Asbestattest vanaf 23 november verplicht voor woningverkoop: hoeveel kost het? En hoelang moet je erop wachten?
LiviosWie een woning of een ander gebouw verkoopt dat voor 2001 is gebouwd, moet vanaf 23 november verplicht een asbestattest laten opstellen. “Zonder dat attest kan er van een verkoop geen sprake zijn”, zegt Barn Hamelink, bestuurder bij Asbestplatform. Hoeveel kost zo'n attest nu precies? En wat houdt het bijhorende onderzoek concreet in? Bouwsite Livios zet alles op een rij.
Concreet zit het zo: het asbestattest is verplicht bij de verkoop van alle gebouwen die in Vlaanderen zijn gebouwd voor 2001 en waarvoor de verkoopovereenkomst op 23 november 2022 of later wordt opgesteld. Tegen 2032 moet elk gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Het asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001, in kaart brengen. En dat is nodig, want in Vlaanderen zit naar schatting nog zo’n 2,3 miljoen ton asbest in 2,7 miljoen gebouwen.
Waar kan je asbest tegenkomen in je woning? Bekijk hier een handig overzicht.
Kosten lopen snel op
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige kan een asbestattest opstellen. “In het attest staat opgelijst welke materialen in het gebouw asbest bevatten, wat de staat van het asbest is en hoe je er veilig mee kan om gaan. Maar ook hoe je het eventueel kan laten verwijderen”, zegt Barn Hamelink. Volgens Hamelink is zo’n attest belangrijk, omdat mensen vaak nog onwetend zijn, ook over de wetgeving rond asbest. “Zo is het bij wet verboden om een dak of muur met asbest te manipuleren. Maar toch zie je asbesthoudende daken vol zonnepanelen liggen. Dat zijn steevast grote inbreuken op de wetgeving”, aldus Hamelink.
Goedkoop is het niet. Zo is de prijs onder andere afhankelijk van het aantal staalafnames dat moet gebeuren. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 750 euro, exclusief btw.
Het asbestonderzoek en het verkrijgen van het attest gebeuren op kosten van de verkoper. Goedkoop is het niet, erkent Hamelink. “Er is een vast en variabel luik aan de prijsbepaling. Zo is de prijs onder andere afhankelijk van het aantal staalafnames dat moet gebeuren. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 750 euro, exclusief btw.”
Wie een erkende keurder zoekt, vindt een lijst op de website van OVAM. Daar staan er momenteel een honderdtal op, al komen er wel snel bij. “Maar op dit moment is er te weinig aanbod”, zegt Hamelink. “Tussen de aanvraag en het afleveren van het attest moet je nu zeker al rekening houden met een wachttijd van drie tot vijf weken.”
Gevolgen
“Eigenlijk doen we bij de keuring een risicoberekening”, gaat Hamelink verder. “Een asbestonveilige woning zal een slechte beoordeling krijgen op het attest. Dat betekent niet dat het pand onbewoonbaar is, maar het zal wel voor een fikse waardevermindering zorgen. Potentiële kopers zullen namelijk de kosten in het achterhoofd houden om het asbest te verwijderen. En die lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s. Omgekeerd geldt hetzelfde: een ‘goed’ attest is een extra troef bij verkoop, al valt nog af te wachten welke impact een asbestattest met of zonder risicotoepassingen zal hebben op de waarde van een gebouw.”
“Achterpoortjes zijn er niet”, duidt Hamelink. “De regelgeving stelt dat de eigenaar de inhoud van een geldig asbestattest moet meedelen aan de kandidaat-koper bij het sluiten van het compromis voorafgaand aan de verkoop van de woning, of op het moment van een verkoop wanneer de overdracht verloopt zonder compromis. In de praktijk wil een koper weten waar asbest zit in het gebouw nog voor die besluit om een bod uit te brengen omwille van de mogelijke impact op de renovatiekosten.”
Asbest verwijderen
Asbest verwijderen, is momenteel geen verplichting. Wie dat wel wil doen, houdt best rekening met een lange wachttijd. “Er zijn nog minder erkende asbestverwijderaars dan keurders”, zegt Hamelink. “Reken toch al snel op enkele maanden vooraleer er iemand langskomt. En er zijn ook veel ‘cowboys’, dus ook hier raad ik aan om altijd voor een gecertificeerde aannemer of erkende verwijderaar te kiezen. De kosten lopen zoals gezegd snel op, maar hangen af van de situatie. Moet er eerst een dak verwijderd worden, om welke oppervlakte gaat het, enzovoort. Maar goedkoop? Neen, dat is het zeker niet.”
Asbest correct en veilig verwijderen? Hier vind je alle informatie over hoe je dat doet.
Lees ook via Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Een geschil tijdens je bouw- of renovatieproject? Vanaf 2026 kan je terecht bij de nieuwe Ombudsdienst Bouw
-
Livios
Zonnepanelen vervangen? Let op dat je je groenestroomcertificaten niet verliest
Heb je al lang zonnepanelen op je dak liggen? En overweeg je die te vervangen door panelen die meer opbrengen? Dan riskeer je net geld te verliezen… omdat je geen aanspraak meer maakt op groenestroomcertificaten. Bouwsite Livios legt uit waar je op moet letten om problemen te vermijden. -
Livios
“Koffiegruis, eierschalen en mulch werken niet”: zo verjaag je slakken wél succesvol uit je tuin
Hobbytuiniers houden hun moestuinen de komende weken maar beter goed in de gaten. Zodra de bodem begint op te warmen, het ’s nachts niet te hard afkoelt en het nu en dan blijft regenen, duiken slakken in groten getale op. Slakkenplagen zijn immers een typisch lentefenomeen. Bouwsite Livios vroeg aan Dirk Criel van Natuurpunt hoe je het beste omgaat met slakken in de tuin. -
-
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?
-
Livios
Ga stijlvol de zomer tegemoet: dit zijn de nieuwste tuin- en terrastrends
Outdoormerken zijn volop bezig met het presenteren van hun nieuwe zomercollectie. Tuinmeubels anno 2024 hebben alvast enkele dingen gemeen. Bouwsite Livios spot de vier opvallendste trends die het mooi weer zullen maken op je terras, zodat jij het goed voorbereid kan inrichten. -
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
Hoe vervang je veilig je stopcontacten? “Neem een foto van de oude bedrading”
-
PREMIUM
“Historische pracht herstellen kostte handenvol geld”: de iconische Berchemse woning van Addy en Nicole is 1,5 miljoen waard
-
PREMIUM
Ook mieren in de tuin? Onze experte legt uit hoe je hun nesten onder controle houdt: “Hoe meer bladluizen, hoe meer mieren”
Mieren duiken vanaf de lente al massaal op in je tuin: ze trippelen rond op het terras, maken hopen in het gazon en verstikken met hun nest siergrassen en vaste planten. Hoe beperk je de overlast? Tuinexperte Laurence Machiels geeft advies: “Giet geen kokend water of azijn in je tuin.” -
vtwonen
Zelf de lekkerste druiven kweken in volle grond of in een pot? Dit is de sleutel tot succes
Een overvloedige druivenoogst uit eigen tuin, gewoon in België? Dat kan zeker én het is makkelijker dat je denkt. Je kan zelfs druiven kweken in een pot. Daarom bundelt vtwonen.be alle knowhow voor een schitterende oogst. -
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN