, vertelt Pieter Kussé van KBC Bank. “We beschouwen zo’n huis als onroerend goed uit zijn aard. Een hypotheek nemen op het gefinancierde goed is dus mogelijk. Een andere kredietvorm is hiervoor niet mogelijk bij KBC.”
Geval per geval bekijken
Bij Belfius zijn er dan weer twee mogelijkheden. “Een tiny house zullen we in principe als onroerend beschouwen als het ofwel fysiek verankerd is in de grond en niet kan worden verplaatst zonder beschadiging, ofwel wanneer de partijen de bedoeling hebben om het tiny house op duurzame wijze ter plaatse te laten”, klinkt het. “Is aan geen enkele van die voorwaarden voldaan, dan zal onze bank het tiny house als roerend beschouwen. Of een tiny house roerend of onroerend is, hangt dus af van geval tot geval.” Voor sommige tiny houses kan je bij Belfius dus alleen een woonkrediet aanvragen, voor andere alleen een consumentenkrediet.
Lening op afbetaling
Een tiny house financieren bij BNP Paribas kan uitsluitend met een lening op afbetaling. “De regels en voorwaarden zijn anders voor zo’n lening”, zegt Valéry Halloy. “Een lening op afbetaling heeft een aantal voordelen. Ze is eenvoudig, vereist geen bezoek aan een notaris en vermijdt hypotheekgarantie. Ze laat ook toe een bepaald bedrag te lenen tegen een vaste rentevoet en voor een periode die vóór de ondertekening van het contract wordt vastgesteld.”
Een lening op afbetaling of consumentenkrediet is ook bij ING België de enige mogelijkheid om een tiny house te bouwen of te kopen. “Zolang er maar geen sprake is van een hypotheekregistratie of van de aankoop van grond, wat wettelijk verboden is voor consumentenkredieten”, zegt Peter Dercon. Hij voegt er meteen aan toe dat het aantal aanvragen van een consumentenkrediet voor een tiny house verwaarloosbaar klein is bij ING België.
Lees ook op Spaargids.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
-
Wanneer moet jouw belastingaangifte binnen zijn?
Binnenkort belandt de jaarlijkse belastingaangifte weer in je brievenbus of mailbox. Maar tegen wanneer moet je die nu precies invullen? Dankzij dit overzicht ben je er zeker van dat je aangifte de fiscus op tijd én correct bereikt. -
EPC-label A of B vereist om sociale woning te verhuren in Limburg
Wie zijn eigendom in Limburg wil aanbieden als sociale woning moet een EPC-label A of B kunnen voorleggen. Dat zorgt ervoor dat een groot deel van de woningen uitgesloten wordt voor sociale verhuur, schrijft ‘Het Belang van Limburg’. -
-
PREMIUM
Expert waarschuwt ouders die kosten voor kinderopvang willen aftrekken van belastingen: “Soms is het net niet interessant”
-
New Yorkse student verdient 65.000 euro aan het doorverkopen van... restaurantreserveringen
Je kunt als student een bijbaan hebben in een restaurant, maar de Amerikaanse Alex Eisler zag een veel lucratievere job in de horeca. Hij reserveert tafeltjes in populaire restaurants in New York en verkoopt die door. Zo verdiende hij afgelopen jaar 65.000 euro. -
PREMIUM
EXCLUSIEF. Michel Doukeris, baas van AB InBev: “Overheid zou kleine cafés beter ondersteunen”
Geruime tijd had hij andere kopzorgen - een pandemie, energiecrisis en de inflatie - maar nu maakt Michel Doukeris (51) zich op voor de moeder aller sportzomers, waarin de biermerken van AB InBev in het zog van atleten mee in de spotlights staan. In een exclusief gesprek vertelt de Braziliaanse CEO van ’s werelds grootste bierbrouwer over de Belgische roots van zijn bedrijf, de groeiende populariteit van alcoholvrij bier en waarom overheden niet aan de zijlijn mogen toekijken wanneer cafés massaal de deuren sluiten. “Waar zullen onze zestienjarigen anders hun eerste job vinden om wat geld te verdienen?” -
PREMIUM17
Welke jobs worden bedreigd door artificiële intelligentie? En welke zal het net makkelijker maken?
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
Spaargids.be
Steeds meer gezinnen hebben het financieel moeilijk: dit moet je weten voordat je in het rood gaat of een persoonlijke lening afsluit
Bij steeds meer gezinnen staat het water aan de lippen, zo leert de Grote Geldenquête die Het Laatste Nieuws en VTM Nieuws recentelijk uitvoerden. De hoge energieprijzen spelen hier uiteraard voor een groot deel in mee. Welke mogelijkheden hebben deze gezinnen om een lastige periode te overbruggen? Kunnen ze daarvoor terecht bij hun bank? Spaargids.be zocht het uit. -
Spaargids.be
Prijzen isolatiematerialen fors gestegen: dit zijn de interessantste renovatieleningen
Een goede isolatie zorgt ervoor dat je de impact van de hoge energieprijzen enigszins kunt beperken. Ze draagt bovendien bij tot het rendement van warmtepompen en andere vormen van hernieuwbare energie. Maar je huis (deels) isoleren is vaak ook een grote kost. Kan je lenen voor isolatiematerialen? En welke lening is dan het goedkoopst? Spaargids.be zoekt het uit. -
Schrijf je in voor de Belastingmarathon en laat je aangifte gratis nakijken door een belastingexpert