Een studentenkot kopen voor je kroost én als investering: wat is het prijskaartje? En op welk rendement kan je rekenen?

Als je de studentenkamer zelf verhuurt, mag je een bruto rendement van 4,5 tot 4,7 procent verwachten. Maar dan draag je ook alle kosten, goed voor 20 tot 25 procent van de opbrengst. Studenten verhuizen namelijk vaak, waardoor je de kamers geregeld moet opfrissen, om ze opnieuw te kunnen verhuren. Bovendien moet het pand verzekerd zijn, betaal je vaak makelaars- en beheerskosten, en ben je belastingen verschuldigd.

Laat je het verhuren over aan een professioneel kantoor, dan zakt het verwachte rendement naar 2,3 tot 3,5 procent.

Leestip: Investeer je het best privé in vastgoed of via een vennootschap?

Een studentenkamer kopen kost je normaal gezien tussen 100.000 en 150.000 euro. Daarbovenop komen extra kosten, zoals registratiebelasting als je een bestaand kot koopt. Heb je een groter budget, dan kan je bijvoorbeeld een studio of klein appartement kopen. Dat zal op lange termijn (iets) meer opleveren.

De aankoop financieren kan op drie manieren:

Lening voor tweede verblijf
Ofwel sluit je een gewone hypothecaire lening voor een tweede verblijf af. Je lost dan elke maand hetzelfde bedrag af, of een wisselende som, waarbij de interestbetaling varieert volgens het restbedrag. Naarmate je meer aflost, betaal je dus minder rente.

Nu of nog even afwachten: leen je straks (weer) veel goedkoper voor een woning?

Afgelost kapitaal hergebruiken
Heb je al een hypothecaire lening voor je eigen woning, dan kan je de aankoop van de studentenkamer ook financieren door het afgeloste kapitaal opnieuw op te nemen. Een hypothecaire inschrijving geldt namelijk voor 30 jaar.

Met andere woorden: als je je eerste lening al 15 jaar terugbetaalde, blijven er binnen de bestaande hypotheek nog 15 jaar over. Als je op die manier genoeg kapitaal terug kan opnemen, bespaar je geld, aangezien je niet naar de notaris moet voor een nieuwe hypotheek.

Bulletkrediet
Daarbij betaal je alleen interest, en los je pas op het einde van de looptijd het volledige kapitaal af. Zo’n lening is evenwel niet voor iedereen weggelegd: je moet immers kunnen aantonen dat je op het eind het kapitaal volledig zal kunnen terugbetalen.

Lees verder op Spaargids.be:

Hoe leen je slim om de EPC-waarde van je woning op te krikken?

Vlaamse overheid stelt zich borg voor 10 procent van woonlening

Steeds meer mensen vergelijken hypotheektarieven