Aantal woonleningen op laagste peil in 16 jaar: “Logisch dat de markt stilvalt”

Borden met ‘verkocht’ of ‘matched’ zien we dit jaar alsmaar minder in ons straatbeeld want het is jaren geleden dat er nog zo weinig hypotheken zijn afgesloten. In 2015 kende het aantal woonleningen een spectaculaire stijging met zo’n 235.000 leningen, maar nu de rentes weer stijgen, daalt het aantal woonleningen tot 70.000. Het is sinds 2007 geleden dat er zo weinig woonleningen worden verstrekt.

“Ten opzichte van vorig jaar wordt er 1 lening op 2 minder toegekend”, zegt immotheker John Romain. “Dat heeft natuurlijk te maken met de rentestijging van 2 procent.”

Vooral energievretende woningen met EPC-label E of F zijn niet meer populair omdat kopers deze verplicht binnen de vijf jaar moeten renoveren om minstens tot label D te komen.

“Dat is een gemiddelde kost van 50.000 euro. Als je weet dat een gemiddelde hypotheeklening in Vlaanderen ongeveer rond de 60.000 euro ligt en daar komt 50.000 bovenop, dan is dat nog eens een bijkomende uitgave. Dan is het logisch dat de immomarkt stilvalt”, aldus Romain.

Ondanks het aantal woonleningen drastisch gedaald is, zakken de prijzen nog niet. Ze stegen zelfs met 1,7 procent in de eerste helft van het jaar. Dat komt vooral omdat mensen met genoeg spaargeld woningen kopen zonder dat ze daarvoor moeten lenen.