Een huis in casco kopen? “Wie veel taken op zich neemt, kan tot wel tienduizenden euro's uitsparen”
LiviosWanneer je een eigen woning koopt, heb je verschillende mogelijkheden. Je kan voor een bestaande woning gaan en eventueel renovatiewerken uitvoeren, of kiezen voor een sleutel-op-de-deurwoning. Maar er is nog een derde optie, die wat minder aandacht krijgt: de cascowoning. Verlang je een mildere versie van de uitdagingen die de koppels in ‘Huis Gemaakt’ aangaan? Dan is kopen in casco misschien een goed idee. Bouwsite Livios vroeg aan Johan Krijgsman, CEO van ERA, wat je ervan mag verwachten.
Een cascowoning is een nieuwbouwwoning... met nog werk aan
Zeer concreet gezegd: een cascowoning is een nieuwbouwwoning die niet volledig afgewerkt is. De woning is volledig water- en winddicht, maar de afwerking binnenin moet je voor je eigen rekening nemen. Je koopt dus een woning, waarin je zelf nog moet klussen. Het dak, de gevel, de ramen en de deuren zijn er al, maar dat geldt niet voor de chape, de bezetting en het sanitair.
Een cascowoning is overigens (bijna) altijd een huis en (bijna) nooit een appartement. “De Wet Breyne maakt het zo goed als onmogelijk om appartementen als cascowoningen te verkopen”, weet Krijgsman.
Tip: Velen hebben al van de wet-Breyne of Woningbouwwet gehoord, maar slechts weinigen weten hoe de vork in de steel zit. Iedereen die gaat bouwen zou dan ook best op de hoogte zijn van de bepalingen van deze wet. Voornaamste bedoeling: de consument beschermen tegenover aannemers en woningbouwfirma’s. Lees er hier meer over.
Handige harry’s kunnen flink wat geld besparen
De belangrijkste reden waarom mensen kiezen voor een cascowoning is om geld te besparen. “Een cascowoning is zeker interessant wanneer je een handige familie of vriendenkring hebt of zelf een handige harry bent”, zegt Krijgsman.
“Wanneer je bijvoorbeeld elektriciteit laat leggen, zal ongeveer de helft van de factuur bestaan uit werkuren, de rest zijn materialen. Als je zelf de gaten kan boren en de nodige elektriciteitsleidingen kan leggen, spaar je dus flink wat uit op die werkuren.”
Je zal als privépersoon wel meer moeten betalen voor materialen omdat je geen grote aankoper bent. “Ook al betaal je meer voor materialen, toch zal je met een cascowoning besparen op bouwwerken wanneer je de hoeveelheid werkuren van aannemers flink terug kan schroeven, door zelf de handen uit de mouwen te steken”, legt Krijgsman uit. “En bovendien betaal je op je eigen werkuren ook geen btw, een extra besparing dus.”
Besparen op je notariskosten bij aankoop? Met een cascowoning kan het.
Een cascowoning richt je naar eigen smaak in
Daarnaast kan je zelf prioriteit geven aan bepaalde ruimtes en de minder dringende klusjes uitstellen tot je renoveerbudget terug gespijsd is. Werk bijvoorbeeld eerst de keuken en de badkamer af en wacht even met het aankleden van de slaapkamer.
Een woning in casco kopen geeft je daarnaast ook alle vrijheid om de woning helemaal naar je eigen smaak in te richten. Je bent vrij om zelf offertes op te vragen bij verschillende bedrijven en daarna prijzen te vergelijken.
Je bouwproject staat of valt met de keuze van de juiste aannemer(s): met deze aandachtspunten moet je zeker rekening houden.
Een cascowoning is duurder wanneer je zelf niet kan klussen
Maar kopen in casco heeft ook nadelen. “Als je niemand kent in de bouw en je kan niets zelf, dan is het duurder om in casco te kopen”, vertelt Krijgsman. “De ontwikkelaar mag dan wel een winstmarge hebben op het bouwproject, wanneer je als privépersoon contracten moet afsluiten met aannemers zal je op het einde van de rit meer betalen, net omdat je niemand kent.”
En je moet ook een beetje geduld hebben. “Een cascowoning kan goedkoper zijn dan een sleutel-op-de-deurwoning, maar het zal even duren vooraleer je in een mooie, afgewerkte thuis staat”, zegt Krijgsman. Je zal dus nog enkele maanden tussen de bouwpakketten en verfpotten moeten wonen.
Fotoreportage: Architect Marijn Horlings kocht een cascowoning en deelde die verre van standaard in. Ze liet alles open, waardoor het licht van veel kanten naar binnen stroomt, zoals je hieronder kan zien. Bekijk via deze link de volledige reportage.
Casco kan je tienduizenden euro’s besparen
Door een woning in casco te kopen en zelf te klussen, bespaar je dus. Maar hoeveel bespaar je precies? “Vaak wordt een cascowoning ook als een afgewerkte woning aangeboden. Het prijsverschil tussen de twee geeft een indicatie van hoeveel het kan kosten om alles te laten afwerken”, vertelt Krijgsman. “Wie heel wat taken op zich neemt, kan tot wel vijftig procent van dat prijsverschil uitsparen.” Het gaat dus om tienduizenden euro’s. “Houd wel rekening met eventuele prijsstijgingen, al lijkt de markt gestabiliseerd”, voegt Krijsman er nog aan toe.
Hoeveel kost een nieuwbouw? Een populaire vraag die moeilijk te beantwoorden is, want er spelen veel factoren mee. Wij bieden je hier een handige leidraad.
“Heb je tijd en kan je veel zelf doen, dan kan je met casco flink besparen op een eigen woning”, vat Krijsman samen. “Zal je niet veel op eigen houtje kunnen doen, dan zal je uiteindelijk meer betalen dan voor een sleutel-op-de-deurwoning.”
‘Huis gemaakt’ is elke dinsdag en donderdag om 20u35 te zien bij VTM en op VTM GO.
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be.
Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Nachtvorst in aantocht. Zo bescherm je je planten het best: “Deze gaan er bij guur weer onverbiddelijk aan”
-
PREMIUM42
Sofie en Joeri leven al 10 maanden onder plastic zeilen: “Bijna 37.000 euro betaald voor utopisch dak”
“Al tien maanden wonen we onder plastic zeilen. We zijn letterlijk dakloos. Onze kinderen slapen elders”, vertellen Sofie en Joeri uit Perk aan HLN-consumentenexperte Safia Yachou. Ze gingen in zee met Renoffice, een bedrijf dat de renovatie van je huis in goede banen leidt. Voor het koppel klonk dit als muziek in de oren, maar in plaats van een vlotte verbouwing volgde een lijdensweg. Renoffice spreekt van een “uitzonderlijke” situatie. -
Livios
Verplicht renoveren naar (op zijn minst) energielabel D: welke rol kan een warmtepomp hierin spelen?
Warmtepompen verbruiken geen fossiele brandstoffen én zijn erg energie-efficiënt. Dat is interessant, want wie vandaag een woning koopt met energielabel E of F is verplicht om dat huis of appartement binnen de vijf jaar te renoveren en een energielabel van minstens D te bekomen. Hoeveel punten kan je precies winnen op het energieprestatiecertificaat (EPC) met een warmtepomp? Bouwsite Livios vroeg het aan Gert Broekx, inhoudelijk adviseur bij Dubolimburg. -
-
Livios
Worden zonnepanelen duurder door Chinese importheffing? “We voorzien een impact op de prijs”
-
Livios
“Je mag in april lege plekken in het gazon bijzaaien”: bij deze bodemtemperatuur kan je aan de slag
Onkruid wieden, de moestuin aanleggen, het gazon verzorgen en planten snoeien: het staat je in april allemaal te wachten. Je warmt die groene vingers dus beter op. Bouwsite Livios lijst op welke tuinklusjes deze maand op de agenda staan en hoe je ze best aanpakt. -
Independer
Mag je als huurder of eigenaar barbecueën op het terras van een appartementsgebouw?
Met de zomer in het vizier, verheug je je vast al op een gezellige barbecue op het terras van je appartement… tenminste, als een beperkende wetgeving geen roet in het eten strooit. Wat mag je als bewoner wel of niet op het terras van je flat? Independer.be pluist het uit. -
Jobat
Ontslag gekregen of genomen: op welke werkloosheidsuitkering kan je dan rekenen?
-
Livios
“In dit geval veroorzaakt klimop geen schade”: zo pluk je louter voordelen van deze plant
-
HLN Shop
Op safari in de Benelux: vijf zinderende ervaringen om na te jagen
Hou je van natuur en avontuur, staat een safari vermoedelijk hoog op je bucketlist. Geen tijd/budget om af te reizen naar Afrika? Het perfecte plan B bevindt zich net over de grens, in Hilvarenbeek: in de Beekse Bergen onderneem je een safari met alles erop en eraan zonder op het vliegtuig te moeten stappen. HLN Shop geeft een checklist mee van wat je niet mag missen op je Nederlandse dan wel Afrikaanse safaritocht. -
Neem nu deel aan de Gouden Giro en maak kans op de hoofdprijs van 5.000 euro dankzij HLN
Volgende week zaterdag gaat in Turijn de Ronde van Italië van start. In de eerste grote ronde van het seizoen strijden de renners om de felbegeerde roze trui. Met de Gouden Giro kan jij bewijzen dat je de strafste ploegleider bent en prachtige (geld)prijzen winnen dankzij HLN. Deelnemen is dus de boodschap! -
PREMIUM
Van koetshuis met paardenstal tot landhuis in loftstijl: zo renoveerden Dré en Regina hun woning tot parel van 1,7 miljoen euro