1 in plaats van 12 procent registratierechten betalen op je nieuwe woning? Dat doe je zo

Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3 procent registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6 procent.

Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1 procent. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt. Doe je dat niet, dan kan je de te veel betaalde 2 procent later terugvorderen bij de Vlaamse Belastingdienst.

Sluit je voor de aankoop of verbouwing van je woning een hypotheeklening af? Bekijk hier het overzicht van de verschillende hypothecaire woonkredieten.

Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie waarbij je minstens 75 procent van de bestaande en nieuwe buitenmuren, vloeren en daken isoleert en minstens een opwekker voor verwarming of koeling volledig vervangt. Na de renovatie moet de woning een E-peil hebben van hoogstens 60.

Ook moet er een minimale ventilatievoorziening zijn in alle ruimten. En er moet een minimumaandeel hernieuwbare energie van 15kWh/m² (vanaf 2023 van 20 kWh/m²) zijn. Ten slotte moet de renovatie gekoppeld zijn aan de tussenkomst van een architect en een bouwvergunning.

De voorwaarde om te genieten van de 3 procent of 1 procent is dat je geen andere pand of bouwgrond in volle eigendom mag bezitten. Ook moet je een bestaand pand kopen. Voor een bouwgrond of een pand in opbouw geldt de voordelige regeling immers niet.

Dit belet niet dat je ook van de lage registratiebelasting kan genieten als je toch een eigen woning bezit. Je moet die dan wel binnen de drie jaar verkopen. Dat is een jaar langer dan de twee jaar die eerst voorzien waren in de regelgeving. De aanpassing wordt overigens met terugwerkende kracht tot 1 januari 2022 ingevoerd.

De verlenging kwam er omdat het vaak moeilijk was om een ingrijpende energetische renovatie in twee jaar rond te krijgen. De intentie tot verkoop moet ook opgenomen worden in de notariële akte. Daarnaast moet je je binnen de zes jaar na het verlijden van de notariële akte inschrijven op het adres van het aangekochte goed.

Wie niet in aanmerking komt voor de verlaagde tarieven van 1 of 3 procent betaalt 12 procent. Het tarief van de registratiebelasting wordt per persoon bekeken. Zo kan het perfect zijn dat de ene partner 1 of 3 procent betaalt en de andere 12 procent.

Hoe interessant is splitskopen, oftewel het apart aankopen van woning en bouwgrond? Lees hier waar je rekening mee moet houden.

Wie van het verlaagde tarieven van 1 of 3 procent geniet, kan geen beroep meer doen op de zogenaamde meeneembaarheid van de registratiebelasting voor maximum 13.000 euro. Dit laatste houdt in dat je het bedrag aan registratiebelasting dat je bij de aankoop van een vorige woning betaalde, kunt recupereren bij de aankoop van een nieuw pand. Deze meeneembaarheid dooft trouwens volledig uit op 1 januari 2024.

Geniet je onterecht van de voordeeltarieven, dan moet je de te weinig betaalde belasting bijbetalen. Dit bedrag zal worden verhoogd met 20 procent. De Vlaamse Belastingdienst zal je wel drie maanden voor het verstrijken van de deadline contacteren, om je eraan te herinneren dat je binnen die termijn aan de voorwaarden moet voldoen of dat je anders een bijbetaling mag verwachten.

Je kan voor je renovatie ook een renovatiekrediet afsluiten. Via de kader hieronder vind je een overzicht met de huidige tarieven van renovatieleningen.

Lees ook via Spaargids.be:

Hoe evolueerden de rentevoeten van de woonleningen in 2022? En wat mogen we volgend jaar verwachten?

Een huis kopen op lijfrente: wat houdt dat in? En wat zijn de voor- en nadelen?

Wie een brandverzekering heeft, moet dieper in de geldbeugel tasten: zoveel bedraagt de indexering in 2023