Een huis in casco kopen? “Wie veel taken op zich neemt, kan tot wel tienduizenden euro's uitsparen”
LiviosWanneer je een eigen woning koopt, heb je verschillende mogelijkheden. Je kan voor een bestaande woning gaan en eventueel renovatiewerken uitvoeren, of kiezen voor een sleutel-op-de-deurwoning. Maar er is nog een derde optie, die wat minder aandacht krijgt: de cascowoning. Verlang je een mildere versie van de uitdagingen die de koppels in ‘Huis Gemaakt’ aangaan? Dan is kopen in casco misschien een goed idee. Bouwsite Livios vroeg aan Johan Krijgsman, CEO van ERA, wat je ervan mag verwachten.
Een cascowoning is een nieuwbouwwoning... met nog werk aan
Zeer concreet gezegd: een cascowoning is een nieuwbouwwoning die niet volledig afgewerkt is. De woning is volledig water- en winddicht, maar de afwerking binnenin moet je voor je eigen rekening nemen. Je koopt dus een woning, waarin je zelf nog moet klussen. Het dak, de gevel, de ramen en de deuren zijn er al, maar dat geldt niet voor de chape, de bezetting en het sanitair.
Een cascowoning is overigens (bijna) altijd een huis en (bijna) nooit een appartement. “De Wet Breyne maakt het zo goed als onmogelijk om appartementen als cascowoningen te verkopen”, weet Krijgsman.
Tip: Velen hebben al van de wet-Breyne of Woningbouwwet gehoord, maar slechts weinigen weten hoe de vork in de steel zit. Iedereen die gaat bouwen zou dan ook best op de hoogte zijn van de bepalingen van deze wet. Voornaamste bedoeling: de consument beschermen tegenover aannemers en woningbouwfirma’s. Lees er hier meer over.
Handige harry’s kunnen flink wat geld besparen
De belangrijkste reden waarom mensen kiezen voor een cascowoning is om geld te besparen. “Een cascowoning is zeker interessant wanneer je een handige familie of vriendenkring hebt of zelf een handige harry bent”, zegt Krijgsman.
“Wanneer je bijvoorbeeld elektriciteit laat leggen, zal ongeveer de helft van de factuur bestaan uit werkuren, de rest zijn materialen. Als je zelf de gaten kan boren en de nodige elektriciteitsleidingen kan leggen, spaar je dus flink wat uit op die werkuren.”
Je zal als privépersoon wel meer moeten betalen voor materialen omdat je geen grote aankoper bent. “Ook al betaal je meer voor materialen, toch zal je met een cascowoning besparen op bouwwerken wanneer je de hoeveelheid werkuren van aannemers flink terug kan schroeven, door zelf de handen uit de mouwen te steken”, legt Krijgsman uit. “En bovendien betaal je op je eigen werkuren ook geen btw, een extra besparing dus.”
Besparen op je notariskosten bij aankoop? Met een cascowoning kan het.
Een cascowoning richt je naar eigen smaak in
Daarnaast kan je zelf prioriteit geven aan bepaalde ruimtes en de minder dringende klusjes uitstellen tot je renoveerbudget terug gespijsd is. Werk bijvoorbeeld eerst de keuken en de badkamer af en wacht even met het aankleden van de slaapkamer.
Een woning in casco kopen geeft je daarnaast ook alle vrijheid om de woning helemaal naar je eigen smaak in te richten. Je bent vrij om zelf offertes op te vragen bij verschillende bedrijven en daarna prijzen te vergelijken.
Je bouwproject staat of valt met de keuze van de juiste aannemer(s): met deze aandachtspunten moet je zeker rekening houden.
Een cascowoning is duurder wanneer je zelf niet kan klussen
Maar kopen in casco heeft ook nadelen. “Als je niemand kent in de bouw en je kan niets zelf, dan is het duurder om in casco te kopen”, vertelt Krijgsman. “De ontwikkelaar mag dan wel een winstmarge hebben op het bouwproject, wanneer je als privépersoon contracten moet afsluiten met aannemers zal je op het einde van de rit meer betalen, net omdat je niemand kent.”
En je moet ook een beetje geduld hebben. “Een cascowoning kan goedkoper zijn dan een sleutel-op-de-deurwoning, maar het zal even duren vooraleer je in een mooie, afgewerkte thuis staat”, zegt Krijgsman. Je zal dus nog enkele maanden tussen de bouwpakketten en verfpotten moeten wonen.
Fotoreportage: Architect Marijn Horlings kocht een cascowoning en deelde die verre van standaard in. Ze liet alles open, waardoor het licht van veel kanten naar binnen stroomt, zoals je hieronder kan zien. Bekijk via deze link de volledige reportage.
Casco kan je tienduizenden euro’s besparen
Door een woning in casco te kopen en zelf te klussen, bespaar je dus. Maar hoeveel bespaar je precies? “Vaak wordt een cascowoning ook als een afgewerkte woning aangeboden. Het prijsverschil tussen de twee geeft een indicatie van hoeveel het kan kosten om alles te laten afwerken”, vertelt Krijgsman. “Wie heel wat taken op zich neemt, kan tot wel vijftig procent van dat prijsverschil uitsparen.” Het gaat dus om tienduizenden euro’s. “Houd wel rekening met eventuele prijsstijgingen, al lijkt de markt gestabiliseerd”, voegt Krijsman er nog aan toe.
Hoeveel kost een nieuwbouw? Een populaire vraag die moeilijk te beantwoorden is, want er spelen veel factoren mee. Wij bieden je hier een handige leidraad.
“Heb je tijd en kan je veel zelf doen, dan kan je met casco flink besparen op een eigen woning”, vat Krijsman samen. “Zal je niet veel op eigen houtje kunnen doen, dan zal je uiteindelijk meer betalen dan voor een sleutel-op-de-deurwoning.”
‘Huis gemaakt’ is elke dinsdag en donderdag om 20u35 te zien bij VTM en op VTM GO.
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Worden zonnepanelen duurder door Chinese importheffing? “We voorzien een impact op de prijs”
-
Livios
Zo gebruik je je wasmachine en droogkast slimmer: “Het kost je iets meer, maar je bespaart ermee op de lange termijn”
Wie besparingen op de energiefactuur zoekt, neemt best een kijkje in de waskamer. We gebruiken de wasmachine en de droogkast vaak en die toestellen vertegenwoordigen dan ook een noemenswaardig deel van je energieverbruik. Hoe gebruik je ze op de meest energiezuinige manier? Bouwsite Livios vroeg het aan Arjan Hoffer van Bosch en Siemens. -
Livios
Mos op je dak: kan het kwaad? En wat doe je ertegen?
Je kan er niet omheen: mossen nestelen zich graag op elk type dak. Mosvorming is niet schadelijk voor je dakconstructie of -bedekking, maar het oogt niet mooi. Gelukkig kan je het op verschillende manieren verwijderen én voorkomen. Bouwsite Livios legt uit hoe. -
-
PREMIUM
Je terras poetsen zonder hogedrukreiniger? Zo pak je het aan: “Voor 5 euro geeft dit middel een verrassend goed resultaat”
-
Livios
Verplicht renoveren naar (op zijn minst) energielabel D: welke rol kan een warmtepomp hierin spelen?
Warmtepompen verbruiken geen fossiele brandstoffen én zijn erg energie-efficiënt. Dat is interessant, want wie vandaag een woning koopt met energielabel E of F is verplicht om dat huis of appartement binnen de vijf jaar te renoveren en een energielabel van minstens D te bekomen. Hoeveel punten kan je precies winnen op het energieprestatiecertificaat (EPC) met een warmtepomp? Bouwsite Livios vroeg het aan Gert Broekx, inhoudelijk adviseur bij Dubolimburg. -
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
PREMIUM
“We wilden ons hotelgasten voelen in ons eigen huis”: zo richtten Stijn en Katrien hun enorme villa van 2,9 miljoen toch knus in
-
PREMIUM
Ook dol op die betoverende boshyacinten? Zo maak je van je tuin een beetje Hallerbos
-
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
Er komen heel wat formaliteiten bij kijken als je werkgever je ‘laat gaan’. Eén van de belangrijkste, waarvoor je ook zelf de nodige stappen dient te ondernemen, is de werkloosheidsuitkering. Terwijl je zoekt naar een nieuwe job – intensief én tijdrovend – zorgt deze vergoeding ervoor dat je niet zonder een inkomen komt te zitten. Maar wanneer heb je er recht op als bediende, en hoeveel bedraagt die uitkering? Jobat.be zoekt het uit. -
Livios
Hoe (vaak) moet je je verwarmingsketel, ventilatie en zonnepanelen onderhouden? En wat kan/mag je zelf doen?
Het onderhoud van de technische installaties in je woning is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook nodig om optimaal te blijven presteren én je veiligheid te garanderen. Wat is nu precies de onderhoudsfrequentie per toestel? Kan je dat onderhoud bovendien zelf doen of heb je de tussenkomst van een erkend technicus nodig? Bouwsite Livios geeft een overzicht. -
Mijnenergie
Klopt jouw energiefactuur wel helemaal? En hoe betwist je een te hoge afrekening?