Is dit een goed moment om een woning te kopen? "Een dag wachten met het aangaan van een lening kan een verschil maken van 80 euro per maand”
Spaargids.beDe gemiddelde rentevoeten voor woonleningen met een looptijd van twintig jaar zijn dit jaar opgeklommen tot ruim 3%. Wie met het idee speelt een huis te kopen en dus een hypothecaire lening wil afsluiten, zit met een dilemma. Stap je meteen naar de bank voor een woonlening of blijf je nog wat geduld oefenen, in de hoop dat de intresten weer snel een duik nemen? Spaargids.be wikt en weegt de opties.
Elke dag vergelijkt Immotheker-Finotheker 2.000 kredietformules bij zestien banken. Voor een woonlening van 250.000 euro met een quotiteit van 81 tot 100% en rentevast over 15, 20 en 25 jaar bedragen de laagste rentevoeten momenteel respectievelijk 2,22%, 2,41% en 2,59%. In vergelijking met zes maanden geleden zijn die rentevoeten gestegen met 0,19 tot 0,85%.
Wil jij nog kopen? Bekijk hier de woonleningen met de laagste vaste rentetarieven.
Beter niet wachten
“Het klopt dat de hypothecaire leningen al een tijdje een opwaartse trend vertonen. Een dag wachten met het aangaan van een lening kan als het ware een verschil maken van 80 euro per maand”, zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie bij de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) Vlaanderen. “We adviseren kandidaat-kopers daarom om zeker niet te wachten met kopen en hiervoor een lening aan te gaan.”
We zien ook niet meteen veel redenen om aan te nemen dat de rente snel zal dalen. In historisch perspectief staat die rente nog op een redelijk niveau
Daar zijn volgens hem verschillende redenen voor. “Ook de huurmarkt zit in stijgende lijn waardoor het enige alternatief voor kopen, met name huren, ook niet goedkoper zal worden. We zien ook niet meteen veel redenen om aan te nemen dat de rente snel zal dalen. In historisch perspectief staat die rente nog op een redelijk niveau. Zo’n vijftien jaar geleden stond de rentevoet op 5,25%, al is het niet meteen onze verwachting dat dat niveau opnieuw gehaald zal worden. Daarnaast kennen we op de Belgische vastgoedmarkt al vele decennia stabiliteit.”
“Akkoord, onder meer corona heeft ervoor gezorgd dat de prijzen flink in de hoogte gingen. Die stevige prijsverhogingen zijn gelukkig stilaan verleden tijd. Maar het is de verwachting dat onze vastgoedprijzen verder zullen evolueren als ‘een rustig kabbelend riviertje’, zoals we dat jaren hebben gekend. Met name stijgingen van jaarlijks om en bij de 2%.”
“Als we al een daling verwachten, kan die zich voordoen in de energieverslindende woningen waar thema’s als renovatieverplichtingen, asbestattestering, dure bouwmaterialen… ervoor kunnen zorgen dat de prijzen niet verder doorschieten. Maar voor goed afgewerkte, gerenoveerde of energiezuinige woningen zal de vraag groot blijven en zullen er zich geen dalingen voordoen. We zien nu al een tijdje de trend dat woningen met een goede EPC-score populair zijn en dus niet in prijs zakken.”
Lenen voor energiebesparende werken: doe je dat best bij de bank of bij de overheid met ‘Mijn verbouwlening’?
Grote rush is voorbij
Kristophe Thijs geeft aan dat, in tegenstelling tot enkele maanden geleden, de grote rush nu wel voorbij is. “Je zou kunnen zeggen dat kandidaat-kopers zich wat meer tijd kunnen gunnen alvorens een beslissing te nemen, maar door de stijgende rentevoeten is dat nu ook niet meteen het goede moment.”
“Het advies is wel om sterk te onderhandelen met de banken en zeker bij meerdere banken aan te kloppen, waar tot voor enkele maanden niet altijd de tijd voor was. Historisch gezien staan de rentevoeten helemaal nog niet hoog en onze verwachting is dat het huidige peil mogelijk wel enkele jaren zou kunnen aanhouden. Al is de vraag wanneer het plafond op dit vlak echt bereikt wordt.”
“Een ‘big deal’ zit er mogelijk alleen in voor die panden die aardig wat renovatie nodig hebben en waar kopers zelf de hand aan de ploeg willen slaan. In die niche kunnen we mogelijk een prijsdaling/stagnatie verwachten, omdat kopers dienen rekening te houden met de renovatiekosten en ook de banken rekening houden met de EPC-score bij het verlenen van een krediet.”
Variabele rentevoet en herziening
Wie verwacht of hoopt dat de woonrentes de komende jaren opnieuw dalen, kan ook opteren voor een woonkrediet met variabele rentevoet. Het is daarnaast ook nog altijd mogelijk om je woonkrediet gedurende de looptijd te herzien.
Is een variabele rente een goede bescherming tegen duurdere woonkredieten? Dit moet je erover weten.
Lees ook op Spaargids.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Bron: Spaargids.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Groene leningen tot 30 procent duurder dan in de zomer
-
1
Bijna een op de twee in beslag genomen namaakproducten was parfum: “Staat het labeltje onderaan scheef, koop het niet”
De econonomische inspectie heeft vorig jaar een recordaantal namaakgoederen in beslag genomen: meer dan 217.000 producten. Bijna de helft waren parfums en verzorgingsproducten. Namaak is in trek, omdat het ook goedkoper is. Maar hoe herken je het? En wat zijn de gevaren? En ben je strafbaar als je namaak koopt? HLN-consumentenexperte Safia Yachou zoekt het uit. -
6
Tesla brengt sneller goedkopere auto’s op de markt: aandeel schiet 12 procent omhoog
Het aandeel van Tesla is na het openen van de Amerikaanse beurzen twaalf procent gestegen. Tesla wil sneller goedkopere elektrische auto’s op de markt brengen dan eerder gecommuniceerd en dat wordt gesmaakt door beleggers. Het bedrijf van topman Elon Musk kwam tegelijkertijd met barslechte kwartaalcijfers. -
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
-
Spaargids.be
Geld ‘verdienen’ door een lening af te betalen: zo weet je of je goede of slechte schulden maakt
Niet alle schulden zijn even ‘slecht’. De financiële wereld kent immers ‘goede’ en ‘slechte’ schulden. Maar wat is het verschil tussen die twee? Waarom zijn de ene schulden beter dan de andere? En wanneer worden goede schulden slecht? Spaargids.be duidt het onderscheid. -
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
Gratis zonnepanelen én goedkopere stroom: dat is het model waarmee EnergyVision Vlaanderen wil veroveren. De energiespeler werkt volgens het derdebetalersysteem. De installatie van de zonnepanelen is gratis. Aan EnergyVision betaal je voor de opgewekte elektriciteit die je verbruikt. Mijnenergie.be analyseert de opmerkelijke formule, waar ook mede-investeerder Marc Coucke via zijn investeringsmaatschappij Alychlo zijn schouders onder zet. -
Wanneer moet jouw belastingaangifte binnen zijn?
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
Independer
Je huisbaas renoveert je woning: wat zijn jouw rechten als huurder? En hoe zit het met de maandelijkse huur?
Stel: je verhuurder kondigt aan dat hij renovatiewerken uitvoert om de EPC-waarde van je huurhuis of -appartement naar een hoger niveau te tillen, conform de verstrengde energetische wetgeving. Welke gevolgen heeft dat voor jou als huurder? Independer.be beantwoordt de vaakst gestelde vragen hieromtrent. -
PREMIUM
“Laatste euro’s worden zwaarder belast.” Wat betekent de overschreden spilindex voor je loon?
De inflatie, het cijfer dat aangeeft hoe snel de prijzen toenemen, stijgt naar 3,4 procent. Als gevolg zullen de uitkeringen en pensioenen in mei met twee procent stijgen. In juni volgen de lonen bij de overheid. Maar hoe zit het met de andere salarissen? Wie houdt het meeste over van die indexering? En kunnen onze lonen ook dalen? HLN-werkexpert Stijn Baert geeft uitleg: “Wie een lager loon heeft, kan in hogere belastingschijven terechtkomen.” -
Jobat
Hoe herken je een toxische baas en wat doe je ertegen? “Hij zal altijd druk bezig lijken, maar toch ook micromanagen”