Alleen gaan wonen: dit moet je weten over je contract en verzekering

Proficiat! Eindelijk heb je een mooi huurappartement of -huis gevonden. De volgende stap is het ondertekenen van het huurcontract en het betalen van de huurwaarborg.

Maar zorg ervoor dat je vóór je tekent ook een idee hebt van de energiescore op het EPC (energieprestatiecertificaat), zodat je een goed beeld hebt van de energiekosten die je te wachten staan.

Kijk verder zeker na of de huurwoning uitgerust is met rookmelders. De verhuurder moet er minstens één per verdieping installeren. Jij bent wel zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.

De verhuurder is daarnaast verplicht om het door jou ondertekende huurcontract te laten registeren bij het kantoor Rechtszekerheid van de gemeente of stad waar het onroerend goed gelegen is. Vraag nadien zeker om een bewijsje hiervan.

Zowel de verhuurder (voor zijn risico) als jij als huurder (voor het jouwe) moeten een brandverzekering afsluiten voor het onroerend goed dat je bewoont. De brandverzekering ‘huurdersaansprakelijkheid’ (of woningverzekering) is voor huurders wettelijk verplicht in Vlaanderen en Wallonië. In het Brussels Gewest geldt deze verplichting vooralsnog niet.

Handige tip: Brandverzekeringen vergelijken doe je eenvoudig op Independer.be.

Heb je deze wettelijk verplichte verzekering niet, dan loop je grote risico’s als er iets fout loopt. Als je een appartement of woning huurt, ben je verplicht om het te gebruiken als een ‘goede huisvader’. Je moet de woning goed onderhouden en bent als huurder aansprakelijk voor de schade aan de woning die tijdens de huurovereenkomst ontstaat. Daarom moet je er dus voor zorgen dat de woning voldoende verzekerd is.

Vergeet ook niet dat de huurdersaansprakelijkheidsverzekering bij een brand niet alleen de schade aan je appartement of huurhuis dekt, maar ook de schade bij de buren bijvoorbeeld, als de brand bij jou ontstond maar ook schade veroorzaakte in een andere woning.

De inboedelverzekering dekt je inboedel en persoonlijke spullen in je woning als er schade is bij brand, storm, hagel, water en natuurrampen (zoals aardbeving en overstroming). Een inboedelverzekering is niet wettelijk verplicht voor huurders. Toch is het een aanrader: bij schade door brand of water lopen de kosten immers snel op. Zo kan een lek aan het dak niet alleen je plafond ruïneren, maar ook de kleerkast die onder het dak staat.

Leestip: Wat behoort tot je inboedel en hoe schat je de waarde ervan correct in?

Je kunt je brandverzekering nog bijkomend uitbreiden met een waarborg inbraak of diefstal. Die waarborg dekt niet alleen je gestolen spullen, maar ook de schade als gevolg van de inbraak.

Lees ook: Hoe kan je voorkomen dat inbrekers jouw woning uitkiezen om hun slag te slaan?

Als derde verzekering kun je nog een rechtsbijstandsverzekering afsluiten. Die dekt de gerechts- en advocatenkosten die je betaalt als een schadegeval leidt tot betwistingen.

Wat dekt een rechtsbijstandsverzekering concreet wel én niet? Je leest het hier.

Als laatste verzekering is er nog de familiale verzekering. Die dekt de schade die jij, een gezinslid of jouw huisdier per ongeluk toebrengen aan een derde of aan de bezittingen van een derde. Het gaat dan zowel om lichamelijke schade als om materiële schade.

Lees ook op Independer.be:

Van je eten tot je vakantiehuis: vier verrassende dingen die je terugbetaald krijgt via je huurdersverzekering

Voor de eerste keer op kot? Deze verzekeringen zijn een absolute must voor studenten

Is je inboedel niet (of onvoldoende) verzekerd? Dit risico loop je bij een schadegeval