38% van woningen heeft EPC-label E of F: dit moet je weten over de renovatieplicht tegen 2028 (en deze premies zijn er)
LiviosNieuwe eigenaars van een woning met een EPC-label E of F zijn sinds 1 januari verplicht om de woning energetisch te renoveren tot ze minstens over een energieprestatiecertificaat D beschikt. Ze krijgen daarvoor vijf jaar de tijd, tot 2028. In Vlaanderen gaat het om 38 procent van alle energieprestatiecertificaten. Bouwsite Livios overloopt wat je moet weten.
Uit cijfers van het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) blijkt dat het Vlaamse woningpark nog een lange weg te gaan heeft. Amper één op vier woningen in Vlaanderen heeft al een A- of B-label. Het B-label is de minimumstandaard die geldt vanaf 2035.
Hoeveel kost het? En hoelang is het geldig? Lees hier alle belangrijke info rond het EPC-label.
In Vlaanderen zijn er intussen net meer dan een miljoen woningen met een geldig EPC-label. Kijken we naar het aandeel van de woningen met een E- of F-label, dan zien we dat 26 procent van de EPC’s een F-label heeft en 12 procent een E-label. Merk wel op dat er niet altijd een EPC nodig is bij de verkoop van een woning, aangezien het vorige certificaat nog geldig kan zijn.
Koop je vanaf dit jaar een (energieverslindende) woning? Dit zijn de regels rond de verplichte opwaardering naar minimaal energielabel D.
Groeiend bewustzijn
De naderende deadline van 2028 zorgt niet voor een plotse verkoopgolf, klinkt het bij Dewaele Vastgoedgroep. “Er is absoluut geen paniek op dat vlak, maar eerder een geleidelijke bewustwording”, aldus voorzitter Filip Dewaele.
“Panden die te koop staan met een EPC-label E of F zijn meestal panden die sowieso een renovatie nodig hebben. Potentiële kopers houden daar rekening mee. Het energetische aspect is daar een deel van.” Het EPC-label is wel een belangrijk gespreksonderwerp in elk verkoopgesprek, zo stelt Filip Dewaele vast, en dat zal enkel nog toenemen.
Renovatiebudget
Er ligt dus heel wat werk op de plank, want tegen 2028 moet het aandeel van de woningen met een E- of F-label tot nul herleid zijn. Vandaar de renovatieverplichting bij aankoop van een energieverslindende woning.
Als kandidaat-koper moet je dus op het grotere plaatje letten bij de aankoop. Want wie voor een woning met een minder goed energielabel kiest, zal naast de aankoopprijs ook extra budget nodig hebben om de woning minstens naar EPC-label D te renoveren en op termijn zelfs naar label A.
Verplicht renoveren naar (minstens) energielabel D: zo pak je dat aan en zoveel kost het je.
EPC-labelpremie
Sinds 2021 kunnen eigenaars van een woning met een E- of F-label een energierenovatiepremie krijgen als ze de woning binnen de vijf jaar renoveren. De zogeheten EPC-labelpremie is enkel geldig voor een woning, woongebouw of wooneenheid met een ondermaatse energieprestatie. Eigenaars kunnen dat aantonen met een energieprestatiecertificaat dat niet van vóór 2019 dateert. Binnen de vijf jaar na datum van het eerste energieprestatiecertificaat, moet je woning dan minimaal EPC-label C halen. Wooneenheden – lees: appartementen – moeten label B halen.
Zodra je over een EPC-label E of -F beschikt, kan je bij Fluvius de activatie van de EPC-labelpremie aanvragen. Binnen de vijf jaar moet je dan een EPC laten opmaken waaruit blijkt dat je woning minstens label C behaalt. Dan pas kan je de premie online aanvragen bij Fluvius. Op de website van de Vlaamse Overheid kan je terugvinden op welk bedrag je recht hebt. Energieprestatiecertificaten blijven tien jaar geldig.
Ga je voor nieuwbouw of toch voor renoveren? En wat is een renovatiemasterplan precies? Vier experts zetten je op de goede weg met tien cruciale tips.
Combinatie met andere premies
Voor wie zijn woning de komende vijf jaar van een E- of F-label naar een D-label renoveert, vallen er snelle winsten te behalen door de schil van de woning naar een hogere isolatiegraad te brengen. Voor woningen die al over een hoge isolatiegraad beschikken, kunnen technologische oplossingen, zoals een warmtepomp, de energieprestatie verder opkrikken.
De komende 25 jaar zullen woningen richting EPC-label A moeten evolueren. Wie na de afloop van de komende vijf jaar een nieuw EPC laat opmaken, doorloopt een zogeheten totaalrenovatiebonustraject. Voor elk nieuw EPC krijg je dan een nieuwe labelpremie. Het maakt dan niet uit hoeveel bonussen je tijdens het afgelopen totaalrenovatiebonustraject kreeg uitbetaald.
De EPC-labelpremie is bovendien ook combineerbaar met de eengemaakte verbouwpremie en de energiepremies die netbeheerder Fluvius geeft per energetische maatregel, zoals isolering en beglazing. Die premies kunnen particulieren en bedrijven sinds oktober 2022 aanvragen via één loket.
Met premies en subsidies kan je flink besparen wanneer je (ver)bouwt. De moeilijkheid is weten wanneer je een premie/subsidie kan krijgen en wat de correcte voorwaarden zijn. De premielinker van Livios.be helpt je hierbij.
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Mijnenergie
EnergyVision introduceert gratis zonnepanelen met goedkoper stroomcontract: een interessante formule?
-
Livios
Ga stijlvol de zomer tegemoet: dit zijn de nieuwste tuin- en terrastrends
Outdoormerken zijn volop bezig met het presenteren van hun nieuwe zomercollectie. Tuinmeubels anno 2024 hebben alvast enkele dingen gemeen. Bouwsite Livios spot de vier opvallendste trends die het mooi weer zullen maken op je terras, zodat jij het goed voorbereid kan inrichten. -
PREMIUM
Ondanks positieve reactie makelaar is Koen teleurgesteld over de waarde van zijn woning: “Eigenwijs en persoonlijk huis”
Door heel veel zelf te doen, slaagden Koen en zijn vrouw erin om een ruim huis te bouwen voor amper 100.000 euro. Ze breidden het nadien nog uit met 40 m² en die aanpak legt hen bij een potentiële verkoop geen windeieren. Ook hun grond verdubbelde al in waarde. “Er zijn drie belangrijke aspecten waardoor de woning erboven uitsteekt”, zegt makelaar Steffi Vanhecke van Vastgoed De Vos. -
-
PREMIUM
Tot 50% duurder, maar is draadloze robotmaaier zijn geld echt waard? Onze tuinexperte doet de test
-
vtwonen
Zelf de lekkerste druiven kweken in volle grond of in een pot? Dit is de sleutel tot succes
Een overvloedige druivenoogst uit eigen tuin, gewoon in België? Dat kan zeker én het is makkelijker dat je denkt. Je kan zelfs druiven kweken in een pot. Daarom bundelt vtwonen.be alle knowhow voor een schitterende oogst. -
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro
Dré en Regina waren niet echt op zoek naar een woning. Maar toen hij voor zijn werk het Hof van Kerkom bezocht, begon het toch te kriebelen. Niet veel later stonden alleen de gevels van het landhuis uit 1910 nog recht. Binnen ontsproot er een modern interieur in loftstijl, met de mooiste materialen en designmeubels, maar ook met een pak persoonlijkheid. Voor onze reeks ‘Miljoenenwoningen’ mochten we een kijkje nemen in deze verrassende woning. “Het duurste meubel kostte zo’n 12.000 euro.” -
Livios
Mos op je dak: kan het kwaad? En wat doe je ertegen?
-
PREMIUM
Wat kun je doen als je huurwoning niet in orde blijkt? Expert: “Zelf huur inhouden is niet slim”
-
Livios
Tuinhuis plaatsen? Alles wat je moet weten over kosten, isolatie en beveiliging
Een tuinhuis ziet er niet alleen leuk uit, het is ook een praktische meerwaarde én verhoogt de veiligheid rond je woning. Je meubels, gereedschap en e-bike staan er immers droog en buiten bereik van mogelijke malafide passanten. Bovendien kan je je tuinhuis omvormen tot een charmant toevluchtsoord op wisselvallige dagen of functionele werkruimte. Bouwsite Livios geeft uitleg over de verschillende types. -
PREMIUM
“Voor het kind is dit bijzonder oncomfortabel”: 3 manieren om je (klein)kind financieel te helpen bij de aankoop van een huis
Voor de meeste Vlaamse twintigers is het niet mogelijk om een huis te kopen zonder financieel duwtje in de rug. Want de vastgoedprijzen blijven stijgen en ook de rentes zijn weer hoger. Gelukkig zijn er verschillende manieren waarop (groot)ouders hun nakomelingen financiëel kunnen helpen. HLN-vermogensexpert Isabelle Verhulst tipt de drie populairste: “Maar maak deze fout niet, want dan wordt de schenking als nietig beschouwd.” -
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike