Nieuwe woning kopen voor de oude van de hand is? Dit zijn de voordelen, nadelen en rentevoeten van het overbruggingskrediet
Spaargids.beWil je een nieuwe woning kopen, maar is je oude nog niet verkocht? Dan moet je die kans niet laten liggen. Je kan immers een overbruggingslening afsluiten. Die laat je toe meteen je nieuwe huis of appartement te verwerven. Bij de verkoop van je oude woning betaal je dan de lening terug. Spaargids.be overloopt de voordelen én nadelen van zo'n lening.
Alleen intresten betalen
Een overbruggingslening werkt anders dan een gewone lening. Je moet namelijk louter de intresten betalen op het opgenomen bedrag. Het kapitaal zelf betaal je in één keer af wanneer je de verkoopsom van je oude woning ontvangt. Dit heeft als voordeel dat je geen twee leningen – die voor je nieuwe woning en die voor je oude woning - tegelijk moet afbetalen.
De overbruggingslening biedt op die manier de nodige flexibiliteit. Je staat niet onder druk om snel je huidige woning te verkopen, omdat je het geld dringend nodig hebt. Dat laat je toe om te wachten tot je een geschikte koper vindt, die de prijs wil betalen die jij voor ogen hebt.
Krap woonbudget? Via kangoeroewonen kan je de kosten voor een eigen woning delen, zonder aan privacy in te boeten.
Pas op voor de einddatum
Dit alles neemt niet weg dat de overbruggingslening wel een einddatum heeft. Je moet de verkoop binnen een bepaalde termijn realiseren. Doorgaans krijg je daarvoor één, twee of drie jaar de tijd. Als dat niet lukt binnen die periode, ga je best met je bank praten om de looptijd van de lening te verlengen.
Opgelet: je zal dan wel in een slechte positie zitten om over de voorwaarden te onderhandelen. Wees dus vooruitziend en sluit je overbruggingskrediet meteen voor een voldoende lange periode af.
Ook interessant: federaal minister Pierre-Yves Dermagne (PS) bereidt een wetsontwerp voor waardoor kredietnemers na twee jaar kunnen overstappen naar een andere verzekeraar voor hun brand- of schuldsaldoverzekering, zonder dat ze een eventuele korting op hun lening kwijtspelen bij de bank.
Hogere rentevoeten
Het bedrag dat je kunt lenen via een overbruggingskrediet hangt af van de marktwaarde van het pand dat je wil verkopen. Dat is ook logisch. Het is immers met de opbrengst daarvan dat je het krediet moet terugbetalen. Hou er rekening mee dat de waarde ervan geschat moet worden (= extra kosten) en dat er als waarborg voor de lening mogelijk een hypotheek op wordt genomen (= opnieuw extra kosten).
Het overbruggingskrediet is doorgaans ook duurder dan een klassieke woonlening. Al kan de rentevoet stevig verschillen: op dit moment biedt de goedkoopste bank een rentevoet van 4,50 procent aan, terwijl de duurste gaat voor bijna het dubbele: 7,30 procent. Die rente betaal je, afhankelijk van de bank, elke maand, om de drie maanden of aan het einde van de lening.
Overbruggingsleningen vergelijken op vlak van rentevoet en voorwaarden? Dat kan via Spaargids.be.
Fiscaal voordeel
Aan de hele operatie kan ook een fiscaal voordeel verbonden zijn. Veronderstel namelijk dat je nog even in je oude woning blijft wonen. Dan is je nieuwe woonst – die nog niet je hoofdverblijf is - je tweede woning. Daarvoor gelden de federale fiscale regels.
Die bepalen dat je de intresten voor de periode tot de verhuizing naar je nieuwe woning kunt inbrengen in je belastingaangifte. Ze verminderen er je onroerende inkomsten. Er is geen voordeel voor de terugbetaling van het kapitaal, want daarvoor zou de lening minstens tien jaar moeten lopen.
Heb je nog een lening lopen op je oude woning, waarvoor je geniet van het fiscale voordeel van de woonbonus - voor nieuwe leningen sinds 1 januari 2020 is die afgeschaft - dan kan je overwegen om die te laten doorlopen, mits een pandwissel. Dat betekent dat de hypotheek niet langer op je oude woning staat, maar wel op je nieuwe. Met andere woorden: de lening blijft bestaan, alleen wordt ze gewaarborgd door een hypotheek op een nieuw pand. Let wel: daarvoor dien je de hypotheek op de oude woning te laten schrappen en een andere hypotheek op de nieuwe woning te laten vestigen: tweemaal extra kosten dus.
Lees verder op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
De Vlaamse woonlening: wie heeft recht op dit voordelig krediet? En welke woning kan je ermee financieren?
-
Wanneer moet jouw belastingaangifte binnen zijn?
Binnenkort belandt de jaarlijkse belastingaangifte weer in je brievenbus of mailbox. Maar tegen wanneer moet je die nu precies invullen? Dankzij dit overzicht ben je er zeker van dat je aangifte de fiscus op tijd én correct bereikt. -
29
PROMOJAGERS SUPERTIP. Albert Heijn pakt deze week uit met “zeer straffe promo's”: “Ik heb 122 euro bespaard”
Supermarktketen Albert Heijn is deze week de place to be, volgens Promojagers België. “Er zijn zeer straffe promo’s te scoren, waarbij je soms tot wel drie producten gratis krijgt”, aldus opper-Promojager Gunther Devisch. “Tijd om de voorraadkast aan te vullen.” -
-
HLN Shop
Pollen in de lucht: deze toestellen voorkomen gesnotter
-
Livios
Tuinhuis plaatsen? Alles wat je moet weten over kosten, isolatie en beveiliging
Een tuinhuis ziet er niet alleen leuk uit, het is ook een praktische meerwaarde én verhoogt de veiligheid rond je woning. Je meubels, gereedschap en e-bike staan er immers droog en buiten bereik van mogelijke malafide passanten. Bovendien kan je je tuinhuis omvormen tot een charmant toevluchtsoord op wisselvallige dagen of functionele werkruimte. Bouwsite Livios geeft uitleg over de verschillende types. -
PREMIUM
Dankzij deze ‘uitbolscenario’s’ hoef je niet voltijds te blijven werken tot je 67ste. Maar hoe zit het financieel?
Doe je het liever rustiger aan nu je pensioen nadert? Je bent zeker niet alleen. “Het aantal 60-plussers dat voltijds werkt, daalt elk jaar. Die groep kiest voor een landingsbaan of gaat deeltijds werken”, zeggen hr-specialisten Annelies Bries en Ellen Van Grunderbeek (Acerta). Ze leggen uit hoe je zonder al te grote financiële nadelen kan uitbollen tot aan je pensioen: “Een deel van je verloren loon wordt gecompenseerd.” -
Spaargids.be
Kan je een domiciliëring zomaar zelf opzeggen? En wat is een permanente opdracht precies?
-
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
-
PREMIUM
Factuur niet betaald? Overheid legt kostenplafonds vast: “Geldt ook voor parkeerbedrijven”
Kan je een factuur niet betalen of ben je de betaling vergeten? Hou er dan rekening mee dat de regels rond aanmaningen recent zijn veranderd. Van een eerste herinnering tot twee soorten schadevergoedingen: professor consumentenrecht Reinhard Steennot (UGent) legt uit wat de nieuwe wetgeving voor jou betekent. “Voor telecommunicatie, energie en water gelden specifieke regels.” -
1
Bijna een op de twee in beslag genomen namaakproducten was parfum: “Staat het labeltje onderaan scheef, koop het niet”
De econonomische inspectie heeft vorig jaar een recordaantal namaakgoederen in beslag genomen: meer dan 217.000 producten. Bijna de helft waren parfums en verzorgingsproducten. Namaak is in trek, omdat het ook goedkoper is. Maar hoe herken je het? En wat zijn de gevaren? En ben je strafbaar als je namaak koopt? HLN-consumentenexperte Safia Yachou zoekt het uit. -
KIJK. Eerste helikopter op fossielvrije brandstof ter wereld is Belgisch: prijs en topsnelheid onthuld