Jongeren storten zich op vastgoedmarkt om zich zo te beschermen tegen inflatie en stijgende rente

De Belgische vastgoedmarkt toonde de voorbije maanden nog maar eens hoe stabiel ze is. Van de financiële crisis over de corona- tot de energiecrisis: telkens blijft vastgoed als een huis boven water staan. De coronapandemie zorgde zelfs voor een ongeziene hausse in de verkoop en eigenlijk is die nog altijd niet voorbij. De cijfers van de Notarisbarometer, die vandaag wordt voorgesteld, wijzen weliswaar op een lichte daling in het aantal transacties (-1,7 %) in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, maar het zijn er nog altijd een pak meer dan voor corona in 2018 (14,3 %) en 2019 (21,9 %).

“Het verbaast ook mij dat de markt zo goed standhoudt”, zegt notaris Bart van Opstal van notaris.be. “De verklaring ligt voor een stuk bij de jonge generatie die op dit moment gretig huizen koopt. Tot eind vorige maand bleek 32,2 % van de kopers in Vlaanderen jonger dan 30 jaar te zijn. In 2021 ging het om 28,4%. Dat is een aanzienlijk verschil en een rechtstreeks gevolg van de energiecrisis.”

“Jongeren kiezen vandaag liever voor een duurder huis, omdat ze zo meer zekerheid over hun budget krijgen en niet de hele tijd in onwetendheid moeten leven over wanneer de huur nog maar eens geïndexeerd wordt. Als ze voor de financiering van hun eigen woning een hypothecair krediet met een vaste rentevoet afsluiten, beschermen ze zich tegen de stijgende inflatie en betalen ze op termijn in feite zelfs minder af. En ze hoeven zich ook niet meer te bekommeren over hoe ver de rente in de toekomst nog verder omhoogschiet.”

Dat heel wat jongeren een eigendom kochten in een periode waarin iedereen het heeft over gekke woningprijzen is opmerkelijk. “Het toont aan dat ze bereid zijn om nu door de zure appel heen te bijten, liever dan te wachten op een prijsdaling die er misschien niet komt. Wie daar de voorbije maanden op hoopte, was er alleszins aan voor de moeite. Rekening houdend met de inflatie werd een woning amper goedkoper. Dat is iets wat ik zelf ook niet had verwacht”, aldus van Opstal.

De verkoop van een huis in Vlaanderen werd gemiddeld afgeklopt op 346.169 euro (+7,6 %) en in Brussel op 573.646 euro (+ 6,2 %). Bij appartementen ging het om respectievelijk 266.695 euro (+3,1 %) en 281.570 euro (+4 %)/ “De mildere prijsstijgingen bij de appartementen is een gevolg van een daling in de verkoop van nieuwbouwappartementen. De toegenomen bouw- en loonkosten hebben die een pak duurder gemaakt en dat heeft een ontmoedigend effect.”

Voor een nieuwbouwappartement moest je gemiddeld 317.395 euro betalen, terwijl dat voor een bestaand appartement 254.58 euro bedroeg. “Vaak zijn de kopers van nieuwbouw investeerders. En hoewel ze nog altijd met velen zijn, omdat ze geen waardig alternatief voor vastgoed vinden, neemt hun aandeel lichtjes af. Vooral 50-plussers kijken de kat uit de boom. De stijgende rente, de inflatie en de oorlog in Oekraïne baren hen zorgen. Zij leunen al wat dichter tegen de pensioenleeftijd aan en spelen liever op safe.”

Lees ook:

Dit zijn de duurste gemeenten in Vlaanderen en Brussel, en deze huizen staan er te koop van 350.000 euro tot 3,5 miljoen (+)

“Ga niet automatisch voor de goedkoopste, maar pluis uit waarin het prijsverschil zit”: 5 gouden tips om een degelijke aannemer te vinden (+)

“Dit huis is een eeuw oud, maar klaar voor een tweede jeugd”: Deze schitterende herenhuizen staan vandaag te koop vanaf 449.000 tot 1.445.000 euro (+)

Herbekijk ook: Jongeren kopen sneller om stijgende rente voor te blijven